Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

????

Är du helt tappad?

Propositionen handlar inte om bostadsrätter eller om fastighetsbildning eller avstyckning.

från första sidan av Propositionen:

Det innebär att en villaägare kan inreda och hyra ut en bostad i sin villa eller bygga 25 kvm komplementbostad och hyra ut. Privat. Utan bygglov.

Utan någon jävla yrande om bostadsrätt, avstyckning eller företag.

Förklara gärna vem, hur och varför detta skulle ge en massa nya bostäder.

Beskrivet i tidigare inlägg
(FB) Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Nej vi gör det ännu enklare och Länkar artikeln igen:
http://www.di.se/artiklar/2014/2/6/villaagarna-attefallshus-ger-hundratusentals-bostader/
Citerar för säkerhets skull direkt från artikeln:


Är det tydligt nog?

Jag minns inte om jag skrivit det tidigare men det finns ju ingen bostadsbrist men däremot hyresrättsbrist.

1. Nej, men du verkar vara det.

2. Propositionen innebär alltså möjligheter att sätta detaljplanerna ur spel, dvs. ett underkännande av planmonopolet på mikronivå.

3. ""En komplementbyggnad enligt förslaget bör kunna användas som en fristående bostad i strid med vad som har angetts i en detaljplan"
"Möjligheten att uppföra en planstridig bostad bör enligt regeringens uppfattning inte medföra någon rättighet att bilda någon ytterligare fastighet utöver vad detaljplanen medger. Regeringen avser att åter-komma om det finns behov av följdändring i fastighetsbildningslagen (1970:988).""

4. Så efter att ha läst (3.) som du själv refererade så måste man nog dra slutsatsen att du verkligen inte har någon koll på begreppen.

Javiss är det bra för ägaren. Villaägaren.
Det är en helt ny bostadsform benämt komplementbostadshus. Du tror på 1%. Villaägarnas riksförbund tror på 10%.
1% är 20.000 enheter i hela landet, varför dina 100-500 är i storleksordning en tiopotens fel mot ditt egna antagande i 2.
Lagförslaget ger villaägaren rätt att gå utanför detaljplan just för att gå förbi kommunernas subjektiva tyckanden.
Det har fortfarande ingenting med bostadsrätter att göra. Eller ombildning av fastigheter.
Tvärtom det står uttryckligen att när man byggt utanför detaljplan enligt nya lagförslaget så ger det inte rätt till att bilda någon fastighet. Jämförelsen är helt fel.

Lagförslaget gäller alla småhus. Alla 2 miljoner småhus.
Potentiella villor? Vad är det du inte förstår med att det gäller alla hus.
Där hoppas jag du har rätt.
Lagförslaget handlar om att enbostadshus skall kunna inredas med ytterligare en bostad.
Eller att man bygger en komplementbostad på 25 m2 på tomten. 50 m2 med källare.
Det gäller alla enbostadshus. Har ingenting med ombildning eller bostadsrätter att göra.
Sedan en kort tid tillbaka ja. Men det är relativt nytt.

Den nya bostaden är ingen bostadsrätt. Det är en ny bostadsform som regeringen vill benämna komplementbostad till den befintliga bostaden på samma fastighet.
Kalkylen gäller för majoriteten av alla småhus som ägs av privatpersoner. Det är därför relevant att göra kalkylen för den stora majoriteten. Hur detta eventuella nya utbud av hyresbostäder hos villaägare påverkar priset på bostadsrätter kan man fundera på. Jag tror att om det kommer ut 150.000-200.000 bostäder på marknaden som Villaägarnas riksförbund tror kommer det påverka priset nedåt för främst små bostadsrätter. Men det är min gissning.
Får man ut 40.000 per år netto samtidigt som marknadsvärdet på fastigheten ökar är det nog en hel del som överväger att placera om lite av sparkapitalet till ett komplementhus på sin tomt. Hyfsad avkastning på kapitalet.

Detta hinner troligen inte med att påverka något innan valet så det kommer det inte påverka KD i valet. Som tur är.
Bygga enligt lagförslaget är befriat från bygglov men det skall göras en bygganmälan som skall godkännas av kommunen enligt förslaget. Startgodkännande kommer på grund av trolig anstormning inte kunna ges förrän tidigast i September av kommunerna. För sent för valpåverkan.

1. Den innebär ingen särskild juridisk status. Möjligtvis kan åklagaren få problem vid husrannsakan etc. Detta eftersom det lätt blir otydligt vad komplementet avser.

