2026-10-08, 22:33
  #62653
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Wallincus
Detta är ju verkligen ett problem hos dig, helt och hållet.

Det finns gott om forskning som visar på att man inte kan bli rik på att bostaden man bor i går upp i pris för att priserna ökar uniformt så det innebär att du bara får lyxen att köpa nästa boende för en högre prislapp, några pengar blir det inte.

Har du problem med detta så är det helt och hållet ditt eget bekymmer
Vill du tro att alla boomers gjort enorma vinster och är rika som troll i ålderdomen så får du väl tro det, väldigt lustigt då att de som faktiskt jobbar med pensionärernas boende säger tvärtom.

Det var ju till och med ett förslag inför valet 2026 att man skulle avskaffa reavinstskatten för seniorer, väldigt udda att göra det om det är så väldigt enkelt att skala ner sig som du påstår...
"– Vi gör det här för att få igång flyttkedjorna. Vi måste få igång rörligheten på bostadsmarknaden, det är egentligen grunden till det här förslaget, säger Larry Söder till Bostadspolitik.se och fortsätter:
– Det är många som sitter med stora hus, som vill flytta till ett mer anpassat boende men som inte gör det i dagsläget, ofta på grund av att de förlorar så mycket pengar på att flytta… "
Vad spelar det för roll om de "förlorar" pengar på att flytta, de gör ju finfin vinst ändå eller hur?

Du har som sagt ingen koll och du utgår från hittepå exempel där du förutsätter att den gamle skall kunna sälja för 10 miljoner och snabbt flytta till ett boende för 3 miljoner därefter men så är det inte i verkligheten.

Dina förståelseproblem är dina egna och jag är trött på att förklara självklarheter för dig.
Vill du tro att 70-åringen gör massiv vinst så tro det, ingen bryr sig om att du inte har koll på hur läget faktiskt ser ut och det faktum att du isolerat uttalandet "Man tjänar inga pengar på att bostaden man bor i ökar i pris" som gjordes till en person som downsizear är minst sagt udda.

Gör jag en vinst om jag byter ut min bil jag köpte för 400 000 kr mot en som kostar 50 000 kr?
Tydligen, om man skall följa din logik för bilen kostar ju bara en bråkdel av vad min gjorde...

För en pensionär så är det att gå ner sig i livskvalitet att sälja en villa 150m2 i närfort och köpa en 3a i vasastan och sen stor skatt på det, plus alla kostnader och jobb med en flytt.
Du får inga pengar över, massa jobb bara, det är därför folk sitter kvar i villorna.
Citera
2026-10-08, 23:36
  #62654
Medlem
Månsans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Wallincus
Detta är ju verkligen ett problem hos dig, helt och hållet.

Det finns gott om forskning som visar på att man inte kan bli rik på att bostaden man bor i går upp i pris för att priserna ökar uniformt så det innebär att du bara får lyxen att köpa nästa boende för en högre prislapp, några pengar blir det inte.

Har du problem med detta så är det helt och hållet ditt eget bekymmer
Vill du tro att alla boomers gjort enorma vinster och är rika som troll i ålderdomen så får du väl tro det, väldigt lustigt då att de som faktiskt jobbar med pensionärernas boende säger tvärtom.

Det var ju till och med ett förslag inför valet 2026 att man skulle avskaffa reavinstskatten för seniorer, väldigt udda att göra det om det är så väldigt enkelt att skala ner sig som du påstår...
"– Vi gör det här för att få igång flyttkedjorna. Vi måste få igång rörligheten på bostadsmarknaden, det är egentligen grunden till det här förslaget, säger Larry Söder till Bostadspolitik.se och fortsätter:
– Det är många som sitter med stora hus, som vill flytta till ett mer anpassat boende men som inte gör det i dagsläget, ofta på grund av att de förlorar så mycket pengar på att flytta… "
Vad spelar det för roll om de "förlorar" pengar på att flytta, de gör ju finfin vinst ändå eller hur?

Du har som sagt ingen koll och du utgår från hittepå exempel där du förutsätter att den gamle skall kunna sälja för 10 miljoner och snabbt flytta till ett boende för 3 miljoner därefter men så är det inte i verkligheten.

