Bostadsbubbla i Sverige?

Idioten i det här fallet är ju pensionsfonderna som måste köpa "säkra" värdepapper och skattebetalarna som måste betala in till pensionsfonderna.

Pensionsfonderna är en förutsättning för bostadsbubblan.

ja det är en katastrof om man förstår vad som hänt men vart ska man fly, finns det något land som inte håller på så här?

Intressant. Kan även rekommendera del 2.

jag tror inte nödvändigtvis det stämmer, det kan nog hända att de faktiskt inte får tag på en spänn från köpare av deras obligationer 3 år senare, så nog kan räntan bli skyhög efter tre år när folk vaknat och insett att oj jag får ingen avkastning på min pension (de som köper obligationerna)

Om man ska flytta över sitt lån till Enkla.se så måste man nog ha någon exitstrategi. Folk verkar stå undrande var man hamnar då 3 år gått. Så här skriver de på hemsidan.

Vad händer när bindningstiden löper ut?

Vi kommer att kontakta dig i god tid före bindningstiden löper ut. Vi gör då en enskild bedömning av din ekonomiska situation. Beroende på din situation diskuterar vi en eventuell förlängning, alternativt om du önskar att flytta ditt bolån till en annan aktör.

https://www.enkla.com/faq

SEB verkar oroa sig för nykomlingen på bolånemarknaden.

http://www.privataaffarer.se/bostad/nya-bolaneerbjudandet-kan-skaka-om-marknaden-957561

Är ju en riktig käftsmäll till storhökarna och hade väl inte vågat ändra till dom om det hade arit några andra investerare men känns ju seriöst det där.

De tar alltså rygg på de stora bankerna, d.v.s. låter alla slinka igenom som redan testats av de stora. Då kan de hålla kostnaderna nere rätt rejält, för de betalar inget för riskhanteringen (bara själva kostnaden för risk, som alltså bedömts okej av de större bankerna).

Med det sagt är det väldigt mycket mindre intelligent än det låter. Låga odds på att de är döda om 10-15 år.

kan ju just bli en sådan räntechock efter de tre åren som blev den som knäckte usas marknad där rabatterade lån inte plötsligt längre var så förmånliga

tycker det luktar upplägg över det hela, vad i hela friden skulle nu dessa enkla tjäna på detta??

De kan låna in pengar för nära 0% ränta, så marginal att tjäna pengar finns det gott om, men de kommer behöva attrahera en stor mängd kunder för att överkomma alla fasta kostnader.

Någon 'risk' för räntechock efter 3 år tror jag inte är att oroa sig för, då kan man bara flytta tillbaka till någon annan bank med mediokra villkor.

Sedan har vi förstås bankerna själva som måste placera bl a kapitalreserver i "säkra papper" om de inte vill ha dem insatta i riksbanken till negativ ränta. De köper i stor utsträckning varandras bostadsobligationer för detta ändamål.

Sedan måste bankerna inte alls låna upp pengar genom att utfärda några bostadsobligationer alls. När banken skapar ett lån så uppstår ju direkt en insättning på låntagarens konto - banken har lånat in pengarna som man lånar ut. Pengarna flyttas naturligtvis från låntagarens konto till någon annans när låntagaren köper något men i banksektorn finns pengarna kvar som inlåning någonstans.

Visst är pensionsfonder en delaktör men de är inte någon nödvändig förutsättning för någon bubbla (om det finns en sådan).

Så länge man skapar förutsättingar att få hög avkastning på kapital man inte har så kommer race och bubblor att uppstå och spricka. Om det sedan är myndighetsregleringar eller något annat som ger förutsättningarna spelar mindre roll.

Från "the Southsea bubble" och tulpanlöksbubblan till börskraschen 1929 och finanskrisen 2008 så har det gällt.

Om människor investerar kapital de verkligen äger så uppstår inte den enorma prisspiralen och därmet inte heller krascherna.

Risken är att du då de tre åren gått är i en situation där ingen storbank vill ha ditt lån. Du kanske har blivit av med din fasta anställning, marknaden har kraschat så din belåningsgrad är för dålig eller liknande. Har du redan ett lån hos en storbank kommer de inte säga upp det så länge du betalar räntan, men inte alls säkert att de kommer bevilja dig ett nytt lån.