Bostadsbubbla i Sverige?

Jag kör en snabb uppdatering om hur det ser ut för våra kära spekulanter:
Oscar Properties Norra Tornet Brf Innovationen

182 lägenheter totalt i det första tornet
7 sålda av spekulanter på Hemnet, 44 till salu
OP har själva 2 lägenheter till salu på sin projektsida och troligen ytterligare 1 som inte syns; penthouselägenheten såldes nu i veckan så där skingrades den dimman. De som OP har kvar är inte med i statistiken.
Spekulationsgrad: (7+44)/182=28%
awindex: 131%; tulliusindex: 218%

Spekulanterna ligger kvar på sina utgångsbud förutom två som sänkt från 8 250' till 7 990' (7 490' i ek plan) och från 10 700' till 10 300' (10 270' i ek plan).

Ingen större panik ännu alltså. Själv är jag övertygad om att de borde ha panik och att de borde sänka priserna för att sälja innan det kommer ett totalt ras men jag är ju en simpel bubbelbabblare med dubbel foliehatt.

https://docs.google.com/spreadsheets...at=interactive

Känns som att priserna tillfälligt stiger något och att det inte kommer ut så mycket nytt på hemnet. Jag gissar på en tillfällig uppgång i priserna innan sommaren för att sedan fortsätta ner i september. Vad tror panelen?

Tycker åxå det ser ut som det stiger något! Känns inte som det finns mkt uppsida så gissar på fortsatt nedgång inom kort. Definitivt att nyproduktionspriserna måste ner, många verkar fått upp ögonen för att det inte behöver vara en särskilt bra affär.



Ska bli intressant att höra vad rb säger nästa vecka!

Man tycker ju att några av spekulanterna borde få kalla fötter och ta pengarna och springa, men dessa kanske redan sålt? Kvar är önsketänkarna och "lirarna" som inte tror att just de kommer förlora.

Om man är en av runt 40 som ska sälja kansle man bör va först med att dumpa priset ... inte sent på pucken.

Visst, dock är kärninflationen ännu inte uppe på 2%. Det kommer den bli och därutöver vad det lider om kronan fortsätter tappa i värde. Då höjs räntan.
Titta på KI’s prognoser så ser du att man räknar med en styrränta på över 1 % om några år.
Gissa vad det gör med alla kreditkramares lånekostnader och vilja att ta mer lån?

Visst på sikt blir det så, men under tiden pressas fastighetsmarknaden ned och med den bopriserna.

Ni som säger att bostadspriserna stiger nu ska inte glömma säsongsvariationerna. Tittar man på årsförändringen ser detväldigt negativt ut.

Husmask har händelsevis möjligheten att välja årsförändringen.

Varför höjs den inte redan?

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median


Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 82,1
apr: 81,6

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 79,5
apr: 82,7

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,3
feb: 91,3
mar: 90,9
apr: 89,7

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 94,9
apr: 106,3

Söderort, Stockholm
aug: 60,9
sep: 58,8
okt: 57,7
nov: 55,1
dec: 56,5
jan: 56,8
feb: 55,6
mar: 54,7
apr: 56,6

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 56,6
apr: 56,3

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 34,8
apr: 34,3

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 54,0
apr: 57,7

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 34,4
apr: 34,6

Linköping ort
aug: 36,2
sep: 36,6
okt: 35,2
nov: 33,0
dec: 32,4
jan: 33,8
feb: 30,3
mar: 31,2
apr: 35,6

Örebro ort
aug: 26,5
sep: 24,0
okt: 22,7
nov: 23,9
dec: 24,0
jan: 26,6
feb: 23,6
mar: 23,1
apr: 23,9

Bulltrappen och valuegard är väldigt lika.

http://tiny.cc/8l2vsy

http://tiny.cc/hm2vsy

Oscar Properties, vad är det för en djäkla skojare? Här 38 kvm på en 1,5 rumslägenhet för 6,650,000. Avgift 2,201 kr i månaden.

https://www.hemnet.se/nybyggnadsproj...an-19-10424716

Det står beskrivet något om smakfulla interiörer men det är ju till groteska priser. Jag fattar det inte. Vad är det för jeppar som ingår i målgruppen? Jag menar, borde inte priset vara mindre än hälften?

Är inte sådana här erbjudanden klara bevis på starkt överdriven bubbla?

Nu är det visserligen 19 kvm biarea också, men visst är priserna helt absurda. Det går dock inte så bra med försäljningen. OP har 4 lägenheter kvar sedan månader och jag har inte sett en enda spekulant som lyckats sälja en lägenhet i det här projektet. Kanske inte så konstigt med både extremt höga priser och föreningslån på 13 568 kr/kvm. Om amorteringen år 11 användes för alla år skulle det ta 310 år att amortera klart.
awindex: 156%; tulliusindex: 285%.

I Norra Tornen går det bättre för OP. De har sedan den 9 april lyckats sälja 3 lägenheter i Norra Tornens andra torn Helix (om man går på objekten som är listade på deras projektsida) och så penthouselägenheten i första tornet.