Bostadsbubbla i Sverige?

Mjo men det var ju för att vad som anses som ”normal boränta” har förändrats sedan säg 2010 när den här tråden skapades. Samt att Ingves då som idag inte ska bry sig om hushållens belåning.

Även om din profilbild på 🤡-Ingves framkallar ett leende så är det Erik Thedéen på FI som borde vara där. Han och regering(arna) bär det yttersta ansvaret.

På grund av 10-talets permanenta krisräntor kan man dessutom ställa sig frågan om vi inte är inne i ett nytt, semi-permanent räntespann om säg 1-4% för boräntor. Då fungerar inte belåning/inkomst bra som mått längre.

Om det rent hypotetiskt är så, alltså.

Vet inte vad FI gjort exakt, men de är väl inte särskilt intresserade av bostadsmarknaden och hur den fungerar.

Det absolut bästa som kan hända är att byggandet får ordentlig fart och räntorna förblir hyfsat låga. Då kommer priserna gå ner och boende kommer vara billigt via låga räntor. Tyvärr klarar varken privata företag eller någon politiker av att ta tag i det, av lite olika skäl.

Lyssnar på Tino på Axess och han är ju inne på många lösningar.

Om mongoliden kunde läsa skulle mongoliden se att det betyder att de skulle göra dubbelt så mycket på samma lön.

Eftersom inte mongoliden kan läsa hjälper väl dock inte detta heller, så på ett text-forum är det nog game over här.

Priserna i Stockholms innerstad eller närförorter kommer inte gå ned för att de bygger lgh som fan i Barkarby eller villor I Åkersberga.

För att priserna ska kunna gå ner på allvar krävs massiva nybyggnationer i de attraktiva områdena och det kommer inte hända.

Fast över lite längre tid kan vilket område som anses vara attraktivt förändras, ta Slöddermalm som exempel. Eller Sibirien.

Det finns gott om yta att bebygga i Stockholm och skulle viljan finnas skulle t.ex. Barkarbystaden kunna bebyggas med skyskrapor, flådiga villaområden, välskötta parkområden och god samhällsservice. Annars finns det områden både norr och söder om staden som ligger mer citynära, bara kolla på en satellitbild över Stockholm så finns det stora skogsområden och sjönära lägen som kan exploateras om man så ville. Även Huvudsta har t.ex. gott om plats och ligger precis utanför tullarna, priserna idag är ca 60k/kvm.

FI har som uppgift att bevaka stabiliteten på fastighetsmarknaden. RB ville ha den uppgiften med Anders Borg gav uppgiften till FI.

Det går ju stabilt uppåt så då har väl FI lyckats 😉

Amorteringskravet är FI’s verk, problemet är att politikerna inte tar ansvar.

Ingen kommer någonsin tycka det är flitigt att bo i Barkarby. Hur fint du än bygger. Det måste börja byggas på höjden i innerstan vilket allt och alla motsätter sig. De grönområden som finns för att bygga villor på saknar rätt kommunikationer och ligger på sådant avstånd att det skulle vara svårt att ändra prisbilden på nuvarande attraktiva områden.

Huvudsta är för off. De massiva byggnationerna i Hammarby Sjöstad, Hagastaden, Hornsberg och Hagastaden har inte tagit ned priserna i övriga innerstaden ett smack. Detta eftersom folk alltid betalar mycket mer för gamla hus och inte vill ha 20-30 minuters promenad till allt innerstaden har att erbjuda. Man vill ha 3-4 minuter.

Det absolut bästa är såklart om invandrarna flyttar hem. Det får samma effekt samtidigt som det ökar svenskens tillgängliga medel och ökar livskvaliteten på andra vis.

Barkarby är verkligen inte ett ställe som jag gillar, men skulle man bygga ett område ungefär som Emirates Living (https://www.ecm.ae/en/communities/emirates-living/) över Barkarbyfältet upp mot Sollentuna och sälja till humana priser skulle knappast de som köper en villa i Viby/Sollentuna för 8-10M ha något emot att köpa en ny villa där för 4-5M eller ett radhus för 2-3M.

Alla priser påverkar varandra. Innerstans priser drar upp de i områdena utanför och nybyggen i närförort håller tillbaka priserna även i city. Allt hänger ihop men det beror på närheten och en stor mängd övriga faktorer. Bygger man 10 000 lägenheter i Huvudsta och säljer för 25k/kvm så drar det ner priser i Hornsberg, som drar ner priserna på övriga Kungsholmen som sen påverkar även resten av city.

Ingen kommer vilja bygga massivt för att sälja galet billigt. Om det var en lönsam kalkyl skulle det redan göras.

Fler lägenheter i Huvudsta kanske påverkar prisbilden något i Solna, men inte i innerstan/Hornsberg. De som bor där skulle aldrig vilja bo i Huvudsta hur fint du än bygger. I Hornsberg vill man ha närheten till vatten, i innerstan vill man ha innerstan.