Dina förståelseproblem är dina egna och jag är trött på att förklara självklarheter för dig.
Vill du tro att 70-åringen gör massiv vinst så tro det, ingen bryr sig om att du inte har koll på hur läget faktiskt ser ut och det faktum att du isolerat uttalandet "Man tjänar inga pengar på att bostaden man bor i ökar i pris" som gjordes till en person som downsizear är minst sagt udda.

Gör jag en vinst om jag byter ut min bil jag köpte för 400 000 kr mot en som kostar 50 000 kr?
Tydligen, om man skall följa din logik för bilen kostar ju bara en bråkdel av vad min gjorde...

Några mycket lätta och pedagogiska frågor för att hjälpa dig på traven med tänkandet:

Fråga 1
Vad tror du, kostar en villa i exempelvis Täby mer än en BR-trerummare i Täby? (Ledtråd: kolla på Hemnet eller Booli om du inte vågar gissa).

Fråga 2
En villa såldes i Täby för 1,5 miljon kronor år 1990. Köparen behåller villan i 36 år och säljer den idag. Hur mycket, ungefär, kostar villan 2026? (Ledtråd: SCB småhusindex anger en prisökning på 1200-1500% från 1987 till 2026 för villor i de attraktivare stockholmsförorterna).

Fråga 3
En person har 8 miljoner kronor på sitt bankkonto. Nu behöver han köpa en lägenhet. Priset på lägenheten är 4 miljoner kronor. Han tar inga lån, han betalar köpeskillingen med pengar från bankkontot. Hur mycket pengar av de 8 miljonerna på bankkontot finns kvar när han betalat 4 miljoner för trerummaren? (Ledtråd: räkna 8 minus 4).

Lyckas du svara rätt på alla tre frågorna så finns en liten (minimal) chans att du begriper hur Täby-boomerns villaförsäljning år 2026 medför en rejäl summa pengar på bankkontot.
Citera
2026-10-09, 06:56
  #62655
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Wallincus
Det är ju du som inte förstår och ställer frågor som du fått svar på i länkar, vet inte exakt vad du skall ha tålamod med för du kan ju lämna konversationen om du tycker du blir orättvist behandlad.
Ingen tvingar dig att skriva ut dina åsikter här, men du gör det ändå.

Så om en person köpte en villa för 1 miljon 1990 och säljer den nästa dag för att byta till en trea som kostar 500 000 kr så har personen tjänat 500 000 kr?
Dina argument håller inte och det spelar ingen roll vad du tycker i frågan, man kan inte tjäna pengar på att bo i en bostad som ökar i pris för "vinsten" äts upp av nästa bostad.

Du hittar på scenarion med fantasifulla siffror och blandar ihop vinstökning på bostad med att byta ner sig i storlek. Det är inte mitt problem att du inte vet vad du pratar om och det är verkligen inte mitt problem när du någon dag får uppleva hur det faktiskt är.
När du står som 70-åring och skall sälja din bostad och hoppas på massiv vinst så är det du som blir besviken, inte jag

Gör dig till freds med detta nu och sluta gnäll så mycket om att du är tålmodig. Ingen ber dig skriva så du gör ingen en tjänst genom att delta och ingen hade saknat dig om du aldrig skrev igen



Varför skriver du till mig?
Läser du ens inlägg eller skriver du bara av dig?
Vad du gör är o sprider okunskap och uppvisa bitterhet för du inte förstår dig på bostadsmarknaden.

Svantesson gick ut med att konjunkturen börja vända nu 2027, mest troligt har hon rätt bra koll, det menas i regel även bostäder stiger i pris, dvs igen. tar man mer gick ex KD ut med att slopa vinstskatten på bostäder, bara vinst skatten generera ca 10-15 miljarder till stadskassan varje år, detta handla alltså om enbart 22% av själva bostadsvinsterna.

Detta menas alltså svart på vitt folk tjänar pengar på sina bostäder, annars skulle man int ens ha kapitalskatt på bostäder. Detta menas om bostäder går ner i pris kommer folk få göra förlustavdrag på sin sålda bostad och staten går back på varje bostads affär. Genom detta kommer inte bostäder gå ner i pris.

