Varför sköter Kronofogden försäljning av omhändertagna hus?

Det känns ganska dumt att Kronofogden säljer hus till underpris när de kunde anlita en mäklare att sälja det för marknadspris.

Säg att en kille är skyldig staten en miljon, hans hus är värt 1,5 men säljs för 800 000? Vem blir glad av det? Killen fick sitt hus sålt till mindre än vad det var värt och skulden fortgår.

Bättre är väl om en professionell mäklare får sälja huset till marknadspris, killen blir av med skulden och staten får en bonus.

Känns som typiskt statligt slöseri...

(Mod får flytta om det hamnat fel)

Så sant, fast det där gäller ju inte bara hus. Sedan vet köparen att huset kommer att bli sålt. De kommer inte att vänta tills rätt köpare dyker upp utan vill få klart ärendet.
Hade räckt med att de inte sålde till underpris.

Dom som säljer hus är i regel kronofogdar med mäklarlicens. Jag tror självfallet att dom försöker få ut så mycket pengar som möjligt. Känns som ett resursslöseri att efter utmätning anlita en mäklarfirma då geldenären haft all möjlighet att sälja fastigheten innan utmätningen. Känns som ett sätt att vinna mer tid, en tid som denne förbrukat och får således ta alla konsekvenser av ett oansvarigt handlande.

Vidare vill dom ha kontant betalning, det är bara ett visst klientel som kan punga upp pengar direkt och de säljer givetvis vidare dyrt senare.

Är det inte bara att ha ett färdigt lån?

Mäklaren vill ju ha betalt också, och den summan dras ju i så fall från köpeskillingen dvs ägaren får ännu mindre pengar för huset.

Borgenären vill väl ha sina pengar så fort som möjligt och en husaffär kan dra ut på tiden ganska rejält.

Om nu gäldenären är lite smart skyndar han sig att annonsera ut huset med hjälp av en mäklare när han känner till skulden för det är ju inte så att fogden gör utmätningen samma dag som skulden blir känd för gäldenären.

Detta funkar jag vet en som gjort det och han fick även lite tid extra för att slutföra försäljningen men skiter man i skulden så fogden till slut får driva in den och plocka hus och annat får man skylla sig själv att fogden tar över försäljningen för att få det avklarat snabbt när man inte brytt sig om att försöka betala skulden.

Några belägg för att priserna på fogdeauktioner är underpriser? En bekant som jobbat som fogde sa att de får förvånansvärt bra betalt för objekten. Har även bekanta som försökt göra fynd på fogdeauktioner men de har gett sig när budgivningarna dragit iväg. Hade dom fått något värt 1,5m för 800k hade de utan tvekan slagit till troligen hade slagit till på 1,3m också. Detta gäller för objekt i storstäderna och kanske är det annorlunda ute i landet.

Köper du på fogdeauktion har du inget skydd mot dolda fel vilket vid hus köp kan vara dyrt. Ofta är det inget bra skick på objekten och då skulle jag iaf vilja ha en rejäl rabatt om jag köpte med friskrivningsklausul. Personerna som låter det gå så långt som till fogdeauktion är kanske inga genomsnitts medborgare. Ofta är det rejält ostädat på visningarna så att tro att man skulle kunna få lika bra betalt för ett objekt som när alla andra säljer sina städade och stylade hem via mäklare tror jag är fel även om mäklare skulle sköta försäljningarna för fogdens räkning.

Nej det räcker inte med färdigt lån utan vid auktionstillfället ska du om du köper ett hus betala 10% av köpeskillingen vid auktionstillfället. Så du måste ha 10% av köpeskillingen liggandes på kontot men det borde inte stoppa särskillt många spekulanter. Pä bostadsrätter måste man betala 25% vid auktionstillfället och det stoppar säkert en del personer på de dyrare objekten. Men de dyrare är ju i storstäderna så där finns tillräckligt stor grupp köpare med tillräckliga ekonomiskaresurser att de ändå borde kunna få ok betalt.

...

Vart hittar man de här auktionerna?

Det drar säker ner priset.

Just detta skulle man ju kunna göra något åt.
Avhys de som bor i lägenheten och hyr in möbler för visningen som en riktig mäklare skulle ha gjort.
Jag läste om ett skräckexempel på exekutiv auktion. Ett gammalt par, där mannen var sängligande på grund av sitt tillstånd, var kvar i längenheter vid visningen.