Citat:
Ursprungligen postat av Jole25
Fast nu spekulerar du...Ingen äger huset därav namnet ÖDEHUS. Bara för att ngn äger marken så betyder det inte att man äger huset eller har en aning om vad som händer i ett ödehus.
Jo. Du har fel. Jag skrev det här förut, men tog bort det för att inte hamna off-topic, men om vi ska klargöra "fastighetsfrågan" en gång för alla.
Varje fastighet har ju 2 "ägare", en lagfaren ägare, och en taxerad ägare (även om dessa såklart kan vara, och oftast är samma).
När man säger fastighet kan det likaväl vara bara en tomt, till exempel kallas ju förfarandet där man slår ihop eller delar upp tomter för "fastighetsreglering".
Men finns det ett hus på tomten, så menar man denna enhet (hus/tomt) generellt sätt när man säger fastighet. Sen kan man ju ha flera taxerade enheter ("hus") på en tomt.
Tomten kan ju upplåtas med tomträtt, det är vanligt när kommunen äger tomten, man hyr då ut den, kan man säga, till fastighetsägaren, som då är den taxerade ägaren, han kan då bygga en egen fastighet på (som då blir en taxerad enhet), men när tomträtten upphör, så kan man ju säga att fastigheten "är förbrukad" (alternativt får han/hon transportera bort den). Detta för att kommunen vill kunna ha kontroll över hur marken används, men ändå utnyttja privata entreprenörer.
Det finns alltså inga "herrelösa" hus på det sättet, äger man tomten så äger man också fastigheten/huset därpå, om inte någon annan äger det (vilket då framgår tydligt i lantmäteriets papper)
Herrelösa fastigheter får man bara om den som är lagfaren ägare "upplöses" (det kan ju vara en fysiker, som dör, eller ett bolag, som går i konkurs/likvideras) men om den taxerade ägaren till en taxerad enhet (hus) på en tomt med tomträtt upplöses, så övergår ägandet till den som är den lagfarna ägaren av tomten. Är allt klart?
Dessa 2 delar handhas ju vidare av 2 olika myndigheter, varav väl båda dessutom är uppdelade i lokala enheter. Taxeringsbiten (taxerat värde, uthyrbar yta, vad man använder den till osv.) sköts ju av Skatteverket, och lagfarten hanteras som sagt av Lantmäteriet.
(och man behöver inte alls be om ursäkt för att man är felinformerad)