Bästa du kan göra är att sluta sprida okunskap ang bostadsmarknaden, mer förundrad hur någon kan ha så låga kunskaper o vara så bitter samt inte kunskapen att ens kunna ta sig in på bostadsmarknaden.
Citera
2026-10-09, 07:51
  #62656
Medlem
Månsans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av LDRLDR
För en pensionär så är det att gå ner sig i livskvalitet att sälja en villa 150m2 i närfort och köpa en 3a i vasastan och sen stor skatt på det, plus alla kostnader och jobb med en flytt.
Du får inga pengar över, massa jobb bara, det är därför folk sitter kvar i villorna.
Men vad händer om pensionären bestämmer sig för att bo kvar i samma närförort? Han köper en 3a i Täby centrum istället för att flytta till Vasastan. 3an i Täby kostar mindre än en tredjedel av priset för 3an i Vasastan.

Fråga:
Får pensionären i detta scenario några pengar över?
(Vi ponerar att villan såldes för 14 miljoner och att alla lån på villan var amorterade).
Citera
2026-10-09, 10:33
  #62657
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av LDRLDR
För en pensionär så är det att gå ner sig i livskvalitet att sälja en villa 150m2 i närfort och köpa en 3a i vasastan och sen stor skatt på det, plus alla kostnader och jobb med en flytt.
Du får inga pengar över, massa jobb bara, det är därför folk sitter kvar i villorna.

En del sitter kvar i villorna - en del flyttar till t ex Öland osv.

Det vimlar av Stockholmare i pensionsålder i t ex Borgholms kommun och det är fortfarande rätt låga priser där.

Men annars blir det väl arvingarna som får den stora vinsten - om föräldrarna vägrar att flytta och sitter i sina villor tills de är 90 år och sedan går bort så står ju barnet/barnen som då är i kanske 60-årsåldern och har gjort en egen bostadsresa med en stor villa som de kan sälja.
Citera
2026-10-09, 12:35
  #62658
Medlem
Medelpris för villor i Riket (enl Mäklarstatistik) är 31'963/kvm.
Och för BR 47'079/ kvm.

Om vi förenklat säger att det är exakt 0 kostnader för försäljning, skatter och flytt så måste pensionären göra en downsize till 2/3 vid en flytt till BR. T ex från 110 till 75 kvm. I ett snitt-fall då.

Sedan är det ju inte noll kostnader att göra en sådan operation. Så downsize blir större.

110 kvm är nog ganska trolig storlek. Husen var små förr.
Citera
2026-10-09, 17:23
  #62659
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av poiuy1298
En del sitter kvar i villorna - en del flyttar till t ex Öland osv.

Det vimlar av Stockholmare i pensionsålder i t ex Borgholms kommun och det är fortfarande rätt låga priser där.

Men annars blir det väl arvingarna som får den stora vinsten - om föräldrarna vägrar att flytta och sitter i sina villor tills de är 90 år och sedan går bort så står ju barnet/barnen som då är i kanske 60-årsåldern och har gjort en egen bostadsresa med en stor villa som de kan sälja.

Det är fram och tillbaka BR i innerstan när folk är unga, skaffar barn köper hus i Nacka, Bromma Lidingö, sen tillbaka..givetvis får arvingarna pengar. om de inte vill ta över bostaden och spara lite på skatten
Citera
2026-10-09, 18:45
  #62660
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av ekbo251
Medelpris för villor i Riket (enl Mäklarstatistik) är 31'963/kvm.
Och för BR 47'079/ kvm.

Om vi förenklat säger att det är exakt 0 kostnader för försäljning, skatter och flytt så måste pensionären göra en downsize till 2/3 vid en flytt till BR. T ex från 110 till 75 kvm. I ett snitt-fall då.

Sedan är det ju inte noll kostnader att göra en sådan operation. Så downsize blir större.

110 kvm är nog ganska trolig storlek. Husen var små förr.

