Bostadsbubbla i Sverige?

Finns massor med anledningar till att man har bråttom att köpa. Nytt jobb börjar om en månad, separation, andra hand kontraktet tar slut, mammas nya kille knarkar, föräldrarna får för sig att flytta till Skåne etc..

Så det du säger är att för 10 år sedan reflekterade priset på 10-åringen att vi idag har minusstyrränta?

Det ska bli science i Barkarby. Tanken är väl att folk med god utbildning ska bosätta sig där runtomkring. Dream on. Vet några invandrade, KTH-ingenjörer som rymde från Tensta till Kista då moralpolisen började ha synpunkter på dotterns klädsel. Nu efter dryga tio år håller de på leta efter något annat boende då de tycker att Kista blivit slum. Trots science. Ekerö kanske. Medelklassinvandrare är inte glada åt utvecklingen och att kleta science-läppstift på Barqarby-liket tror jag inte hjälper.

http://www.fastighetssverige.se/artikel/storbolag-skapar-barkarby-science-26551

Japp, din jämförelse med Japan är inte osannolik. Dom valde det här spåret och håller sig flytande för att rika Japaner och företag köper upp statsskulden av patriotism. Får väl se hur det går i framtiden. Men fast tillgångar har fallit i ett par decennier och framtidstron är noll. Just nu minskar befolkningen kraftigt men dom vägrar acceptera invandring. Allting sjunker långsamt i Japan och dom har redan en tredjedel av befolkningen över 65 år.

Tråkigt, för stället ligger ju inte så himla off. Kanske dags att göra som i U.S.A. där man har regler för vilka som får b o i områdena. Bygg gated communitites och stipulera att nattvila innanför muren endast får företas av personer med universitetsexamen. Tjänstefolket får sova i trailer parken som liggetr i närheten.

Man jobbar inte kvällstid på kontor i Kista. Dagstid är det fine och bra företags-drag trots Ericssons fall, men seriöst. Förra året var det tre(?) incidenter av pistol-mot-huvudet samma månad mot folk som lämnat kontor där kväll/natt.

Kista lider av ganska höga kontorsvakanser, och så har det ju varit ett tag nu, det är nog uppåt 20%. En del kontor byggs om till bostäder, bland annat så har ju ALM Equity planer för kontoret Ericsson hade förut.

Kontorsvakanser

Sthlm
Centralt: 3,0%
Övriga innerstaden: 5,3%
Närförorter: 5,2%
Kista: 19,2%
Solna/Sundbyberg: 6,4%

Total vakansgrad: 7,6%

GBG
Centralt: 3,7%
Övriga innerstaden: 4,0%
Norra Älvstranden: 1,1%
Västra Göteborg: 17,3%
Mölndal: 11,4%
Övriga Hisingen: 6,1%
Östra Göteborg: 7,8%

Total vakansgrad: 5,8%

Malmö/Lund
Centralt: 7,5%
Övriga innerstaden: 6,4%
Västra hamnen: 5,9%
Närförort: 8,0%
Lund: 11,8%

Total vakansgrad: 7,2%

Ja, inte vet jag varför folk skulle ha bråttom men kan tänka mig flera orsaker. Exempelvis skilsmässa eller jobb på ny ort och svårt att hitta hyresrätt.

Håller dock med om att man bör undvika att köpa i möjligaste mån.

Uppdaterar

Manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud* för ettor och tvåor, medianpris tusen kr/m2

Södermalm
jun: 96,3
jul: -
aug: 96,3
sep: 93,9
okt: 89,1
1-22 nov: 88,1

Kungsholmen
jun: 91,9
jul: -
aug: 95,4
sep: 91,4
okt: 88,0
1-22 nov: 86,1

Vasastan+Östermalm
jun: 103,9
jul: -
aug: 104,6
sep: 101,5
okt: 99,7
1-22 nov: 96,4

Bromma
jun: 61,3
jul: -
aug: 65,6
sep: 60,8
okt: 57,3
1-22 nov: 54,8

Solna
jun: 62,5
jul: -
aug: 63,7
sep: 63,1
okt: 59,3
1-22 nov: 59,1

Sundbyberg
jun: 66,5
jul: -
aug: 63,6
sep: 62,7
okt: 62,8
1-22 nov: 59,8

Järfälla
jun: 41,7
jul: -
aug: 42,8
sep: 43,5
okt: 37,3
1-22 nov: 34,6

Täby
jun: 48,5
jul: -
aug: 52,7
sep: 46,8
okt: 43,2
1-22 nov: 44,5

Uppsala
jun: 41,9
jul: -
aug: 48,8
sep: 44,9
okt: 42,1
1-22 nov: 39,3


*Oklart i vad mån slutbud också blivit slutpris.

Det reflekterar vad man tror räntan I genomsnitt kommer vara under hela perioden och sedan lägger man på en riskpremie. Givetvis beaktas också alternativa placeringar.

Det fokusera förstås inte på slutdagen I perioden som du antog.

Träffade en Ericsson-kompis för lunch i Kista-galleria förrförra sommaren. Mycket trevligt där och jag var imponerad över att stället inte sunkat till sig som jag trodde. Han bekräftade det du säger att det är ok på dagtid men man stannar inte efter arbetstidens slut eller jobbar över. Man kan inte ha kontor på ställen där man inte kan jobba över. Folk åker hem till sina svenska enklaver så fort de kan.