Bostadsbubbla i Sverige?

Varje gång jag hör ordet bostadsrätt och hyra i samma mening får jag kväljningar. Vet man inte skillnaden mellan hyra och avgift samt vad man de facto betalar för (andel i föreningen) borde man inte vara bemyndigad till att göra ett köp i mångmiljonklassen.

När vi ser prisutvecklingen till exempel på Södermalm under oktober månad så ser vi bara priserna på de objekt som säljs. Det spelar ingen roll att majoriteten lägenheter inte omsätts. Priser sätts på marginalen.

Säg att vi har hundra villor i en förort som värderas till en miljon styck. Marknadsvärdet på alla husen är etthundra miljoner kr.

Så kommer en ekonomisk kris. 10% av husägarna blir arbetslösa och av dem tvingas 10% (dvs en person) sälja sitt hus för att istället pröva sin lycka som räkfiskare i Norge. Resten av ägarna biter sig kvar, lånar av morsan, säljer sin njure osv. och säljer under inga omständigheter.

Således har vi summa en (1) husförsäljning i området. Dock är intresset noll och intet för att köpa hus, folk sneglar mer och mer på en räkfiskekarriär eller att bo under en bro. Vår hjälte Norgefararen får bara ett bud på 350000 som han tvingas ta. Resten av bolånet får han betala av med hög ränta. Nu ser vi att marknadspriset är 350000 med endast ett omsatt objekt. Då har marknadsvärdet för alla husen obönhörligt sjunkit från 100 till 35 miljoner kr.

Det är såhär det fungerar när en marknad "torkar upp".

Jag vet inte vart du vill komma med detta. Jag vet hur en flash crash uppstår. Den uppstår endast i marknader där inga köpare finns alls. Händer t.ex. i aktier även om det är sällan (pga av att blankare stoppar upp). Det händer inte på en bomarknad. Dvs, en nedång på en bomarknad är extremt utdragen. Det dröjer normalt flera år innan botten är nådd. Du talar om en scenario som inte har uppstått. Jag säger inte att det inte kommer ske i framtiden, men jag säger att den inte finns nu. Det går inte att "röka ut" bostadsägare förrän vi faktiskt har en ekonomisk kris. Jag talar i ett perspektiv om 1-2 år.

Ja, finans- och fastighetskrämarna kallar numera t o m spekulation för sparande och snyltar på ordets fina historiska klang. Dessa satans reklamare, spinnare och krämare urholkar språket. Varje gång jag hör ordet sparande numera misstänker jag att någon tänker stjäla något från mig.

Suck. Lever vi i samma verklighet? Vi ser just nu att priserna gått ner åtminstone 10-15% i Stockholm. På ett par månader!

Så här står det i Expressen.

Mäklarnas panik – bostadsrätter reas ut

Ja, och? Menar du att detta är en flash crash eller vad är problemet?
Det är inget större problem att radera ut ett års uppgångar på premissen att de som säljer köpte för minst 1 år sedan. Det kommer däremot att bli mycket svårare att radera uppgångar där säljaren går med förlust. Där har du ett motstånd som inte kommer att penetreras så vida inte många säljare (av ena eller andra anledningen) blir tvungen att sälja.

Vill du argumentera får du komma med något köttigare än 2 rader. Jag baserar mina antaganden på grafer från andra länder efter finanskrisen. Inget land hade en flash crash. De nergångar vi såg gick knappast över natten, och för samtliga länder fanns gott om motstånd på vägen. Det är detta jag talar om - motstånd. Jag upprepar - inget talar för att säljare kommer att sälja till förlust. Därför är jag övertygad om att snittpriset för en schysst BR i vasastan inte kommer understiga 85k/kvm. Detta motstånd kommer att hållas tills fundamenta förändras.

Finns en herrans massa BRF och villaägare som kan ta rätt mycket i form av sjunkade priser Och ändå göra vinst.
Det som händer i ditt scenario är att utbudet växer och få avslut sker. Till slut går proppen och nästa prisnedgång inleds.

Nordic property investment planerar att lansera en fond där värdet går upp när bostadspriserna sjunker. Är det en ny Lehmankrasch på gång kanske detta är rätt väg att gå.

https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/fonden-som-tjanar-pa-bolag-kris/

Det finns gott om små bolag som inte klara att behålla sina tillgångar om det blir en allt mer trögare marknad

Vilka länder tänker du på? Inte Irland eller Spanien i alla fall. Där sjönk det med mer än 10 procent om året i 7-8 år i följd, utan mer än möjligen något halvår av dämpad nedgång.

https://infographics.economist.com/2017/HPI/index.html

Inget sker under en natt, det kan jag hålla med om.

Jag vidhåller att priserna sätts på marginalen. Det verkar som om du inte riktigt förstår vad jag menar. Det spelar ingen roll om jag "vägrar sälja till förlust" om min granne säljer och denna försäljning sätter ribban för priserna i min trappuppgång.

https://www.booli.se/annons/2396322

Man kan riktigt se hur dom här BLT gökarna suttit på middagar med bekanta och skrutit om sin 7,5 miljoners lya som dom alltid "kan casha in på om det hettar till".
Nu visar det sig att det var fel.
Hoppas dom anpassat resten av ekonomin efter det men troligtvis inte.