2. De tror mycket Men i det här fallet så har deras tro ingen betydelse i Sthlm annat än att förslaget besparar landets domstolar mycket bjäfs samt att vissa svartbyggen blir vitbyggen.

3. Du får väl lära dig att läsa lite bättre, i övrigt är det där ett typiskt "rädda villa idyllen förslag", kanske det ifall det är en idyll.


1. Ja, det är ju alldeles utmärkt. Man kan även konstatera att många rättshaverister i allmänheten blir förbigångna också genom förslaget.

2. Givetvis kan man inte få tillstånd att bilda en ny fastighet utanför detaljplanen. Vill man göra det så får man väl begära en ny detaljplan eller ansöka om ny fastighetsbildning enligt gällande former. Givetvis kan man inte tillåta att folk börjar såga i fastighetsregistret.

1. Alla småhus är inte bebodda.

2. Eftersom bostadsbristen är lokal så är det ju irrelevant att prata om alla småhus, även om lagen gäller alla småhus.

3. Det där var en respons på anklagelsen om subtil värdeökning som ett resultat av komplementbostäder.

4. Nej, det har varit så sedan åtminstone tidigt 2000-tal, troligtvis tidigare än så.


1. Nu låter det som att du svamlar.

2. Eftersom det inte råder någon bostadsbrist i övriga Sverige förutom storstäderna och förslaget kommer att innebära väldigt få nya bostäder, sannolikt även små sådana så adresseras främst studentbostadsproblemet och detta i storleksordningen 100-500 bostäder.

3. Vad villaägarnas riksförbund har att säga om den saken är ganska irrelevant, de är mest skraja för begreppen expropriering, planmonopol och delegationsbaserat planmonopol. Detta då särskilt avseende storstadsvillor. Det är en luftpastej i det sammanhanget.


1. Alltså det finns en massa regler i detaljplaner som man inte får frångå trots det nya lagförslaget, det är saker som avstånd till fastighetsgränser och liknande. I övrigt är det ytterst tveksamt ifall det går att skapa någon värdeökning avseende förslaget, vill en villaägare dela sitt bo internt i huset på fastigheten så är det ingen som kan överklaga en ny ritning med dubbelfarstu och två dörrar och lite omdragning av rör och el i fastigheten. - den marknaden är nog ganska saturerad redan liksom de som ombildat sin fastighet till bostadsrätter. Däremot tillkommer ju möjligheten till källartroll då det sägs att vissa detaljplaner tex. förbjuder utgrävandet och dränerandet av tex. källarliknande utrymmen.

2. Inte alls. Sannolikt är sådant där ganska populärt, det är själva grejen om att få göra som man vill med sin fastighet.

Ja, men jag betvivlar starkt att speciellt många skulle verkligen lägga ner tid och pengar på att bygga ut för att hyra ut när det väl kommer till kritan. Du kanske måste dra om rör för avlopp, vatten mm. Bygga ett nytt kök (som du inte har någon nytta av när du "slutar hyra ut"), badrum mm. Hur många skulle verkligen vilja har festande studenter i samma hus?
Det tar tid att få tillbaka den investeringen.

Visst gör det det, men den bristen är imaginär för den kan avskaffas över natten med ett beslut.

Den som lever får se. Men även om bara en bråkdel skulle ge sig in i detta blir det stora volymer då det gäller för alla 2 miljoner småhus.
Eller som andel av befolkningen: Den mest uppenbara hyresgästen är inom släkten som generationsboende. Det i sin tur kommer troligen påverka resten av utbudet och därmed priserna.
Som sagt, lagförslaget skall godkännas först och sedan får vi se vad utfallet blir.
OM det blir som villaägarnas riksförbund tror kommer det bli mycket stor påverkan.
Inte bara för hyresmarknaden utan också för byggbranschen.

Och det ser man redan på exempelvis aktievärderingen för Byggmax.
Förslaget lades 20 mars. Kolla aktieutvecklingen efter det:
http://bors.affarsvarlden.se/afvbors.sv/site/stock/stock_detail.page?magic=%28cc%20%28tsid%20629864%2 9%29


Apropå när nya lagen om privatuthyrning kom. Från regeringens faktablad:


Men mannen med uppenbar sifferdiagnostik menar att den lagen gällt "sedan åtminstone tidigt 2000-tal, troligtvis tidigare än så. "

Liten fundering apropå sifferdiagnostik.
Om man bara använder ental är man då inte enfaldig?