Bostadsbubbla i Sverige?

Det intressanta är procentuell andel. Inte absoluta tal. Det är därför idioter som du tror att Indien är världens rikaste land när de kollar på BNP

Intressant att varken SvD eller DN ville berätta för sina läsare om senaste HOX och de fallande priserna på bostadsrätter de två första veckorna i april. Inget nyhetsvärde i att Valueguard talar om ett "trendbrott" på bostadsmarknaden, tydligen. SvD skrev inte ens om HOX överhuvudtaget.

Men de (SvD) kände nog att det skulle bli lite för uppenbart att de medvetet försöker dölja utvecklingen på bomarknaden i syfte att lyfta den, så idag kom en artikel om vem som som är vinnare när bopriserna faller. Fortfarande med lite medvetet otydlig rubrik (och de sedvanliga metoderna att intervjua folk som säljer bostäder och fråga om de tycker att bostäder är en bra sak att köpa eller inte). Men alltid något.

Men för i helvete. Medvetet försöker dölja? Nu får du väl ändå ge dig. I princip varenda media har skrivit om hur stigande ränta förväntas sänka bostadspriserna.

Har du på riktigt så dålig koll på hur medier fungerar idag? Det finns rubriker i stil med "Chefsekonom X spår fallande bostadspriser på 30%". Det finns NOLL OCH INGET nyhetsvärde i att samtidigt försöka göra något av att HOX har fallit med 0,6%.

Jag har aldrig varit med om att SvD inte skriver om HOX. Har det ens hänt, sedan det började publiceras? Man är nog naiv om man tror att det är en slump, just när det har skett ett trendbrott, åt det negativa hållet. Precis som det inte är en slump att de upplåter flera spaltmeter om året åt mäklare och bankfolk att göra gratisreklam för sina produkter i tidningen. Jag tror inte att de är onda på något sätt. De är inne i en filterbubbla, bara. Som de bygger vidare på i tron att de gör något bra. Likväl är jag kritisk. För det de gör drabbar, och kommer att drabba, människor.

Ja, söker man på fallande bostadspriser under senaste veckan så drunknar man i träffar.

Lär inte finnas en läskunnig som inte exponerats tungt för detta.

Lite intressant är det. Det borde då bli självuppfyllande. Eftersom alla tror att det skall falla så väntar alla köpare in prisfallet.
Faller det nu inte med minst 7-8% så är ju bostadsmarknaden mer vital än väntat.

Favoritcitat från SvD idag:

"Däremot bör köpare ha i åtanke att bara för att det kan bli billigare att köpa bostad, så betyder det inte att det blir billigare att äga i nuläget i och med ränteutvecklingen, fortsätter Cecilia Hermansson."

Det hon försöker göra är att prata om nackdelar med ett prisfall, för förstagångsköpare. Hon tänker att om hon hittar något negativt med det så kan hon kanske skapa lite hopp hos de som längtar efter att plocka ut en Polestar på villan. Men det hon egentligen gör är ju att slå fast att prisfallet kommer att bli stort. Det är den logiska innebörden av det hon säger. Vilket ju naturligtvis inte var hennes avsikt. Stor humor!

Nej.

Hon menar att boendekostnaden de facto skulle kunna varit lägre om man köpt en hypotetisk villa för 4,4 MSEK och bundit i 10 år för ett halvår sedan jämfört med nu.

2% ränta, vilket man kunde få på tioåringen då, blir t.e.x 4 375 kr i månaden på 3,75 MSEK i lån (85% belåning). Om man köper samma villa idag 10% billigare på 4 MSEK och belåning på 3,4 MSEK men måste binda räntan på 3% blir det 5 950 i månaden.

Köpeskillingen är inte allt om man genuint tänkt bo länge någonstans och inte trejda bostaden.

Artikelns tema var vem som vinner på ett prisfall. Menar hon alltså att den som köpte för ett halvår sedan (och då band räntan på lånet 10-30 år eller så) vinner på att bostaden sjunker i värde? Hon kanske menar på ett djupare plan, mer filosofiskt än ekonomiskt? Alltså, jag är den förste att förespråka en öppenhet för andlighet. Hon kanske har en poäng.

Som sagt... Om man bokstavligen aldrig tänker sälja bostaden i fråga så spelar köpeskillingen ingen större roll. Då spelar bara den faktiska boendekostnaden roll vilket är en funktion av ränta * bolån. En högre ränta och lägre bolån kan leda till en högre boendekostnad.

Bor man kvar länge någonstans kan man mycket väl vilja betala (låna) mer till en bostad även om man vet att den sedan sjunker i värde, då man betalar lägre ränta på det beloppet.

Precis! Den som inte har några barn och har bundit hela sina lån på livstid samt via magi vet att man aldrig någonsin, under några omständigheter, kommer att vilja flytta, för den personen är det inte dåligt att bopriserna sjunker. Det är inte bra heller. Men åtminstone inte dåligt.

Nu var det ju inte det som Cecilia Hermansson fick frågan om. Men där har hon ju en poäng. Bra att SvD lät henne komma till tals.

+2 % i prisutveckling för villor i Stor-Malmö under första halvan av april.
Vart är kraschen?

Jag kollade just på husmask och ser inga ändringar på riksnivå. Inte för Stockholms län heller.
Kollaps-propagandan i media har iaf inte ännu tagit effekt.