Bostadsbubbla i Sverige?

https://www.booli.se/annons/2396322

Man kan riktigt se hur dom här BLT gökarna suttit på middagar med bekanta och skrutit om sin 7,5 miljoners lya som dom alltid "kan casha in på om det hettar till".
Nu visar det sig att det var fel.
Hoppas dom anpassat resten av ekonomin efter det men troligtvis inte.

Hyra, avgift, lån. Same same different name.

Man betalar för två lån för en bostadsrätt. Dels föreningens, dels för lånet man tagit för att få nyttja bostadsrätten.

Jag har sett dessa grafer. Du valde i princip de två värsta exemplen. Nederländerna (och Danmark som inte finns med på denna sida) ger en bättre fingervisning. Särskilt Nederländernas nedång är intressant eftersom den triggades av finanskrisen + införandet av amorteringskrav. Där är platån mycket tydlig efter ca 10% nedgång. Totalt gick priserna ner under 5 års tid. Det jag säger är att jag tror att vi har nått ett liknande motstånd vid 85k/kvm (ungefär).

Spännande, även om det känns lite att udda att en fond ska vänta ut hela nedgången för att sedan fynda tillgångar till reapris. Hade känts mer naturligt att köpa kreditswappar, blanka bolag, köpa pay-as-you-go-instrument på BR-index (vem som nu skulle sälja det till rimliga priser) eller liknande, för att SEDAN köpa tillgångar på rea.

Här har du Nederländerna 1995-2016. Sverige har stigit till 450 från 100 medan NL endast hade stigit till 290 på toppen.

https://economics.rabobank.com/Global/Publicatie%20afbeeldingen/2016/05%20Mei/DHMQ-May2016/fig11.png

Jag har svårt att se om det var en platå på ett halvår eller ett helt år. I realpriser ser jag den inte alls.

Vad har du hittat på Danmark?

Varför tror du att det eventuella motståndet blir detsamma, oavsett tidigare uppgång?

Här har du Nederländerna 1995-2016. Sverige har stigit till 450 från 100 medan NL endast hade stigit till 290 på toppen.

https://economics.rabobank.com/Global/Publicatie%20afbeeldingen/2016/05%20Mei/DHMQ-May2016/fig11.png

Jag har svårt att se om det var en platå på ett halvår eller ett helt år. I realpriser ser jag den inte alls.

Vad har du hittat på Danmark?

Varför tror du att det eventuella motståndet blir detsamma, oavsett tidigare uppgång?

Jag hittar bara realpriser på Danmark.

http://pearsonblog.campaignserver.co.uk/wp-content/uploads/International-real-house-price-levels1.png

Inget motstånd där.

Även i realpriser ligger Sverige på 330. Att jämföra med Danmarks 210 på toppen. Irland var på 270 som mest i realpriser.

När lägenheter i en obetydlig liten skitstad strax söder om polcirkeln på den östra sidan av den skandinaviska halvön har högre priser än New York så borde det börja plinga till lite till slut. Stockholms innerstad är en bruksort av byråkrati. 45 000 statliga byråkrater jobbar där, socialt stabila och verksamheten är helt konjukturokänslig. Dessa kan Stockholms stad inkomsbeskatta. Alla TV licnser hamnar även i Stockholms innerstad och beskattas i Stockholms stad. osv osv. Stockholm som sådant producerar ingenting egentligen. Man säljer tjänster till varandra och allt är baserat på ett enormt skatteflöde från hela landet. - Situationen kan jämföras med Afrika under kolonialtiden. Kommuner är kolonier.

Nu skall man ju börja lite med att flytta myndigheter och delar av myndigheter till övriga Sverige. Med dagens IT teknik finna inga ursäkter. Om hälften av alla statliga jobb försvann så skulle Stockholms innerstad haverera totalt på alla sätt. 1 byråkrat skapar minst 2 jobb i sin tur. (restauranger, butiker osv) Stora dataspelsföretag har köpt ett helt kvarter i centrala Malmö på Möllan och skall ha 600 anställda där. Orsaken är det fördelaktiga läget. Från Möllan tar det 15 minuter till Köpenhamns flygplats med tåg som gå vart 20:e minut.

Om regeingen håller vad de lovar så kommer tusentals lägenheter att frigöras i Stockholms innerstad då myndigheter flyttar ut. DN får färre prenumeranter osv. - Det kommer att ske stora grejor de närmaste åren.

Precis, internetåldern gör ens lokalisering irrelevant. Majoriteten av alla arbeten kan utföras på plats X, Y eller Z.

Kolla bara på var Facebook, Northvolt och Google investerar. Inte fan är det i Stockholm. Det behövs inte.

Motståndet ligger runt 270. Det ligger i ett snävt intervall i ca 1 år enligt din graf.
Vad gäller Danmark är det uppgifter som jag har tittat på för längesedan (har ingen länk). Har varit väldigt exponerad mot sthlm tidigare så läste allt som fanns om ämnet under många år. Som tur är har jag redan hoppat av tåget. Visserligen ett år för tidigt men bättre det än ett år för sent.
Kan dock tänka mig att hoppa på tåget igen när vi når ett motstånd och jag pga volatiliteten lyckas göra en bra affär på något objekt som flugit under radarn. Dvs, köpa när alla andra har panik.

Vad menar du med sista frågan?

Förvisso har han rätt, men att majoriteten av alla arbeten utförs på valfri plats i Sverige 2017 är bara en fantasi.

Det finns två supertydliga motstånd för Danmark i den grafen.

Jag skrev KAN. Och mitt påstående stämmer.