Bostadsbubbla i Sverige?

Det var en onödigt lång pdf, men man kan sammanfatta det lite krasst som att bankerna skapar pengar "på entreprenad" av centralbankerna, dvs det är ändå i slutändan centralbankerna (t ex vår riksbank) som bestämmer hur mycket pengar som skapas.

Det är faktiskt precis vad banker gör, skapar nya "pengar" i betydelsen konto-innehav, i utbyte mot att kredittagarna försätter sig i skuld till dem.

Det är skillnad på de pengar som centralbanken skapar, "monetär bas", mynt, sedlar samt bankers kontoinnehav hos centralbanken - och de pengar som kommersiella banker skapar, dvs nya kontoinnehav, "bankpengar" som inte är "riktiga" pengar utan bara löften på sådana.

Siffran på bankkontot är en förteckning över hur mycket banken är skyldig dig, varken mer eller mindre. Den skulden är vad du betalar med när du gör tex ett kortköp. Om du beviljas kredit av en bank så plussar banken på siffran på ditt konto i utbyte mot att du försätter dig i skuld till banken med samma belopp. Det är det enda som händer.

I efterhand, när du spenderat dina nya "pengar" -vilket gör att banken tappar likvida medel, så kan det uppstå ett behov för banken att låna upp dem på kreditmarknaden igen, för att återställa sin likviditet. Detta kan då ske i form av vanlig inlåning eller som någon form av säkerställda obligationer. Men detta sker alltså i efterhand, inte innan krediten beviljas. Processen varmed nya bankpengar skapas, startas av att banker ställer ut nya löften på pengar som de inte har.

De kan inte skapa egna pengar åt sig själva, eftersom skapandet av nya "skuld-pengar" förutsätter att en motpart försätter sig i skuld med samma belopp. En sådan motpart kan vara centralbanken, som har en sedelpress, och kan alltid låna ut nya pengar, och det till en ränta som den bestämmer mht. sitt uppdrag pris-stabilitet och finansiell stabilitet.

Den är på 12 sidor med bilder hur balansräkningar påverkas hos olika entiteter osv. https://www.bankofengland.co.uk/-/media/boe/files/quarterly-bulletin/2014/money-creation-in-the-modern-economy.pdf?la=en&hash=9A8788FD44A62D8BB9271235442 05CE476E01654

Förstår inte hur man kan tycka att detta är långt?

Centralbanken försöker påverka hur mycket pengar som skapas (eller förstörs) med hjälp av reporäntan. Lägre ränta----->Mer lån skapas----->mer pengar skapas----->inflation skapas. Högre ränta tvärtom. Reporäntan är dock inte enda som styr hur mycket pengar som skapas/finns i systemet då regleringar (amorteringskrav, hur mycket man får låna etc) även spelar roll samt framför allt Basel 3 och bankernas primärkapital (kärnprimärkapital etc) och vilken risk dessa innehar. Hur QE fungerar kan du se i dokumentet.

Nej det står inte.

Nej, det är helt fel. Att det gjordes ett undantag när man skapade skattesystemet innebär inte att man är villig till ytterligare brott mot systemprinciperna.

Det här verkar mer handla om att du liksom många andra aldrig haft ansvar för något komplext och inte förstår värdet av systemprinciper.

Hur då? och vaddå igen?

Detta beskriver inte att ränteavdragen minskats. Utan istället att ett tak satts in.
Taket har också satts in pga yttre tvång. Inget som våra lokala politiker tagit initiativ till.

Och det här här också ganska sjukt. Pga ett ursprungligt brott mot systemprinciperna inför man här ett nytt brott. Det hade varit lämpligare att lösa detta genom att ta bort det ursprungliga brottet.

Det du kallar fantasier är hur folk värderar tillgångar.
Detta visar bara hur frikopplad du är från verkligheten.

Nja, Stockholmshem har använt en web-tjänst för värdering av kommersiella lokaler. Dvs där hyra kan sättas ganska fritt. Dvs om Stockholmshem kastar ut hyresgästerna och gör om till kontor så kan värderingen vara ok. Men det är inte riktigt så det är. Om Stockholmshem skall sälja fastigheterna är det som hyreshus med urusla hyresintäkter och som inte kan ändras. Och då fastigheten avkastar uruselt blir priset därefter.

Vilket betyder att räntesänkningarna har gått in med en hyressänkande effekt. Bara det att andra kostnader har ökat minst lika mycket.
Vilket är precis vad jag sagt.

Räntehöjning kommer därför gå in med en hyreshöjande effekt.
Vilket är vad jag säger.

Ja.
I dagens förväntningar har man vägt in tillgänglig kunskap.

Det kan inträffa saker som gör att det ändras.
Rymdödlor kan invadera. Eller Ryssarna anfalla. Etc.

Men 10-åringen väger in nu känd information.

Ditt tunga bidrag här är att man 2011 inte visste att covid skulle dyka upp 2020.

Med det resonemanget så skulle inga obligationer ha emitterats de 10 senaste åren pga QE operationerna. Detta då pga att avkastningen var för låg så inga köpare finns.

Stämmer det med verkligheten?

Snarare den tro man har hur det ser ut om 10 år och den tron bygger på att inflationen kommer att falla tillbaka och räntorna förbli låga.
Så kan du inte berätta vad som händer om den tron är för optimistisk och vi få en inflation som inte faller tillbaka enligt plan.

Din uppgift här är ju att försvara systemet. Inflationen, är ditt fel. Du vill ju ha den, du försvarar sänkta räntor precis hela tiden.

Vem köper obligationer till så här låga räntor. Pensionsförvaltarna, eller hur? Det innebär sänkta pensioner.

Skuldmättnad, läser jag alltmer om. Har du missat detta, liksom-fb? Dvs, BNP ökar men skulderna ökar mer. Exakt det jag påpekat i flera år. Reell tillväxt är en lögn. För att BNP ska växa måste skulderna till och det ger inflationen.

Eller skulle det vara så att nu skjuter lönerna bara iväg och om ett år känns det som att soppan kostar 13 kr igen och inte 18, som nu?

På temat om hyreshöjningar kontra ökade räntekostnader för bostadsägare så verkar hyresvärdarna redan gå ut hårt år 2022, oaktat hur inflationsläget ser ut då. Av de som Hem & Hyra hunnit lista så ligger anspråken i median runt 3-3,5%! https://www.hemhyra.se/nyheter/hyreshojning-2022-sa-mycket-vill-vardarna-hoja-din-hyra/

Sedan kanske de får det svårt att få igenom så höga höjningar i praktiken efter förhandlingar med Hyresgästföreningen, men det säger ju lite om trenden.