Bostadsbubbla i Sverige?

Fantastiskt att produktionskostnaderna har sjunkit så pass på så kort tid. Hur kommer det sig? Billigare byggmaterial? Eller har byggarbetarna gått ner i lön?

Vart håller Baghdad-B... - förlåt, jag menar Omega101 och Svenne-i-banan, hus?

Vad har ni pajasar för förklaring till detta?

http://cornucopia.cornubot.se/2017/11/maklarkaren-bekraftar-nu-10-15-ner-i.html


Tycker faktiskt synd om alla som lyssnat på dessa jävla klåpare!

Det borde Flashbacks egna clown Omega101 kunna svara på.

När lägenheter i en obetydlig liten skitstad strax söder om polcirkeln på den östra sidan av den skandinaviska halvön har högre priser än New York så borde det börja plinga till lite till slut. Stockholms innerstad är en bruksort av byråkrati. 45 000 statliga byråkrater jobbar där, socialt stabila och verksamheten är helt konjukturokänslig. Dessa kan Stockholms stad inkomsbeskatta. Alla TV licnser hamnar även i Stockholms innerstad och beskattas i Stockholms stad. osv osv. Stockholm som sådant producerar ingenting egentligen. Man säljer tjänster till varandra och allt är baserat på ett enormt skatteflöde från hela landet. - Situationen kan jämföras med Afrika under kolonialtiden. Kommuner är kolonier.

Nu skall man ju börja lite med att flytta myndigheter och delar av myndigheter till övriga Sverige. Med dagens IT teknik finna inga ursäkter. Om hälften av alla statliga jobb försvann så skulle Stockholms innerstad haverera totalt på alla sätt. 1 byråkrat skapar minst 2 jobb i sin tur. (restauranger, butiker osv) Stora dataspelsföretag har köpt ett helt kvarter i centrala Malmö på Möllan och skall ha 600 anställda där. Orsaken är det fördelaktiga läget. Från Möllan tar det 15 minuter till Köpenhamns flygplats med tåg som gå vart 20:e minut.

Om regeingen håller vad de lovar så kommer tusentals lägenheter att frigöras i Stockholms innerstad då myndigheter flyttar ut. DN får färre prenumeranter osv. - Det kommer att ske stora grejor de närmaste åren.

Spännande, även om det känns lite att udda att en fond ska vänta ut hela nedgången för att sedan fynda tillgångar till reapris. Hade känts mer naturligt att köpa kreditswappar, blanka bolag, köpa pay-as-you-go-instrument på BR-index (vem som nu skulle sälja det till rimliga priser) eller liknande, för att SEDAN köpa tillgångar på rea.

Oklart. Men snart får väl byggjobbarna sälla sig till platt-tv-montörerna som inte alls haft nån bra löneutveckling de senaste åren.

bara i stockholm eller hela sverige?
bostadsrätter eller villor?

Verkar gå ner ännu mer i närförorter.

Tidigare gick 2or i aspudden och midsommarkrasen för 70-80k/m2. Nu ligger det ett flertal objekt runt 60-65k/m2 fast pris som inte blir sålda.

Ja, det sker i etapper och jag tror att etapp 1 har ett stort motstånd där vi inte understiger 85k/kvm. Dessa etapper är i tid räknat väldigt långvariga och kan brytas (upp eller ner) av makroekonomiska beslut.

Hyra, avgift, lån. Same same different name.

Man betalar för två lån för en bostadsrätt. Dels föreningens, dels för lånet man tagit för att få nyttja bostadsrätten.

Jag har sett dessa grafer. Du valde i princip de två värsta exemplen. Nederländerna (och Danmark som inte finns med på denna sida) ger en bättre fingervisning. Särskilt Nederländernas nedång är intressant eftersom den triggades av finanskrisen + införandet av amorteringskrav. Där är platån mycket tydlig efter ca 10% nedgång. Totalt gick priserna ner under 5 års tid. Det jag säger är att jag tror att vi har nått ett liknande motstånd vid 85k/kvm (ungefär).

Jag vet exakt vad du menar.

När man köper/säljer värdepapper måste man också ta hänsyn till volym. I annat fall blir volatiliteten väldigt hög vilket ger en spretig prisbild. Det tror jag att vi kommer att se framöver och därför kan man nog om man har flax få tag i något enstaka billigt objekt men räkna inte med att dessa kommer att finnas i överflöd och till den grad att prisbilden cementeras på en sådan låg nivå. Priserna i innerstaden gick ner ungefär så här mycket vid finanskrisen men den nedgången är knappt synlig i en graf som använder glidande medelvärde.