Inte helt rättvist att jämföra så då det varierar mycket mellan olika orter. Enligt svensk mäklarstatistik är i kvadratmeterpriset för BR i Stockholm ganska mycket högre än för villor. I Göteborg däremot är det ganska lika mellan villa/BR. Och i Malmö är BR billigare än villa per kvm. Många av Sveriges villor ligger dessutom ute på landet där det inte finns några BR alls. Så det beror helt på var pensionären har sin villa om den får loss några pengar eller ej vid ett byte.
Citera
2026-10-09, 20:44
  #62661
Medlem
Här ganska intressant hur man uppnår sin första miljon.


Alternativ till banksparande

För att nå miljonen snabbare överväg dessa alternativ:

Investeringssparkonto (ISK): Skatteeffektiv lösning för aktier och fonder
Indexfonder: Låga avgifter och bred riskspridning
Fastigheter: Bostadsinvesteringar för både värdeökning och hyresintäkter
Robotrådgivare: Automatiserade investeringsplattformar för passivt sparande
Företagsobligationer: Högre ränta än sparkonto med begränsad risk
https://www.aktienyheterna.se/blog/har-1-miljon-pa-banken-sa-vanligt-ar-det-i-sverige

Dvs fastighets köp finns alltså med som allternativt sparande till sin första miljon, det menas svart på vitt köpa sin bostad mycket riktigt kan leda dig till din första miljon,
Citera
2026-10-09, 20:53
  #62662
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Barf
Så du börjar nu mena att bostäder är korrekt värderade? Om dom inte är det så borde det absolut gå att göra sig en vinst allt annat lika.
Uttrycket "som fan läser bibeln" passar fint in här.
Lust att dela med dig av hur du gör denna väldigt kreativa tolkning av mitt uttalande eller är det bara så att du gett upp allt hopp och bara låtsas ?


Citat:
Ursprungligen postat av Månsan
Några mycket lätta och pedagogiska frågor för att hjälpa dig på traven med tänkandet:

Jag är inte din specialpedagog och jag får inte betalt för att besvara dina frågor.

Såhär är det.
Du motsätter dig fakta och du tror absolut att om bostäder ökar i pris så gör du en vinst på detta, du har övertygat dig själv om att så är fallet och bryr dig väldigt lite om vad fakta säger i frågan.
Så vad gör du här?

Ingen frågade dig om vad du tyckte i frågan och du bad om en förklaring till hur man inte kan tjäna pengar på att bostaden ökar i pris.
Du har därefter blandat in downsizing för att du har redan övertygat dig själv om vad du tycker är rätt.

Du får gärna tro vad du vill för det spelar ingen roll om du förstår saker eller inte.


Citat:
Ursprungligen postat av hjorten16
Vad du gör är o sprider okunskap och uppvisa bitterhet för du inte förstår dig på bostadsmarknaden.

Svantesson gick ut med att konjunkturen börja vända nu 2027, mest troligt har hon rätt bra koll, det menas i regel även bostäder stiger i pris, dvs igen. tar man mer gick ex KD ut med att slopa vinstskatten på bostäder, bara vinst skatten generera ca 10-15 miljarder till stadskassan varje år, detta handla alltså om enbart 22% av själva bostadsvinsterna.

Detta menas alltså svart på vitt folk tjänar pengar på sina bostäder, annars skulle man int ens ha kapitalskatt på bostäder. Detta menas om bostäder går ner i pris kommer folk få göra förlustavdrag på sin sålda bostad och staten går back på varje bostads affär. Genom detta kommer inte bostäder gå ner i pris.

Bästa du kan göra är att sluta sprida okunskap ang bostadsmarknaden, mer förundrad hur någon kan ha så låga kunskaper o vara så bitter samt inte kunskapen att ens kunna ta sig in på bostadsmarknaden.
Skall jag tolka detta som ett "nej" på min fråga om huruvida du ens läser inlägg?

