Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Du verkar tyvärr fullständigt bakom: Du bör nog kontakta en god man eller gå färdigt särskolan innan du fortsätter.

Innan den stora avregleringen av lånemarknaden hade borgenärer hårda krav som styrde hur de fick låna ut och hur man definerade säkerheter.
Denna del började avregleras i början av 80talet för att någon gång i mitten av 90talet vara mer eller helt avreglerad gällande lån till privatpersoner.
Detta regelverk ställde hårda krav på säkerheter detta ledde till att man just för bostadslån max kunde låna 75% av värdet för bostaden samt strikta regler för amortering(Fråga din gode man om du inte förstår innebörden).

Nu diskuterar jag inte 2000talet, då det var en specifik tid där det var extremt enkelt att köpa in sig på marknaden. Med låga krav på både amortering, etc: Ja jag köpte en bostad under den tiden, då fick man tjata sig till att lägga en kontantinsats och amortera av lånet. Samt att man fick absurda lånelöften(Personligen köpte jag och frugan ett hus 2004 för 970 K banken gav oss fria händer att låna 4.5 mille. )

Det är inte samma fastigheter som säljs för så mycket mer pengar, riksbyggens utredning handlar om nybyggnation inte befintliga fastigheter.
Du får gärna länka till den 1a med badrum i källaren och avsaknad av ugn och frys som finns till salu idag. Var inte alls ovanligt i början och mitten av 80talet.

Väx upp lille vän, och lär dig lite grundläggande läsförståelse. Sen kan du börja fundera på verkligheten.

Det är en del av historien, men man ser idag en större spridning av m2 priser även i samma områden:
Hjälpte grabben köpa en BR på Östermalm 2012(Med granskning av fastigheten och föreningen).
Då var m2 väldigt homogena i området, trotts att skicket på fastigheterna samt föreningens ekonomi kunde skilja väsentligt): Idag ser man en större spridning beroende på föreningens status och ev. underhållsbehov.
Men även, läget har fått mer betydelse. I min gamla hemstad såg man en stor skiftning runt 2015. där men helt plötsligt så att priserna gick fort uppåt i ytterområden(Miljonprogrammet) som tidigare varit betydligt billigare jämfört med innerstan. Nu ökar spridningen igen.

Det är alltid ett styrketecken när man behöver ta till förolämpningar istället för någon form av argument
Verkligen ett tecken på att vi har med en sund och frisk person att göra

Om det nu är jag som har dålig kontakt med verkligheten, hur kommer det sig att det jag säger stämmer med just studier, rapporter och nyhetsartiklar?
Verkar som att alla förutom trötta boomers härinne är på samma spår, det är bara härinne som man ser åsikter som "bostäder har alltid varit dyra" och "Det är inget fel på bostadsmarknaden idag"

Något du bör begrunda


Det fanns inget amorteringskrav på 90-talet och det fanns inget kontantinsatskrav, de villkoren som ställdes upplevdes säkert som hårda på den tiden men som sagt; mycket hellre låga priser och höga räntor än höga priser och låga räntor.
Du kanske själv skall läsa på kring hur mycket tuffare regelverken är idag för vi har tuffare amorteringskrav, tyngre kontantinsatskrav och extremt mycket högre priser

Hade argumentet att månadskostnaden varit det enda som spelar roll för hur dyrt något är så hade vi köpt mat på avbetalning...
Detta är lyxfällan logik och inget annat, folk som inte förstår att det är totalsumma som spelar roll och inte månadskostnad.

Svara nu på frågan
Vilket hus är billigast?
Huset som kostar 700 000 kr och där du max får låna 75% av detta värde
eller
Huset som kostar 7,2 miljoner där du får, i teorin, låna 90% av värdet

Det var samma på 90-talet som på 00-talet...
Skrämmande att du i ena andetaget säger att det var så mycket tuffare på 90-talet för att sedan kovända och säga att det fanns låga krav på amortering och lån kort därefter.


Jaså så det är endast nyproduktion som ökar i pris från 90-talet? Spännande påstående.

Eftersom du framför argumentet så får du så vänligt lägga fram fakta för detta, påvisa gärna att det går att köpa en bostad idag som inte är nyproduktion för samma pris som du kunde på 90-talet.
Jag tänker inte slösa min tid på att försöka hitta lägenhet som du kan köpa för 90-talspriser, eftersom jag redan vet att det finns inte!

Du får leta själv och jag väntar spänt på vad du hittar

Du är en tramsgubbe som slänger ur dig förolämpningar och argument som dels enkelt avfärdas och redan har avfärdats i tråden.
Du har inget att komma med, verkar det som, annat än nedlåtande ton och rena vanföreställningar.
Du skall dock inte vara orolig för detta, du hör perfekt hemma här i tråden för den är fylld med boomers som saknar all form av förståelse för bostadsmarknaden

Du började med tillmälen du inte förstår, då får jag utgå från att du har bristande förmågor.

