Bostadsbubbla i Sverige?

Hej alla.

Jag tror (och hoppas) att något är på gång att hända. Det kanske inte är en krasch men de helt sjuka budgivningarna verkar ha avstannat.
Jag har haft koll på bostadsmarknaden en längre tid. Sålde min lägenhet i april tidigare i år. Gjorde då 1.2milj i vinst. Nu försöker en granne sälja sin lägenhet, det kom 1 person på visning som inte lade ett bud heller.

Jag jobbar på bank och har hört flertalet kollegor prata om att bostadsmarknaden har stannat av lite. Under dessa år jag följt marknaden ganska intensivt (Stockholm som det gäller) så har jag inte sett detta.

Några exempel jag kan slänga upp:

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1,5rum-kungsholmen-marieberg-stockholms-kommun-fyrverkarbacken-23,-5tr-12000855

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1,5rum-kungsholmen-hornsbergs-strand-stockholms-kommun-hornsbergs-strand-15-b-12231899

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1,5rum-kungsholmen-stockholms-kommun-igeldammsgatan-14,-4-tr-12147558

http://www.husmanhagberg.se/Objekt/?objectid=OBJ15403_1585437899&source=hemnet

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-rasunda-solna-kommun-kruthusbacken-82b-12059877

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-kungsholmen-fredhall-stockholms-kommun-vitalisvagen-4-12175135

Under dessa år jag följt bostadsmarknaden då jag själv är och varit sugen på att flytta så har jag inte sett något liknande. Jag bor 30min ifrån Stockholm och i min stad går marknaden extremt trögt. Kan det vara så att alla som gjort bostadskarriär är klara och flyttat nu? Kvar är dessa som missat bostadsracet (förstagångs köparna) och har svårt att ta sig in på marknaden?

Underbart, kommunerna snedställer konkurrensen med våra egna skattemedel!

Visst är det så men det är inget bestående värdemässigt, snarare tvärtom.

Håller med.


Venezuela är ett socialistiskt samhälle som skiter högaktningsfullt i ekonomiska realiteter, som inte skulle ta i liberalism, frihandel, harmonisering med omvärlden, globalisering, m.m., ens med radiostyrd polygrip. De kör sitt eget socialistiska race.

Inget utesluter förstås att sverige teoretiskt går ur EU och degenererar till en socialistisk diktatur, men det är ytterst osannolikt och kommer inte hända över en natt. Det känns löjligt ta med detta i riskkalkylen.

En meteorit kan trilla ner också.

Frågan är också var riksgälden får sina "tillgångar" ifrån, eller var pengar kommer ifrån.

Frågan låter enkel men mängden pengar kan öka exponentiellt utan att något produceras med nuvarande ränteläge.

En liten påminnelse som kan vara relevant: https://sv.m.wikipedia.org/wiki/Riksg%C3%A4lden

Och om var de pengar som blåst upp bubblan kommer ifrån:
https://m.youtube.com/watch?v=0K5_JE_gOys

Regeringen är desperat och tar våra pensioner och annat för att kortsiktigt dölja den katastrof de själva skapat. Kostnaderna döljs effektivt i massan men är till största delen direkt ett resultat av invandringspolitiken.

Jag tror egentligen inte att pyspunka är aktuellt men får vi en korrektion är det troligare med pyspunka än krasch då krasch förutsätter höga räntor.

Vi har många år av för lite byggande bakom oss samtidigt som vi blivit många fler, så jag tror risken för överskott är inte aktuellt ännu. Vi har också rivningskåta politiker, så vad som eventuellt sker är att det rivs i ödemarken och byggs dit folk flyttar. Oavsett vilket är överskottet där ingen bor, så det i sig själv måste ju inte vara ett problem.

Säg att byggande håller sig högt 2-3-4 år till, då kan det kanske där framme bli problem. Sålänge folk har råd så byggs det.

Här utvecklar han sina tankar i en krönika
https://www.efn.se/blogg/nyhetsrummet/villa-villekulla-ekonomin/

Tack för listan med hemnet-annonser. Men, jag förstår inte. Vad är det vi skall dra för slutsatser av dessa annonser? Är 3 miljoner för en etta lite i Stockholm? Att de har legat ute i 2-3 veckor - är det länge? Vad är det du inte har sett tidigare?

Håller med om att marknaden har börjat gå trögt nu. De hetsiga budgivningarna börjar lida mot sitt slut. En del lägenheter förblir osålda. Få budgivare.

Det var nog den sjukaste fantasi-uträkning jag sett. Verkligheten vi spekulerar om inom kort framtid ser ju snarare ut såhär för väldigt, väldigt många.

Inkomst #1: 22 500 kr/mån, 17 552 kr/mån efter skatt
Inkomst #2: halvtid, 11 000 kr/mån, 9 351 kr/mån efter skatt
26903 kr/mån totalt efter skatt

Köpeskilling: 2 500 000 kr
Bostadslån: 2 125 000kr
Kontantinsats: 375 000 kr, varav 175 000 kr blancolån

Utgifter:
Räntekostnad: 2 095 kr kr/mån
Amortering: 3542 kr kr/mån
Blancokostnad: 2 027 kr/mån
Bostadsrättsavgift: 3181 kr/mån
Driftskostnad: 1472 kr/mån
12317 kr/mån

säg att räntan höjs till 5% om 3-4 år -- inte ens ett extremscenario på långa vägar

Räntekostnad: 6 198 kr/mån
Amortering: 3542 kr kr/mån
Blancokostnad: 2 682 kr/mån
Bostadsrättsavgift: 5482 kr/mån (snällt räknat, för en förening med framförhållning)
Driftskostnad: 1493 kr/mån
19397 kr/mån

De har alltså bara knappt 8000 kr/mån att röra sig på från att tidigare ha haft 15 000 kr/mån.
Det blir en jävla shock för de flestas livsstil. Bara äta, jobba, sova dö nu.

Minsta lilla förändring i deras livssituation blåser omkull dem. Någon blir av med jobbet. Någon blir sjuk. Styrelsen höjer avgiften. Räntan går upp ännu mer. Det är svettigt.

Bankirerna gnuggar händerna med upp emot 1 miljon hushåll som lever som råttor men betalar in stora belopp varje månad.
På marknaden står 1 miljon hushåll som vill hoppa av från råtthjulet.

Priset kraschar och tvångsförsäljning blir ett faktum för många.

Haha, vad som sker i de kommunala hyresbolagen är att de säljer ut sitt innehav av hyresrätter till nybildade brf. I ett miljon-bygge. Som måste stambytas *nu*.

Jäla kroknäsor.

Tvärtom, skulle jag påstå att ditt svar, likt dina kamraters, visar ett din enda ekonomiska kunskap är minen på din utarbetade mors ansikte när du tigger om ytterligare en svart baklava av finare mode.

Du behöver dock inte be om ursäkt. Jag har förståelse. Med tanke på din ton så antar jag att hon höll upp sina skrynkliga händer efter 8 timmars arbete, och informerade dig om att du skulle bli tvungen att sälja din iWatch om du "nu var tvunget att leka rebell".

Det förstår jag gör en liten champagnesocialist som dig upprörd.