Bostadsbubbla i Sverige?

Håller med dig i detta på lång sikt. Därmed kommer den här bubblan troligen ha tre nedåtgående faser. Först en snabb justering ner till priserna som gällde årsskiftet 2013/2014. Då har vi kompenserat för den mest maniska delen av uppgången (lägenheter köpta på spekulation i stor skala). Detta sker i närtid. Sedan en nedgång till 2011 års priser. Det sker när det kommer ut fler nyproducerade bostäder på en lägre nivå. Hur lång tid det tar beror på hur snabbt t.ex. JM ställer om produktionen. Sedan pyser den sista delen av bubblan ut i åratal genom att priserna går upp mindre än inflationen. Får vi mer än marginella räntehöjningar kommer fas 2 samtidigt som räntan går upp.

Ser man till priserna i Vasastan så låg de på 100' per kvadrat i augusti, 71' per kvadrat årsskiftet 13/14 och 61' år 2011. (Ej inflationsjusterade priser)

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/vasastan-norrmalm/#/bostadsratter/48m
Klicka på årsstatistik för siffror före nov-2013

https://www.affarsvarlden.se/bostad-fastighet/rekordstort-ras-i-eriks-olssons-bostadsindex-6888002

Ok din bedömning (något mellan raderna) är att dagens prisnivå är långsiktigt hållbar och att det är upp som gäller även om det är lite turbulent just nu på grund av nya regler?

Om vi spekulerar i priset om 1-2 år är det högre än i år?

Absolut, det låter som en rimlig argumentation det enda problemet jag har med det är att (som jag ser det) kräver dagens prisnivå att de som kliver in idag kan göra samma bostadskarriär som de som klev in för säg 10-20 år sedan

Stockholmarna som tjänar under mediannen, alltså hälften av Stockholmarna har för låg lön för att kunna köpa majoriteten av bostäderna i stan. 4.5 gånger medianlönen räcker inte till.

Under viss tid funkar det på marginalen att några få personer pressar upp priserna eftersom inte alla bostäder byter ägare samtidigt men i längden finns det inte köpare till alla bostäder och marknaden kommer falla samman.

Sammanräknad förvärmsinkomst inkluderar t ex pensionärer, skulle du bryta ner detta i åldersgrupper skulle median för de vissa grupper vara betydligt högre.

Det är ju det som händer just nu med bitcoin. Varför går alla som sitter på makt inom bank och finans ut och sågar valutan? Jo man tappar marknadsandelar och därför makt.

Bli inte sur för att marknaden säger sitt. Banker är förlegade, folket vill ha frimarknad, då kan inte banker ha den makt dom har.

Telefonstavning. . .

Poängen är iaf att de som arbetar i åldern ca 30-64 högst troligen har en median lön som är ett par 100k högre.

Finns alldeles för många variabler för att förutspå den marknaden inom så kort tid. Vi har dessutom val med mycket osäkerhet inom perioden. Blir vi alla fattigare pga mer vänsterpolitik kan priserna givetvis gå ner.

De som kliver in idag har inkomster/kapital som motsvarar priserna. Priserna kommer förmodligen följa löneutveckling/viljan att bo/befolkningstillväxt i staden i fortsättningen.

Alla dessa bor inte i BR/villa. Många med dåliga inkomster bor i dyra hyreslösningar.

Här är lite siffror, dock från 2009.

(FB) Svenska städers överklassigaste överklassförorter?

Du verkar utgå från att folk är skyldiga att låna exakt 85% av köpeskillingen.

Så är det inte. En del kan köpa med mycket större kontantinsats. Och då sjunker inkomstkraven.

Ska vi inte ha råd i framtiden att betala byggjobbare mm för att bygga ett hus? Är det vad du säger?
Det bör vara precis det.

Varför skulle vi inte fortsätta att ha råd med det. Vad är det som gör att kostnaden att producera en bostad skulle stiga så mycket att vi inte kan anlita någon för det?