Kommer jag kunna köpa lägenhet?

Halloj, har lite funderingar och tänkte höra vad ni säger om detta:

Bakgrund:
Jag är i 30-års åldern och bor i en hyresrätt 4:a i Sundbyberg med sambo och 2 barn.

Jag tjänar 380 000 kr/år och har inga större lån förutom ett billån och lite csn. Har desvärre inte heller några större besparingar.

Min sambo tjänar 290 000kr/år men är nu mammaledig. Hon har heller inga större lån eller besparingar.

Vi vill i framtiden köpa hus men som jag ser det nu så finns det ju ingen möjlighet alls för det. För att köpa ett hus för 3 millar så måste man ju in med minst 1 mille för att man ska ha råd och det finns ju ingen möjlighet att spara ihop till det som det ser ut nu iaf..

Vi har helt ok ekonomi, dvs inga anmärkningar eller krediter osv, men har helt enkelt svårt att finansiera ett störrebolån.

Till min fråga:
Är det möjlig för mig och min sambo att ta ett lån på en 2:a i området, typ 1,5 millar, utan kontantinsats och hyra ut den till min sambos mor som vill flytta närmare barnbarnen? Mormor skulle i så fall betala hyra motsvarande lånekostnaden och jag/vi kommer in i bostads-cirkusen.

Denna lägenhet är alltså tänkt att öka i värde och kanske generera grunden på ett nytt större lån om sisådär 5-8 år..

Har alltså inte pratat med banken än, tänkte bara höra hur ni tror att bankerna ställer sig till detta.

Om ni skulle spara ihop 15-20% i kontantinsats så skulle ni säkert få lånet, ni verkar ju ha en fungerandenekonomi. Fyll i en sån där kalkyl om hur mycket pengar ni skulle ha över varje månad på valfri banks hemsida. Utan kontantinsats är det bara att glömma tanken tyvärr.

Dock låter era planer livsfarliga.
Köpa en lägehnet för att hyra ut och hoppas på vinst om 5-8 år!? Kort tid för värdeökning med dagens bostadsmarknad. Det finns en betydande risk att ni kommer göra en förlust som det ser ut idag.

Tänk om den sjunker så i värde så att ni ej kan sälja, då kan ni inte heller ta ett nytt lån för en ny bostad, även om ni hyr ut.

Nä. Låt din svärmor stå bostadskö och spara ihop er egna kapitalinsats.

Du måste ju ha kontantinsatsen, bankerna kräver det i dagens läge.

Se till att låna pengar privat (om det är möjligt) så att ni kan få ett bottenlån och en bra ränta.

sicket skitsnack, du har ingen aning om hur bostadpriserna i sundbyberg kommer att gå på 5-8 års sikt.

Men gör folk verkligen förluster idag? Har ingen aning om hur bostadsmarknaden fungerar men att en lägenhet i Sundbyberg/Solna skulle sjunka så lågt att man inte har råd att sälja är väl inte så troligt eller?

Fast det är väl jävligt dumt att chansa antar jag..

Ni kan med lätthet köpa ett hus för 3 millar om ni skrapar ihop 20% kontantinsats.
har inte hyresrätten något ev inbytesvärde vid köp av hus?

Jamen precis, skrapa ihop 600 000 kr..

Det är väl bara att sätta igång då.

Med er ekonomi borde det inte vara svårt att spara ihop till en egen insats.
Lägger ni undan 5'000 kr vardera så blir det 240'000 kr på 2 år. Givet 15% kontantinsats så räcker det till att köpa en bostad för 1.6 milj.

Att köpa bostad utan insats betyder att ni måste ta blanco-lån vilket är både dyrt och riskabelt. Poängen med att gå in med en egen insats är att man då tål en liten dipp i bostadspriser utan att bostaden blir mindre värd än lånet.

Oavsett om ni ska hyra ut eller inte så kan jag inte se att det är ekonomiskt hälsosamt att gå in med 100% belåning med hjälp av blancolån.

kanske svårt under föräldraledighet, men efter det så ska man med 270 och 380 i bruttoårslön kunna spara till denna kontantinsats på några år, kan man inte det är man en ekonomisk imbecill och ska ej köpa bostad alls.

Verkligen inte. Inte du heller.
Med dagens ekonomiska läge kan det gå hur som helst. Därför man bör vara försiktig.

Ska man köpa en bostad för att bo i under en längre tid så är det alltid köpläge. Men jag ville bara ge en varning, för ökningen vi sett under 10 år bakåt ser ju ut att stannnna upp och tom gå back i stora delar av landet.

Det handlar alltså om en bostadsrätt?

Såsom reglerna är just nu måste alla uthyrningar i andra hand godkännas av bostadsrättsföreningens styrelse och särskilda skäl skall föreligga, till exempel tillfälliga studier/arbete på annan ort, provboende med sambo. Man godkänner inte heller gärna mer än ett till två år.
Hyr du ut utan styrelsens godkännande riskerar du att föreningen tvingar dig att sälja lägenheten.

Handlar det om någon annan typ av bostad kan du glömma det ovanstående.

Vad ni däremot kan göra är att ta lånet tillsammans med er mor och se till att hon registreras som ägare av lägenheten, åtminstone till en mindre del (ex. 10%). Då kan hon bo där hur länge som helst eftersom inget hyresförhållande föreligger.

Postaren ovan har helt rätt ur väldigt många aspekter, -detsamma gäller dock fast gällandes: kan man inte tänka ut vilka dessa aspekter är är man"...".