Bostadsbubbla i Sverige?

Dom har inte så höga marknadsvärden.
Marknadsvärdet sätts av de hyresintäkter som man får in. Det är avkstning på kapital som styr.

Därav att alla okunniga storlipar över att allmännyttan skulle sälja hyreshus med rabatt när de ombildas. Dom fattar inte att det som säljs är en hyresfastighet som helt enkelt inte är värd mer när den säljs som just hyresfastighet.
Hade vi haft marknadshyra hade hyresfastigheterna varit mer värda. (Och därmed belåningsgraden vara lägre med nuvarande belåning).

Wallenstam har en belåningsgrad på 45%.

Nej, jag säger inte att det är absolut omöjligt. Det är något som du bara fantiserat ihop. Fantisera inte så mycket.

Men jag invänder mot tanken på att bryta mot systemprinciperna. På samma sätt som jag skulle invända mot iden att lastbilar skall köra vänstertrafik. Eller något annat lika stolligt.

Som stöd för att det inte är fel att invända mot stolligheterna är att Regeringarna och partierna stått emot stolligheterna.
Och vissa partiledare har väl sagt att man kan tänka sig att minska ränteavdragen, men då också antytt att det blir minskad skatt på ränta. (Och just att det blir lägre skatt på ränta gör att det är omöjligt för (S)).

Minskar man skatten så minskar också avdragen som en konsekvens.

Man bör ju också vara medveten om (vilket knappt någon i forumet verkar vara) att minskar man ränteavdragen så gäller det också näringslivet.
Dvs hyrorna höjs och investeringarna går ned iom att kapitalkostnaden går upp.
Men de dönickar som gaggar om minskade ränteavdrag verkar inbilla sig att systemprinciperna på något sätt skulle vara olika bara för att det blir en juridisk person.

När jag tittar på 10-års räntan på statsobligationer runt om i världen så ser jag ju inte räntehöjningarna.
Tyskland ligger på -0.248%.

Och det är ju inte så att de som lever på att placera rätt skulle vara direkt inkompetenta.

10 årsräntan sätts efter hur förväntningarna ser ut idag.
Så vad säger det om hur ränteläget ser ut om 2-3 år ifall vi inte lyckas få ned inflationstakten?

10 årsräntan sätts efter hur förväntningarna ser ut idag.
Så vad säger det om hur ränteläget ser ut om 2-3 år ifall vi inte lyckas få ned inflationstakten?

Hur mycket skulle räntan stiga då, ifall RB slutade köpa obligationer?

Man bör ju också vara medveten om (vilket knappt någon i forumet verkar vara) att minskar man ränteavdragen så gäller det också näringslivet.
Dvs hyrorna höjs och investeringarna går ned iom att kapitalkostnaden går upp.
Men de dönickar som gaggar om minskade ränteavdrag verkar inbilla sig att systemprinciperna på något sätt skulle vara olika bara för att det blir en juridisk person.

En bank måste få in pengar också så att de har täckning. När banken bestämt sig för att låna ut pengar till en kund tar banken inte av de pengar den faktiskt har fått in.

Banken debiterar kundens konto som en fordran. Banken krediterar samma konto (kundens konto) med samma belopp. När kundens konto krediteras skapas i det ögonblicket nya pengar. Kassakontot berörs inte.

När kunden betalar ränta tar banken hand om räntan. När kunden amorterar bokför banken detta. Sedan ska dessa pengar dödas, förstöras. Morte Amorte betyder döda. Banken har en dataprocess för detta. Ett belopp ersätts med siffran noll och nu är pengarna borta.

Min källa är professor Richard Werner som finns på youtube. Jag tycker det här är intressant men jag har inte jobbat på bank eller riksbanken och då är det svårt att vara helt säker. På siten Rikbank.se finns info som jag tycker stöder mitt påstående. Jag vill inte vara alltför kaxig.

Pengar är något tillfälligt mellan det att lånet beviljas och när lånet betalas tillbaka upphör de att finnas till.

Richard Werner har skrivit en avhandling om pengaskapande. Det finns ingen transaktion intern eller extern som flyttar pengar till kundens konto vid lån. Banken fyller i kontot manellt i princip och då skapas pengarna.

Prognosen bygger ju på att de flesta är eniga om att ränteläget inte kommer ändras nämnvärt om 2-3 år.

För 10 år sedan låg 10-årsräntan på ca 2%. Verkar ju som de som jobbar med detta inte har någon vidare koll alltså.

Ok, så banken har ingen skuld i sin balansräkning mer än sina kunders kontobehållning eftersom de skapar pengarna själva?. Varför ställer de då ut bostadsobligationer som riksbanken och andra köper om de kan skapa sina pengar själva? Blir kundernas amorteringar ren vinst för bankerna eftersom de i sin tur inte måste betala tillbaka några lån?

Självklart kan inte banker skapa pengar ur intet, det monopolet har endast Riksbanken.

Så vi har exakt samma situation idag som vi hade för 10 år sedan? Eller vad försöker du säga?Kan du inte försöka beskriva vad som händer med tillgången på pengar om QE för ett antal tusen miljarder rullas tillbaka?