Bostadsbubbla i Sverige?

Svensk bostadsmarknad kommer att krascha inom ett par år. Så några jättetorn kommer inte bli byggda de närmste 7-10 åren.

Eller så sänks priserna rejält så att de säljs. Det håller redan på och sker. Fantastiskt bra för grannsämjan och nattsömnen för de som köpte till ursprungligt pris.

kan man alltid lämna en brf om man vill, lämna nyckeln och gå och ha rätt att säga upp sitt medlemskap från föreningen, eller måste man verkligen sälja sig ut ur föreningen?

frågan lär ju bli aktuell när många nya br-föreningar nu kommer bli rena toxic waste där sist kvar blir blåst på allt.

notera hur de konstaterar att det är hälften så dyrt att hyra, märklig situation, men visst det mesta känns igen.

i sverige får man väl notera att det inte går att få en hr i vilket fall som helst.

Nja, det som händer är att du i värsta fall förlorar din lägenhet. Om föreningen är konkursmässig så kommer banken ta över fastigheten och sälja den vidare.
De fd medlemarna får sitta kvar som hyresgäster.

Fast inte det som är grejen, det fanns “ efterfrågan” på Irland med. Behov finns alltid och det blandar folk ihop med efterfrågan.
Idag så kan betydligt färre förstagångsköpare komma in på marknaden vilket gör att priserna inte kommer gå att upprätthålla i de delar av Sverige med höga priser. De kommer krascha till en nivå där efterfrågan i form av betalningsförmåga kommer tillbaka.

Beror sig väl på hur man definierar krasch, men ja som jag skrev är jag rätt skeptisk till att det kommer påbörjas bostadsprojekt som står ut på höjden i närtid.

Kontorsmarknaden är dock en annan femma och att radarn i Uppsala får ett ansiktslyft gör ju att man kan bygga även kontor på höjden, t ex likt Skanskas projekt vid Ullevi där dom haft ett team redo ett tag nu, inväntar ju bara att planen skall vinna laga kraft. Det finns behov och efterfrågan på många typer av fastigheter, inklusive kontor och samhällsfastigheter(exempelvis förskolor).

nja det är ju inte säkert, säg att föreningen har mer skulder än tillgångar, då blir ju banken isf sittandes med skulder efter de har tagit huset, tror nog banken borde gå på medlemmarna i föreningen och kräva dem på pengar?? föreningens styrelse är ju ansvarig för att sätta föreningen i konkurs på direkten om det är insolvent, om de inte gör det så vad händer då??

Man kan alltid lämna en BRF. Det blir då upp till föreningen att försöka få in en ny medlem.

Det är dock felaktigt att betrakta nya BRF:er som toxic waste. Situationen är mycket stabilare nu än på 90-talet. Det normala är ju att kanske 25% högst är föreningslån och resten är insatser. Ser man till en typisk högbelånad katastrof förening som BRF Integralen i Vallastaden, Linköping, så har de 15kkr/m2 i initial belåning och ungefär 42kkr/m2 i medlemsinsatser.

https://www.svenskfast.se/nyprodukti...egralen/158045

Föreningen har avtal med byggherren om att lägenheterna skall köpas till det pris som står i ekonomiska planen så de kommer att få in insatserna. Den dyraste lyxlägenheten på ungefär 100 m^2 skulle alltså ha ungefär 1.5 miljoner i föreningslån. De vill ha 4.6 miljoner i insats för den. Alltså totalt 6 miljoner ungefär. Även om priserna minskar till en tredjedel skulle lägenheten vara värd 500kkr då. Det är en helt osannolik krasch.

Föreningar är helt enkelt inte i farozonen nu. Det kommer alltid att gå att sälja till någon annan. Frågan är bara vilket pris man får ut.

Medlemmarna är inte ansvarig för föreningens skulder. Sen kan styrelsen krävas men vad är vitsen med det? Banken får en fastighet att hyra ut alt realisera. Medlemmarna sitter med lån på sina fd Brflägenheter som de måste betala av. Med högre ränta dessutom.
Banken kommer inte förlora många kronor om ens några på sikt.

Frågan är bara var byggherren ska få pengarna ifrån för att köpa in de osäljbara lägenheterna?

Rolig debatt minst sagt. Särskilt intressant med hyresnivåerna på Irland som tydlig röd lampa för att det var frågan om en bubbla. I Sverige har vi två parallella hyresmarknader, den reglerade med brukshyror som förstås är väsentligt billigare än bostadsrätter i månatlig kostnad men som är svårtillgänglig och den ännu fortsatt dyra andrahandsmarknaden. Det känns inte lika begripligt att ta hjälp i utvecklingen där för förförståelsen av prisutvecklingen som helhet. Åtminstone inte ännu.