Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ser man på bostadsrisker brf med stora lån och stora risker, så finns det en typ av föreningar som sticker ut. Nämligen mindre eller också ganska stora föreningar där du har hus från 1980-talet- 1930 talet ca, som gjorts om från privatbostäder eller hr till brf. Man har gjort alltifrån totalrenoverad fasad och totalt ny el, VVS, fönster, tak mm, till att göra kosmetisk påverkan yta. Sen renoverat eller byggt nya lägenheter till dagens standard. Ofta bostäder i attraktiva storstadslägen. Sen har de sålts till i princip nybyggnadspriser och har belåningar på 13-14000kr/ kvm. Vilket är väldigt nära eller lika helt nya bostäder till sista skruven. Det är inte vettigt ligga på sån belåning med en befintlig byggnad eller byggnader som ursprungligen inte är nybyggen på 2000-talet utan flera 10-tals år äldre. Det är absolut inte likvärdigt med helt nytt. En del är säkert likvärdigt med det man säger sminka en gris. Man bör undvika dylika föreningar.

Optimistisk säljare?

De köpte för 6.7 miljoner 2018 och har byggt ut det ganska rejält, det är nyrenoverat, och det är även Energiklass B vilket är rätt imponerande. Jag får ju intrycket av att det har varit ett spekulationsobjekt, å andra sidan är 8 år ganska långt tid för att piffa till ett hus.

Problemet är väl att när man kommer upp till dessa summor så blir det svårt att hitta köpare.

Hade jag köpt i hus den prisklassen så hade jag riktat in mig på Danderyd eller Lindigö. För där finns det sålda objekt som tyder på att priserna där kan fortsätta uppåt för billigare objekt.


Det räcker med att påpeka att köpare var dumma i huvudet och har lärt sig ett och annat sedan dess.

Vart har jag sagt att det skall finnas massor med lägenheter till salu utan eget badrum och riktigt kök?

Du kom med påståendet att detta var "inte alls ovanligt" på 80-talet och har specificerat detta över två inlägg som:
Lägenhet utan eget badrum, riktigt kök, ingen ugn och ingen frys i en källare.

För det första är det högst osannolikt att merparten av alla lägenheter på 80-talet saknade dessa saker, faktum är att de källor jag hittar när jag söker visar att det endast var 5-6% av alla lägenheter som saknade eget badrum och eget fungerande kök var standard för miljonprogrammen på 50-70 talet så att det skulle vara ovanligt för en lägenhet att ha fungerande kök är också osannolikt.
Du får gärna påvisa källa vart du hittat att det skulle varit vanligt för jag hittar tvärtom när jag söker.

För det andra så även om du har en lägenhet utan eget badrum och ingen ugn eller frys så har priserna på lägenheter i snitt ökat med 600% ungefär sedan år 2000 och ännu mer sedan 90-talet.
Är eget badrum och en frys värd 6 gånger pengarna för en lägenhet?

Då blir också motsatta frågan; kan jag idag köpa en lägenhet utan eget badrum, kyl och ugn för ~16% av pris för motsvarande lägenhet?

Nej, självklart inte. Eftersom det är inte så enkelt att bostäderna idag helt enkelt är 6-16 gånger bättre än bostäder på 80-talet...
Jag och många i min ålder har bott i dessa 50-tals lägenheter utan diskmaskin, ugn och med ett orenoverat badrum som mäter 1x1 meter och det var fan inte billigt kan jag säga.

Det som drivit upp dessa tokiga priser är verkligen inte en ökad boendestandard, däremot skall nämnas att det under lång lång tid har varit så att de som köpte hus och renoverande ofta gick med tanken att "det får man tillbaka när man säljer" så priset för all renovering har puttats framåt på kommande generationer men det har i huvudsak drivits av FOMO och viljan att, till varje pris, komma in på bostadsmarknaden.
Hjorten16 härinne driver ju detta ännu, tanken om att "snart stiger priserna, bäst att inte stå och se på när tåget går!" som om bostäder vore en småbolagsaktie lol

Känns redan rätt dystert på marknaden igen efter att meralånyran från våren har lagt sig och det nu väntar räntehöjningar. Redan i november kommer med all sannolikhet den första av fem planerade, bolåneräntorna väntas öka från 2.6% till 4% mot slutet av 2027 men allt som oftast underskattas ökningstakten och magnituden. Klarar 90% BLTn i tvåan på Slöddermalm inköpt för 6m verkligen 5% ränta?

.
.
Folk får väl göra som orientalerna m.fl., ta flera jobb. Gäller f.ö. även amerikaner.

