Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

https://omni.se/stockholms-bostadspriser-narmar-sig-ny-dromgrans/a/VgbG2W

Stockholms bostadspriser närmar sig ny drömgräns

I Stockholms innerstad närmar sig det genomsnittliga kvadratpriset en ny symbolisk gräns. Snart ligger det på 125 000 kronor, rapporterar SvD med hänvisning till Hemnet.

Hard pucks för det som talar om "bubbla" och övervärderingar.
Verkligheten vill inte underkasta sig de tankarna.

Huvudstaden har också dragit ifrån andra större svenska städer prismässigt. Enligt Hemnets marknadsanalytiker kan det bero på att andra städer påverkades mer av prisfallet 2022.

Har för mig något skrev rena motsatsen för en tid sedan. Och tyckte att jag skulle förklara varför Stockholm hamnat efter. Men här står det tvärtom.

I hela landet ligger nu priserna 2 procent över 2022 års toppnivå, skriver tidningen.

Bostadspriserna har således hamnat 2 % över tidigare toppnivå. Det är ju inte intrycket man får när man läser en del inlägg i tråden. Då ser det ut som bostadspriserna bara blir lägre och lägre.

Nu vid slutet av 2026 har vi bostadspriser i Sverige som mångt och mycket motsvarar nominella priser 2017.

Prisfallet är gigantiskt.

Det får vara någon måtta på hur jävla dum den här tråden får vara.

Instämmer! Borås, t ex, är visst nere på 2015 års nivåer. Men det är inget mot vad som komma skall.

.

Japp, men varken du eller slemhog kan bevisa att bostadsmarknaden befinner sig i en "bulltrap", vad som ser stabilt idag på ytan, kan vara en tröskel före en nedgång. Sverige har relativt goda statsfinanser, dock högt belånad befolkning, en knuff åt fel håll kan leda till en prisnedgång. Mycket tyder på stigande räntor, å andra sidan har svenskarna utrymmer för högre kostnader.
Priserna sätt på marginalen, då krävs inte många dåliga bostadsaffärer för priserna ska gå ner.

Obotlig optimism är minst lika dåligt som oändlig pessism.

Vem vet, men tråden har ju liksom sitt ursprung i att efterblivna svenskar trodde att det var helt i sin ordning att bostadsrätter i stockholm hade samma kvadrameterpriser som ägda lägenheter på Manhattan.

Kraschen sedan dess är gigantisk mätt i dollar och även kronor, och den relativa kraschen vid just sådana jämförelser är ju så stor att de svenska priserna kan sägas ha gått mot ~0 dessa 8-9 år.

Så det är iaf inte givet att en bubbla förut behöver betydda att vi fortfarande har en bubbla.

Så sant. Det finns däremot bubblor i världsekonomin av gigantiska mått, bubblor som under lång tid skjutits fram. När det brister lär det i högsta grad påverka svenska bostadspriser. Depression gör nämligen det.

.

Usa börjar få problem med att de yngre inte kommer eller kan idag köpa bostäder.
Kommer vi hamna i samma situation där gen z inte köper i den utsträckning som behövs för att marknaden ska kunna segla upp?

https://www.youtube.com/watch?v=I6TNRoPIZdk

Nej, vi såg några inlägg upp att bostadspriserna är på topp.

Att bostadspriserna backat realt är ovidkommande för det har våra löner också. Att reallönerna har backat har inget med bostäder att göra. Det beror på helt andra saker.

Vill man prata om ifall bostadspriserna minskat i relation till löner, så får man mäta den relationen då.

Slutligen. Att blanda in USD är smått vettlöst. Växelkurs och USD har ingenting med bostadspriser att göra.

Att SEK faller mot USD har bara att göra med portföljinvesteringar. I huvudsak svenskars investeringar i globala indexfonder. Så gott som hela det sparandet växlas från SEK till andra valutor (75% till USD), och sänker växelkursen.

En del har svårt för att fatta detta. Det tror att växelkursen mer styrs av handelsbalans och tjänstebalans. Det är bara det att betalbalansen är mycket mindre än förändringar i portföljinvesteringar. Det är de senare som dominerar och är orsaken till att SEK fallit mot USD de senaste 10 åren.


Försök då höja nivån.

Jaså så heter det nu?
När ekbo har sina senior moments och svamlar loss om att byggarbetarlöner är den drivande orsaken bakom höga bostadspriser och bostadsprisökningen då spelar det ingen roll att bostäder som varit färdigproducerade i decennier inte påverkas av priset priset på produktionsfaktorer...

Lustigt hur era argument och ställningar ändras utifrån vad för ändamål som skall uppnås...nästan som att ni som framför dessa argument är väldigt obegåvade och utgår från en åsikt som ni försöker rättfärdiga (exakt som jag sade).