Läs på lite hur kånemarknaden utvecklades, var inte alls samma regelverk i början av 90talet som 2000talet.
Men då du inte kan ta till dig fakta blir det för besvärligt för dig.
Men det hänger nog ihop med ditt allmänna handikapp.

Jag hade inte ifrågasatt ditt användande av epitet om du faktiskt hade något argument eller någon fakta, däri ligger problemet.
Sedan intressant att du kallar boomer för tillmäle, tyckte du sade att jag inte visste vad det betydde så vill du slå upp vart det är ett tillmäle?

Du bara säger "Nej jag har rätt" och sedan låter du det vara trots att det du säger verkligen inte stämmer
Du har inte presenterat några fakta, du ger mig vad du minns från 90-talet och jag är inte ett dugg intresserad av vad du minns för det är inte allmänt gällande.
Detta var ett av mina argument, du pratar endast utifrån hur du hade det, men att du bemöttes av villkor för att få låna är helt ovidkommande för huruvida det fanns allmänna krav eller inte.

Det är fortfarande du som fått fakta presenterat för dig om hur mycket dyrare bostäder är idag jämfört med lön, hur lite unga idag har råd med och att det inte fanns amorterings eller kontantinsatskrav på 90-talet.
Lyd ditt eget råd och ta till dig fakta, om du inte är för gammal för att kunna göra det

Du verkar inte ens förstå grundläggande fakta:
I början av 90talet var fortfarande lånemarknaden delvis reglerad: Då borgenären hade krav på sig gällande säkerhet för lån.
För att då få ett lån av ett bolåneinstitut så gällde det att ha säkerhet kopplat till ett pantbrev.
Dessa lån var hårt kopplade till ett regelverk. Som innebar att det max kunde vara 75% av köpeskillingen samt att de skulle betalas av på 30år.
Genom upplägget så behövdes ingen extra amorterings krav då regelverket fanns på plats.
Efter att regelverket ändrades någon gång mitten av 90talet, så blev det tal om kontantinsatss och senare amorteringskrav.
Då du använder Boomers som ett tillmäle då du uppenbarligen inte förstår innebörden så får jag se dig som inte fullt tillräknelig.
Att komma in på bomarknaden kräver en viss inkomst för att klara de initiala utgifterna: och faktum är att 14% på 1 miljon är mer än 3% på 4 miljoner borde vem som helst som klarat grundskolan förstå, men då det blir för svårt för dig får jag utgå från att du gått särskola.

Ha det gott: Samt ta ett snack med din gode man.

Att du påstår något gör det inte till fakta, du kanske borde lära dig detta snarare

Man det är bra du ser skillanden mellan folk o folk, det förklara varför vissa kan köpa o få lån medans andra bara gnäller man inte kommer in.

Det är just detta som skiljer sig, du kan inte förstå medans jag förstår bostadsmarknaden. Alla är helt enkelt lika smarta.

Men visst fortsätt gnäll om det får dig o må bättre. Det kommer komma en dag när du står på banken o se att inget fungera som du tror det fungera med bo lån. banken har i alla högsta grad en personlig bedömning i grunden hur dina lån o förmåner kommer o ges ut.

Jag upplever detsamma på villor i de orter där jag följer marknaden. Att två objekt på samma gata kan hamna helt olika i pris eller att det ens budas upp kraftigt och det andra inte blir sålt, beroende på faktorer som renoveringsbehov tex. Tidigare kändes som att allt såldes snabbt men nu är det svårare att avgöra hur en specifik ort utvecklas prismässigt tycker jag. Att det blivit svårare att få renoveringslån spelar så klart in men också att det blivit väldigt dyrt att renovera. När jag pratar med kollegor och bekanta som letar hus verkar de flesta vilja ha nyskick/färdigrenoverat och är beredda att betala ett par extra miljoner för det.

Jag får väl pudla lite, det var så sent som 2000 som SBAB tog bort begränsningen av 75% av bostadens värde och började med 100% utlåning och avskaffande av amorteringskravet.
Fel av mig.
Men du kan gärna länka den mängd av lägenheter utan eget badrum och riktigt kök som finns tillgängligt på marknaden.

Att köparna för 10 år sedan inte läste årsredovisningar, sket i kommande underhåll eller upplåtelseform (tomträtt), är bara en indikator på att marknaden då var osund. Dvs hetsighet och FOMO fick orimligt stor marknadspåverkan.

Hur kan priset på detta hus i Spånga vara satt till närmare 14 miljoner?

https://www.booli.se/bostad/2076399