Du skriver bara av dig kring allt ditt nonsens verkar det som, för jag har då rakt inte frågat dig om din åsikt kring bostadsmarknaden.
Du är den näst sista personen jag hade frågat om bostadsmarknaden för du har noll koll och hade det inte varit för att du skriver som en kratta och har intelligens därefter så hade jag dragit slutsatsen att du försöker få in andra till att köpa bostad för du hoppas det skall dra upp priserna ifall fler luras in på marknaden.

Det kräver dock att man kan resonera längre än två steg framåt så det är långt över din förmåga
Citera
2026-10-09, 20:57
  #62663
Medlem
Väldigt intressant artikel i EFN från igår:
"Den genomsnittliga låntagaren som anpassar sig till gränsen minskar sin belåningsgrad med 2,6 procentenheter, motsvarande ungefär 5 procent lägre skuld.

En möjlig förklaring är att amorteringen gör månadskostnaden för hög. Men det räcker inte. Bara 14 procent av hushållen vid gränsen begränsas av bankernas kalkyler för betalningsförmåga. Övriga skulle i genomsnitt kunna låna drygt en halv miljon kronor till. Allra tydligast är beteendet bland de mest förmögna hushållen.

Forskarna drar slutsatsen att många tycks uppleva själva amorteringsbetalningen som en kostnad. Det kan exempelvis bero på att de fokuserar på månadens totala utgifter eller hellre placerar pengarna i andra tillgångar."
Hushållen behandlar amortering som en kostnad, huvudsakligen och inte som ett sparande. Precis som jag sade sist detta togs upp.

Tack gud för amorteringskravet kan man ju säga, gud vet vart bostadspriserna hade varit om folk hade fått avgöra själv hur mycket belåning som var rimligt för dem för folk har absolut inget vett och kan tydligen inte säga "Nej, den här bostaden kostar för mycket. Det är bäst jag låter bli att buda upp den en miljon till"
Citera
2026-10-09, 22:28
  #62664
Medlem
Månsans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Wallincus

Jag är inte din specialpedagog och jag får inte betalt för att besvara dina frågor.

Såhär är det.
Du motsätter dig fakta och du tror absolut att om bostäder ökar i pris så gör du en vinst på detta, du har övertygat dig själv om att så är fallet och bryr dig väldigt lite om vad fakta säger i frågan.
Så vad gör du här?

Ingen frågade dig om vad du tyckte i frågan och du bad om en förklaring till hur man inte kan tjäna pengar på att bostaden ökar i pris.
Du har därefter blandat in downsizing för att du har redan övertygat dig själv om vad du tycker är rätt.

Du får gärna tro vad du vill för det spelar ingen roll om du förstår saker eller inte.


Ajdå. Du lyckades alltså få 0 (noll) rätt på 3 mycket enkla frågor. Jag trodde du skulle klara minst en. Jag som gav dig ledtrådar och allt.

8 minus 4 = 4 borde du löst, även om du inte briljerat tidigare. Att en stor villa är mycket dyrare än en 3:a i samma område vet 99,8% av befolkningen. Endast alzheimersjuka i sent stadie och människor som ligger i koma hade gått bet på den. Frågan om priset på en villa i en dyr stockholmsförort kanske var för svår för dig, det erkänner jag.

NEJ, jag tror inte att alla bostäder alltid ökar i pris och har givetvis inte påstått något sådant. Tvärtom har jag i varje inlägg noga specificerat vilken sorts bostad jag avser, nämligen villor i dyrare stockholmsförorter. Gedigen prisstatistik, bl a SCB, bevisar fakta, dessa villor har ökat kraftigt i pris under den långa tidsperiod som jag noga angivit.

Att du sen skapat egna halmgubbar som du i din gränslösa enfald argumenterat emot har trådens alla läsare noterat. Bl a har du envist framfört argumentet att eventuell vinst försvinner in i nästa bostadsaffär och där uppslukas. Jag har då tålmodigt och pedagogiskt upprepat att mitt exempel inte handlar om återkommande bostadsaffärer var och varannat år utan istället om personer som aldrig bytt bostad under 40 år. Vidare argumenterar du mot din halmgubbe att ”alla boomers blir jätterika genom att sälja sina bostäder”. En imbecill diskussion eftersom ingen, utom din halmgubbe, påstått det.
Citera

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in