Bostadsbubbla i Sverige?

"Vill ha" är inte samma som att det kommer att ske.

Jag har polare som väntat på krashen sem början på 2000-talet.
18 förlorade år i hyresrätt, men snart får de rätt...


Ja, skuldfri.
(Nej jag bor inte i en nyproducerad, högbelånad BR).

Borde inte det vara inflationsdrivande? Den heliga Gralen? Win-win!

AAAH! DET HADE JAG INTE TÄNKT PÅ!

Helt rätt! Det är inte så att den bevisade vita flykten kommer ta fart, och det enda valet rika föräldrar har för att få ut sitt bortskämda genusvetarbarn från boendet är att köpa en lägenhet?

Nej. Ytterligare 200 000 kommer att rymmas på de hyresrätter som inte ens finns. Enkelt. Åratal av bostadsköer ÖNSKAR VI BORT. FÖR DET PASSAR IN I VÄRLDSBILDEN!

Alla lyckliga och glada! Krascha marknaden!!!! Vem fan bryr sig om verkligheten!?

Generellt sett så är det så att det inte bara är kreditfesten som driver bubblan utan även medelklass-Svenssons flyttbenägenhet. Att det har varit huggsexa på hus i bra områden och i innerstan i storstäderna beror ju på att många svenskar idkar självsegregering för att komma undan blatteriet. Men någon gång avstannar ju detta, när områdena segregerats färdigt och de svenskar som finns kvar i de skabbiga områdena inte har råd att flytta (dvs = de är inte kreditvärdiga).

Detta gäller även till viss del de skötsamma invandrarna som varit här ett tag och har jobb, dessa flyttar i stor utsträckning till nybyggda områden. Förr eller senare tar ju denna mängd slut, och de icke kreditvärdiga får inga lån, och då avstannar karusellen. De massor som fortfarande importeras är ju som sagt inte kreditvärdiga och bland dem kommer det nog bli en riktig bostadsbrist, men det är ju inte för dem som bostäderna byggs.

Allt är enligt plan. Inget att se här. Cirkulera.

Finns väldigt mycket osålt och BRF tar nog inte över från byggaren om inte allt är sålt. Brukar ta minst ett år innan de boende får ta över föreningen själva. Byggaren får därmed stå för risken och det kostar att dra ned personalstyrkan.
Misstänker att det nästa år inte kommer att starta upp hälften så många nya projekt som i år. Det blir skjutet på en framtid då det finns pengar igen och köpare. 2;or går säkert att sälja men de byggs inte hus med bara smålägenheter antar att kommunerna inte vill det. Bortsett från deras dvärgbostadsprojekt. Någonting måste hända för att anpassa behoven efter marknadens förutsättningar.

Pratade med en snubbe idag som har polska byggjobbare hemma hos sig. En av snickarna berättade att när han var hemma i Polen på semestern så kändes det så skönt: inga muslimer, rent, snyggt och tryggt på gatorna. Han beslutade att flytta hem nästa sommar och har förstått att många andra från Polen och Baltikum är inne på samma spår. "Det är kört för Sverige", säger de.

Nu är det väl inte så många hantverkare som bor i vanliga lägenheter i Sverige, men de bor i typ Attefallshus och mindre hus ute på landsbygden (förutom egna husvagnar). Men ett större utflytt kommer påverka priserna på ROT och även nybyggnad; i slutändan en liten del av bostadskraschen.

Ett problem är att bud ej är bindande. Hade buden varit bindande hade man behövt tänka efter väldigt mycket innan man lägger ett.


Bostadskraschen kommer dröja. Den lär inte heller vara riksomfattande på det sättet att verkligen alla påverkas. Detta pga:

1. Hyreslägenheter som byggs i storstäder är hiskeligt dyra. 22 loppor för en 5'a på Söder?
- detta leder till att folk hellre köper en 5'a och kommer troligtvis undan billigare.

Alltså, så länge det inte byggs billiga boende på attraktiva platser, så kommer folk hellre att köpa än att hyra. Detta trycker upp priset rejält.

2. Otrygga platser att bo på. Oavsett vad jag eller någon journalist, politiker, expert etc tycker, så är det ändå något folk tar i beräknande. En trea på Rosengård kostar kanske 600'. En trea i Sofielund kostar kanske ~1 milj. En trea i Slottsstaden kostar kanske 2.5 milj och det av en anledning. Och då är detta i lilla Malmö.

Folk betalar helt enkelt mer för att bo på en trygg plats med bra skolor. Detta kommer hålla priset uppe i stadsdelar som är bra, och kommer hålla nere priserna på platser som är dåliga.


Helt enkelt kommer köparna troligtvis flockas kring bostadsrätter i trygga stadsdelar och hålla sig borta från ex Seved, Sofielund, Hermodsdal etc.

3. Det finns två alternativ jag kan tänka mig, och något jag tänker kommer hända om väldigt lång tid, är att räntorna höjs till en så oss hög nivå att folk tvingas att sälja.

Det andra alternativet är att det byggs -relativt- billiga hyresrätter på bra platser i Stockholm, Malmö och Göteborg. Om folk kan betala 2/3 av vad en BR idag kostar på samma plats, så kommer priset falla.

Bengt Hansson på statens bostadskreditnämnd är ytterligare en person med insikt som har yttrat sig om bostadspriserna och ansett att de blivit väl höga.

Det kan faktiskt vara så att det man tror är bra för samhället också är bra för sig själv.

Rätt uppenbart att den enorma prisutvecklingen vi sett inte kommer hålla på för evigt,
Som vanligt är det stora vinnarna bankerna som gör miljardvinster samtidigt som vi småsparare skuldsatt oss upp till axlarna.

Detta är en av anledningarna att jag har nöjt med mig en enkel hyresrätt istället för bostadsrätt, störst sannolikhet att den marknaden kraschar först med tanke på att folk byter lägenheter oftare än folk köper villor mao skulle ett exempelvis ett högre ränteläge sänka priserna snabbare än på villamarknaden.

Hus kommer jag köpa hursom, men visst det vore trevligt och kunna vara skuldfri den dagen man går i pension, men kollar på en annan marknad än den överhettade marknaden i dem större orterna/städerna.

Men jag tror det kommer dröja ett tag innan det märks på riktigt, fortfarande svårt att boka en grävmaskin inom rimlig tid + en massa andra tecken att byggsektorn tuffar för fullt.

Det är helt enkelt våra folkvalda politikers fel, som vägrar inse att folket behöver billiga hyresrätter och studentlägenheter. Hade det funnits en fungerande hyresmarknad så hade jag inte behövt pendla 16mil j*kla om dagen iom att det i stort sätt är omöjligt att få tag på en hyresrätt i Örebro.
Men visst det är viktigare att Abdulla eller Ahmed som inte betalt en krona i skatt får tak över huvudet än en person som betalar över 140K i skatt på lönen på ett år, så tack för det alla ryggladslösa kräk till politiker som ska representera "folket".

Du kan ju utveckla vad de faktiskt har sagt och exakt vad de tror på. Då menar jag inte vad rubriksättare har påstått att de sagt.

Ja han är en av de få som varit tydlig med att priserna ska krascha och det sa han först för snart 10 år sedan. Nu tror väl inte ens han själv på att priserna var för höga när han först sa att det skulle krascha. Kort sagt, det var inte gått så bra för den killen.