Bostadsbubbla i Sverige?

Fast samtidigt har priserna nästan fördubblats medan lönerna kanske ökat 30%. Inkomst vs lån har gått upp dramatiskt med större och större andel med hög belåning (s 15 i rapporten). Ser att amortering på över 4.5x inkomst haft en dämpande effekt men även i den kategorin går det uppåt.

Ja hade vi haft 3-5% boräntor och samma utveckling hade det varit otroligt alarmerande men jag ser det snarare som fullt rationellt om inte lite för lågt i förhållande till ränteläget. Nog för att boräntorna skulle kunna nå ~3% under 2020-talet men allt över det får ses som extremt osannolikt.

Då blir räntekostnaderna inte så värst mycket högre än de varit historiskt i förhållande till inkomst trots allt.

Det jag tror primärt styr är förväntad ränta i framtiden. Folk tittar t.ex. på de långa räntorna för bolån, vilka först de senaste 3 åren fallit ordentligt. Därför är prissättningen på bomarknaden just nu instyrd mot en ränta på ca 1.5%. När 5-årsräntan mot slutet av året ligger runt 3% kommer köpare snarare styra in priset mot denna nivå, vilket innebär ca 10-15% lägre priser.

Det fetstilta ställer jag mig väldigt tveksam till. Men den som lever får se Möjligtvis listräntan hos någon dinosaurie till storbank men snitträntan lär snarare ligga runt 1,5-1,75% på 5-åringen mot slutet av året.

Snittet för femåringen var t.e.x 1,28% på Danske och listräntan var 2,58% hos Skandia nu i december. Så då är vi i praktiken redan där hos Skandia

Du verkar ha missat att det där 1.2% motståndet du såg för BoObl 5Y redan är brutet och yielden numera ligger närmare 1.5%. Ska bankerna säkra finansiering på 1.5% och låna ut på 1.75%? Mot året ligger nog snittet en bit över 2.5%, kanske så högt som 3%. Vi sparar inläggen och hörs om ett år i frågan!

Det intressanta är att yield på 5-åringen har varierat rätt kraftigt genom åren med rätt låg volatilitet i snitträntor mot kund.

Swedbank redovisar t.e.x snitträntor runt 1,4% december 2020 när BoObl 5Y stod i futtiga 0,05%. Ett år senare december 2021 var kundernas räntor förvisso högre på 1,56% men då var BoObl 5Y hela 0,6%. Så de verkar ha duktiga marginaler att ta av, ja 50 punkters BoObl resulterade i 15 punkters faktiskt ökad boränta.

Tycker att det inte riktigt går att dra liknelser mellan bostadsrätt och villa, och det av den enkla orsaken att en bostadsrätt äger man ju inte.

Hot take.

Jag tycker man borde kalla det för "Avgiftsrätter". D.v.s rätten att betala en låg avgift kontra marknadshyran för området. Men rent juridiskt äger man ju faktiskt en procentandel av en BRF som i sin tur ofta äger fastigheten. Så man kan ju säga att man är en medelstor aktieägare i ett fastighetsbolag med en fastighet i portföljen.

Jo du äger bostadsrätten, dvs du äger rätten att bo i lägenheten och du äger en andel i föreningen.

Att bo i bostadsrätt
Många som köpt en bostadsrätt tror också att de äger den. Onekligen lätt att tro, med tanke på priset man får betala för en lägenhet idag. Men faktum är att den fysiska lägenheten äger bostadsrättsföreningen.

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening vars huvudändamål är att på obegränsad tid upplåta bostäder med bostadsrätt till sina medlemmar.

Jo som jag skrev så äger man bostadsrätten. En bostadsrätt är som namnet anger en rättighet och den rättigheten äger man.

Om du bara läser några centimeter ner på samma sida


Så har vi det avklarat.