Så en person född 2002 borde ha sparat ihop till kontantinsats sedan denne gick i förskola för att vi har obegåvade människor som du som vägrar ta itu med bostadsmarknaden och dess problematik?
Makes sense!

Din logik är extremt dålig, som vanligt när du utgår från vad/vilka du känner och vilka problem du ser.

Jag känner inte en enda som går på pension, därför borde vi omedelbart sluta med utbetalning av pension för det är uppenbart ett stort slöseri med pengar som tydligen går till ingen alls eftersom jag inte känner någon som tar mot pensionsersättning...

Det kanske chockar dig att höra men samhället består av fler människor än du själv och samhället är inte till för att serva dig och dina behov endast.


Denna trådens extrema dumhet vet absolut inga gränser och det kommer alltid från lägret "Bostäder har alltid varit såhär dyra" som samtidigt påstår att bostäder idag är väldigt billiga.

Vänligen peka ut på denna graf som går spikrakt uppåt vart detta påstådda prisfall befinner sig.

Något prisfall före 2022 har inte inträffat och även med prisfallet 2022 inräknat så är effekten försumbar, 10% är en droppe i havet givet hur extremt höga bostadspriserna är:

"Efter flera år av prisökningar blev 2022 året då bostadspriserna sjönk rejält. Villapriserna har de senaste tolv månaderna sjunkit med tio procent i snitt och bostadsrätterna med nio procent, enligt Svensk Mäklarstatistik."

Jag hittar inget stöd för att bostadspriserna är på 2017 års nivåer, vart i hela friden har du fått detta ifrån?
Det är möjligt att det gäller för något litet område i ödeshåla ute i träskmark när det bor 15 pers och 30 kor men tittar man på områden där folk faktiskt bor är priserna 2026 mycket, mycket högre än 2017

Total skuld/BNP är i paritet med vad länder med liknande BNP/Capita har. Och total skuld/BNP kan inte vara så mycket annat.

Det handlar mer om vem som sitter på skulden. Antingen privat sektor eller offentlig sektor. (Jag föredrar ju att privat sektor sitter på den).

Bostadspriserna är ganska stabilt förankrade i resten av ekonomin. Nästan alla i tråden bortser från det. Och tror att bostadspriser är frisvävande, och därmed kan rasa när som helst.

Men bostadspriserna baserar sig närmast till 100% på kostnader. Stiger pris för bygg och renovering då stiger bostadspriserna.

Bostadspriser kan dock falla tillfälligt. Vilket de gjorde på 90-talet. Men då rasade BNP också och bygg och renovering förde en tynande tillvaro, och arbetslösheten sköt i höjden.


Jag rekommenderar att man baserar sig på data.

Nej, bostadsmarknaden är extremt övervärderad, enligt många i den här tråden!

Låt oss då lyfta blicken till hur det ser ut i verkligheten istället.

Vi kikar på vad EU Kommissionen har att säga om svenska bostadsmarknaden 2025:

"Valuation indicators suggest that house prices remain high relative to fundamentals, with an estimated overvaluation of approximately 18% in 2025 according to the Commission methodology. In the long term, a moderation in house prices seems unlikely. Supply constraints are expected to persist

18% övervärdering, med andra ord.

Vad säger Europeiska centralbanken då?
Attans, runt 10-15% de med!

Så mer korrekt är att säga att svenska bostadsmarknaden är kraftigt övervärderad och att det härinne finns vissa som vägrar inse detta

Vågar man mot förmodan påtala detta självklara faktum får man troligtvis ett av följande svar, beroende på vem man lyfter faktan med; lyfter man det med:

1.Dog själv och Aabbcc123:
Får man en uppläxning att det minsann går utmärkt att bosätta sig i Rinkeby bredvid den lokala gängkriminella klanledaren. Vågar man påtala att det även här är kraftigt övervärderat och att ingen vill bo på en plats där man riskerar att få en handgranat in genom fönstret på kvällen får man höra "var inte kräsen" trots att ni själva aldrig behövt bo på sådana platser
2. Ekbo:
Får man ett utlägg enormt långt utlägg från ekbo där han meddelar att det är facken som orsakar de höga bostadspriser genom utpressning och att bostadspriserna faktiskt var högre på 80-talet för då var det offentliga mer skuldsatt (hur det hör samman vet ekbo inte själv men han är övertygad om att det hör samman på något sätt)
3. hjorten16/SkogsSaab
Har man riktig otur får man höra från dessa typer vilka otroligt framgångsrik miljonärer de är som blivit sanslöst förmögna på att vara begåvade entreprenörer som gör smarta affärer när de i själva verket bara köpte bostad när de var billiga på 90-talet och sedan bodde i dem och red på vågen av värdeökningar...

Missförstå mig inte, tråden är oerhört underhållande men det är knappast en insiktsfull diskussion om bostadsmarknaden...mer av ett dagis för faktaimmuna gamla gubbar som tror vi lever kvar på 90-talet