Du hävdade att bostäder idag har samma standard som på 80 och 90 talet. Att 5-6% av de bostäder som byggdes på 50-70 talet saknade badrum och kök beskriver du själv, tittar man på byggnationen före 1950 så saknade majoriteten av mindre lägenheter eget badrum.
Nu är jag uppväxt i miljonprogrammet utan förmögna föräldrar eller grannar, så det var många av mina bekanta som hade badrum i källaren i sina första lägenheter. 80tal.
Dessa byggdes om i stor omfattning i slutet av 80talet och framåt:
Så en del av prisökningen har varit p.g.a standardhöjning definitivt, sen var den stora skillnaden som kom runt 2000 att man såg bostaden som en investering och att man slutade amortera på sina lån, vilket gjort att man från riksdagshåll behövt införa amorteringskrav.
Läs på lite men det är väl för svårt för dig att förstå; Då du inte ens förstår din egen argumentation.
Såg min första lägenhet som var ute till salu för nåt halvår sen: Uppdaterad med nytt kök med riktig spis, kyl och fry och diskmaskin samt påbyggd balkong samt ett renoverat badrum. En stor skillnad mot den standard den hade när jag köpte den för 40år sen.

Jag skrev att det var "samma", du lade till "standard" så det var du som lade till det.
Sedan skrev du också att det "inte var ovanligt", vilket jag skulle påstå att 5% av totala utbudet är.

Sedan blir då frågan att om 5% av badrummet som byggdes före 1950 uppgraderades från 1990 fram till 2025 så är det värt 6-16x pengarna som bostaden köptes för 1990?

Är det rimligt att en standarduppgradering på 5% av lägenheterna (d.v.s. inte inräknat villor) borde medföra att priset på bostäder ökar 600-1600%? (d.v.s. även de som inte saknade badrum, frys och ugn)


En försumbar del kan möjligtvis förklaras av standardhöjning, det finns ingen data jag hittar på detta men det är ytterst osannolikt att man får 16x pengarna ifall man slänger in en ung och en frys i en lägenhet.

Jo jag förstår min egen argumentation.
Det fanns inga amorteringskrav eller kontantinsatskrav på 90-talet och priserna var otroligt mycket lägre i förhållande till lön på den tiden vilket gjorde det mycket enklare att köpa.
Därefter tog lånesnurran fart och priserna ökade explosionsartat under 2000-2010-talet till den milda grad att man var tvungen att införa en broms i form av kontantinsatskrav och amorteringskrav för att stoppa bubblan från att hota svensk ekonomi igen (som den gjorde under kraschen på tidigt 90-tal efter att folk överbelånat sig under 80-talet).

Du förstår inte att ditt argument inte håller.
Bostäder var mycket billigare förr och prisökningen förklaras verkligen inte av någon "standardförbättring" eftersom priserna har stigit oerhört mycket mer än vad denna standard borde kosta.

Prisskillnaden mellan ett genomsnittligt hus 1995 och 2025 är ~3,3 miljoner.
Vad exakt är det för frys och ugn du slänger in för 3,3 miljoner kronor, exakt?
Sluta tramsa nu, vad glad istället för att du hade möjligheten att köpa bostad när du var ung. Det hade troligtvis inte gått för dig idag

Skulle inte gå så långt i retoriken men tidsandan då var helt klart osund. De som köpte, gjorde det i den fasta övertygelsen om att kunna sälja vidare dyrare. Därför de inte var så noga med det finstilta.

Lite som ”hela havet stormar” - ingen vet när musiken tystnar. Hade lågräntefesten och bostadsyran fortsatt till dags dato, hade köp i högbelånade tomträttsföreningar i förorten 2016, kallats genidrag idag.

Det kommer bli som 2023 igen. Hushållen fixar det, men krögarna på stan får vänta några år till på kundanstormningen. Tydligen behöver nuvarande konjunktur ”kylas ned”. Högst oklart om hushållen håller med.

Du får nog lägga till stigande marknadsräntor på det om inte kriget snart tar slut. USA:s bolån har gått upp från 6% till 7.5% på bara några månader till följd av situationen med statsobligationer.

Men det blir även dyrt för svenska företag som är belånade över öronen, och då blir det nog varsel.

Lite för dyrt, kanske om det legat i Eneby utkanten av Bromma

Fördelen med räntehöjningar är att dessa stärker köpkraften hos svenska kronan eller åtminstone bromsar upp dess utförslöpa. Det blir mindre av inflation och det är prispressande på räkningarna för el och vatten. Jag är ändå osäker på hur stora räkningarna är nu för oktober 2026 - mars 2027. Vintern står för dörren.

Men ja att nyligen ha köpt i Stockholm av alla ställen och att sitta med hög belåning är ju mindre roligt. Man får sluta att beställa hem mat och man får leva på kokt potatis istället.