Bostadsbubbla i Sverige?

När det börjar storma på riktigt så kommer Örebro följa med nedåt det med. Visst blir värdeminskningen mindre i kronor och ören men det kan bli tufft ändå.

Dock är det inte bara repan som påverkar bolåneräntorna. En hel del av bolånen finansieras via upplåning internationellt. Börjar bomarknaden pysa i hop i betydligt snabbare takt så kommer det ge effekter på bankerna. Det kommer leda till att utländska motparter med stor sannolikhet vill ha lite bättre betalt för vad de ser som en ökad risk. Då kan boräntorna avvika från repans utveckling i en icke gynnsam bana sett ut konsumentens perspektiv.

Vad gäller Kina så har de också likt andra asiatiska framgångsrika ekonomier styrt kreditgivningen väldigt hårt. Man har alltså inte bara "gasat" och låtit bilen styra sig själv i övrigt.

Man har styrt krediterna till exportindustrin och från inhemsk konsumtion.

Sydkorea som ständigt dras fram av en viss tokliberal skribent hade t o m socialiserat bankerna under sin allra mest intensiva tillväxtfas.

Det stora problemet för alla "tigerekonomierna" har varit omställningen från tillväxt av exportindustri till en mer "mogen" ekonomi med mer konsumentkrediter och fastighetskrediter.

Knappt någon har väl lyckats utan att få en rejäl fastighetsbubbla. Japan lider fortfarande av sviterna från sin.

Självklart ska man köpa nu, tajmingen är helt ok för dem som sitter på ettor/tvåor värda runt 2 mil dvs ungefär så mkt som en medelsvensson kan köpa (låna till). Man ska alltid byta upp sig i nedgående marknad!!
Sälj nu medan folk har råd att betala för överprisade 1r och 2r!! Bättre att låna upp ett par hundra k för fler kvm än en ny bil..

Med olika löptider kan du aldrig ”hota” med att flytta lånet till annan bank, när den 1 åriga räntan skall skrivas om så kan banken ge dig den räntan dom känner för! Du kan inte flytta den delen av lånet till en annan bank ändå!

För mig är det en extremt konstig tanke. Det enda som spelar roll är väl hur mycket pengar man har nu och vad man skall göra med dem.

Har jag slitit ihop 300 tkr på donken och du fått 300 tkr "till skänks" i bostadsracet så borde väl en rationell investeringskalkyl se likadan ut för oss båda i nuet.

Är du helt säker på att du vill att alla som är mer bildade än dig ska flytta istället för att försöka driva landet framåt åt dig?

Sorry att jag är hård, men din inställning till detta är helt bisarr.

Fetat

Var igår och lyssnade på ett föredrag med Anders Ekman, vice VD för Institutet för Framtidsstudier. Han sa att beräkningar gjorda är att skatten skulle behövas höjas från idag i snitt 32% till 45% för att kommuner och landssting ska klara av att bibehålla sin nuvarande servicenivå. Vi talar alltså om att bibehålla en nivå som många redan anser är för låg. Vi talar om cirka 10-15 år framåt i tiden. Dvs inte särskilt lång tid. Nu tror inte han att det blir så. Det är inte politiskt gångbart utan det offentliga får hitta andra sätt tillsammans med några skattehöjningar. T ex nedskärningar (lägre service men bibehållen skattenivå eller lite högre skattenivå) och/eller effektiviseringar.

Tittar vi 10-15 år framåt vad händer då med det som nu har nyproducerats och där det inte avsätts pengar till underhåll? Vi talar om högre ränta (troligtvis i alla fall), högre skatt (mindre i plånboken) och högre avgift för boendet. På något sätt känns det som om att de senaste 10-20 extremt goda åren för bostäder kommer att blir till mindre goda år.

Det positiva dock är att arbetsmarknaden ser ljus ut. Bara det offentliga kommer att behöva anställa i princip alla som går ut skolan för många år fram över. Om det finns pengar till det förstås.

// CC

Du får gärna gärna vara hård men ska det bita så bör du ha rätt.
De som gnäller utan att göra något åt sin situation är inte de 20% mest välbetalda utan de 20% sämst betalda. Det är därför dom är där dom är.
Back to midget school!

Vad vinner du på att binda räntan på 1 år? Har du räknat på det?

// CC

Sverige behöver kraftiga reformer. Dels måste makt och ansvar flyttas tillbaka till kommunerna, vi behöver mer lokalt självstyre och mindre regioner. Ex bryt upp Skåne och Västragötaland.
Vi behöver kraftigt reducerade bidrag och en välfärdsreform där icke-skattebetalare som flyttar in från utlandet måste kvalificera sig för välfärd genom arbete.
Att som idag ge hundratusentals bidragsturister öppna spjäll till välfärd är ohållbart.
Sen behövs givetvis även sänkta skatter och en lättnad i regelverk.

Så de 20% mest välbetalda har flyttat? Vad är det för fel på dig?