Bostadsbubbla i Sverige?

Håller helt med.

"Lisa och Linus + barn" både ligger på en samlad inkomst på c.a 40 000 netto varje månad.

Dom har idag ett huslån på c.a 6 miljoner och dom har gått in med vinsterna från tidigare lägenheter och har nästan ingen buffert. Det senaste åren har dom köpt ett hus byggt 70 tal i en attraktiv förort till Stockholm.

Läget idag med nuvarande ränta:

Inkomst: 40 000

- 5000 El, värme, vatten, soppor, försäkring
- 10 000 kostnad för huset inkl minimal amortering.
- 5000 bil
- 5000 övrigt
- 8000 mat
- 2000 båt eller annat nöje
- Buffert 5000 kr

Scenario 1
Räntan stiger till 4-5 procent

Boendet blir plötsligt 25 000 kr per månad.

Vad händer då ?

Scenario 2
Linus förlorar jobbet

Vad händer då ?

Scenario 3
70tals villan behöver akut renoveras då det är mögel efter att det vackert regnat kring grunden i snart 50 år i den gamla trävillan samtidigt som taket blivit regnat på lika mycket

kostnad 500 000 kr, vad händer då ?

Vad har de i sparkapital?
Tror du räntan går upp till 4-5% över en natt eller?

Hoho, din pajas. Du tror väl inte på fullt allvar att banken lånar ut 6 miljoner till ett hushåll med de inkomsterna?

Du snackar gojja, med den lönen får dom låna absolut maxmax 3,5 miljoner. Så hela ditt resonemang faller platt som den amatörgissning det är. Håller med föregående talare,du är en pajas. Det patetiska är att du tror du är smart o duktig med dina uträkningar o tabeller, hahaha!!!

Detta fick jag när jag slog in denna kalkyl på SBAB

Det här kan vi erbjuda er.
Här ser ni ett förslag på hur vi skulle kunna lägga upp er boendefinansiering. Vill ni göra om detta till ett lånelöfte? Gå vidare genom att klicka på knappen längst ner eller ring oss på 0771-45 30 00 så hjälper vi er. Vi har öppet alla dagar 8-21.

Efter skatteavdrag Före skatteavdrag
Lånebelopp Amortering Räntekostnad Total kostnad
5 697 000 kr 4 162 kr/månad 7 990 kr/månad 12 152 kr/månad

Vad tjänar du/de som ansökte?

Vad roligt att du tyckte om mitt inlägg som var av högsta kvalitet

Vad tror jag då om 2014

En spontan gissning säger fortsatt uppgång 4-5% kanske även om det är valår (det är så många rödstrumpor som är skuldsatta så även om det blir sosse regering kommer ingen våga göra något radikalt).

Jag är inte helt dum i huvudet och är självklart medveten att priserna är tokhöga och självklart kommer det gå ner någon dag dock så tvivlar jag stor på det "stora raset" på 50-70% som man pratat om sen 2001

Du har fel och det kan bevisas.

Gå in på www.sbab.se och klicka dig fram till bolån - ansökan om lånelöfte. Fyll i uppgifter för ett gift par där hen och hen har en månadslön på ca 27000 vardera vilket inkl. skatter och avgifter blir en nettolön på 20k + 20k dvs 40 000 som i exemplet med Lisa och Linus.
Lägg till att de ska bo i villa, har 1 barn och betalar barnomsorg för det barnet.

Voilá de får låna mer än dina maxmax 3,5 miljoner.

Jag är helt övertygad om att SBAB's bolånekalkyler inte är de vansinnigaste i landet. Det finns folk ute på de lokala kontoren som är kreativa i överkant. På samma sätt som det finns låntagare som tummar på sanningen om hur fast deras arbete är.
Som lök på laxen är det här med värdering av fastigheter en ganska kreativ bransch det med vilket innebär att själva objektet till vilket det ska lånas kanske inte alls är korrekt värderat.

Kan du bara hålla käften och försvinna från tråden? Du har ingen jävla aning vad man får låna.

Du får nog vara mer specifik. Jag sitter med SBAB framför mig, och de vill först och främst ha 15% i kontantinsats. Vidare varierar beloppet de kan tänka sig låna ut beroende på mer än bara inkomst. Men visst, om du ställer in att låntagaren har fast inkomst, INGA andra skulder (inte ens CSN), och en låg månadsavgift till föreningen, så kan du som ensamstående låna runt 1,7 miljoner om du har handpenning till en längehet för 2 miljoner. Antar att strax över det dubbla godkänns när två delar på bördan.

”Vi underskattade det strukturella underskottet på bostäder. Det har haft ett större inflytande på prisuppgångarna än vi hade trott”, säger bankens chefsekonom Robert Bergqvist i DI.se.

Dessa experttyckare borde komma ner på jorden och titta sig omkring i storstäderna, så slipper de gissa fel. Att följa den här tråden är en sak om man bor i Örkelljunga eller via kontakter fått en hyresrätt i Stockholm vid 18 års ålder. Det är en helt annan sak om man fått ett bra arbete i Stockholm, flyttar upp och naivt söker bostad för att till slut inse att en flytt var 6:e-12:e månad inte är hållbart för den mentala hälsan.

Det finns ett strukturellt underskott på bostäder i storstadsregionerna, i synnerhet i Stockholm. Det ser inte ut att förändras över huvud taget, det är en enorm ändring som måste göras och knappt ens då går det (se Palmes försök med miljonprogrammet).

Bergqvist, och en del skribenter i den här tråden, kanske borde se längre än att bara i (egna) absoluta termer ropa "lägenheter i Stockholm är dyra och överprisade, därför att de kostar mycket".

Jo det är ju det som det gör. Men du definierar väl inflation enligt KPI?

För helvete. Herregud vilka pappskallar det finns. Inte svårt för stat och banker att lura folk precis vart de vill och klä av dem in på bara kroppen utan att folk fattar vad det är som händer.