Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Suck, dags att lära ekbo grundäggande saker ännu en gång.

Medellön innebär inte "lönen alla får" utan det är genomsnittet av lön för åldersgruppen. Det är fullt möjligt att få lägre eller högre lön än genomsnittet.
Därför var just uppgiften i ursprungligt inlägg:

"Kan du ge oss några exempel på bostäder som folk vill ha som är billiga i någon större ort, något en 18-24 åring kan köpa med sin lön på 20-25k?"

Tjänar man under snittet (vilket 20-25k är) letar man förmodligen efter billiga bostäder, du ombads ge exempel på dessa billiga bostäder från en större ort och ännu har ingen lyckats lösa uppgiften.

Finns dock en korrekt observation i din dumhet, som troligtvis går dig och dina gelikar förbi.
För att ha råd med ens de lägst prissatta bostäderna i större orter behöver man tjäna på, eller över genomsnittet.
Tjänar du under snittet...ja det är ju det du ombads lösa. Vad kan man köpa i en större ort då?


Så är det
Normalt borde det funka såhär
Låg lön får köpa billiga bostäder med sämre kvalité
Normal lön får köpa normala bostäder med normal kvalité
Hög lön får köpa premiumbostäder med högre kvalité

Idag däremot behövs hög lön för att köpa de lägst prissatta bostäder i större orter och ligger du under det kan du glömma saken.
Detta är vad många i tråden förnekar, förr kunde en normalt arbetande vuxen ensam köpa bostad och idag krävs det två högutbildade personer med lån för att uppnå samma köpförmåga.
Detta är självklart inte bra eller hållbart för vad blir nästa steg? 4 högutbildade vuxna i en bostad?


Så det var standard på 60-talet och 90-talet att alla behövde att föräldrarna tog ut lån på sina bostäder för att barnen skulle kunna köpa sin första bostad som man behöver göra idag?
Nej just det, att föräldrar måste hjälpa är ett nytt fenomen som kommit upp för bostäder blivit så dyra!

De där siffrorna är omräknade till heltid. En stor andel av den gruppen jobbar bara deltid. Många jobbar inom service- och omsorgsyrken där de vill få heltid men inte erbjuds mer än 70-80%. Sen kan ju ett medel innebära att halva gruppen tjänar mindre än de där 30k/månad och om då utbudet för att skaffa ett boende startar på en nivå som kräver just 30k/månad så kommer ju halva gruppen stå utan möjlighet att hitta någonstans att bo. Och det är väl ungefär så det ser ut iallafall i storstäderna.

Undras vad det är som Wallincus kan som han skall lära ekbo då?

Ja uppenbarligen att förfalska citat.

Vad Wallincus ovan påstår att han skrev:
"Kan du ge oss några exempel på bostäder som folk vill ha som är billiga i någon större ort, något en 18-24 åring kan köpa med sin lön på 20-25k?"

Vad Wallincus skrev i #62076:
"Du får för all del slutföra uppgiften, hitta bostäder i en stor ort som en 18-24 åring kan köpa med en normal lön på 20-25k per månad."

Normal lön bara försvann så där.

Har folk tillräckligt låg lön kan dom inte hyra heller. Nyproducerade HR är för dyra för deras löner att betala ensamma. Då får dom dela på utgifterna och bo fler i samma bostadsenhet. Så gör väl många studenter som är i liknande situation. Och gjorde förr (när en del menar att det var bättre).

(Och gör vuxna högavlönade i NY, av det enkla skälet att det är populärt att bo där. Hyresnivån är högre än medianlön. Gillar man inte det är det bara att inte bo där).

När BR byggdes i området kring Bällsta ån i Sundbyberg, tittade jag på en stor fin lägenhet högst upp, byggd av Skanska. Jag passerade nyligen Sundbyberg och tycker att Bällstaområdet ser väldigt tråkigt ut. Jag vet inte hur det utvecklats rent demografiskt, men mitt intryck är att det påminner om Kista. Jag undrar om en nybyggnation där hade varit en god investering.

... Ser ut som ett konverterat förråds/teknik utrymme som i princip är omöjligt att möblera. Vilken dröm.

Och efter en snabbkontroll så verkar det vara exakt vad det är, byggdes 2020, så det är något konverterat förråd vilket förklarar den efterblivna planlösningen. Att det sen varit flera ägare på den sen 2020 tyder ju på att folk stormtrivs.

Men visst, vissa kanske tycker att ett förråd för 2 miljoner är en bra affär, du verkar tycka det.

Ja, precis. Direkt ut från gymnasiet, ingen bil, inga lån och en lön på 35-40k utan utbildning och rakt in i en bostadsrätt för 2.5 miljoner. Det är exakt så verkligheten ser ut för majoriteten av befolkningen.

Nä, precis, du har så klart rätt. Alla ska bo i garderober tills man blir 60 år, det är välkänt tecken på en sund bostadsmarknad.

Ja, precis banker är kända för att göra allt för kunderna och inte för att maximera vinster. Det är därför man lagt ned majoriteten av alla bankkontor och automatiserat alla processer så att man numera inte kan flytta eller använda större summor pengar utan en veckas planering. Prova att försöka göra en överföring på en miljon till någon och se hur tillfredsställd du blir.



Jo, jag förstår marknadsprissättning. Det är du som inte förstår att en marknad kan vara ohälsosam på grund av många olika faktorer, du resonerar som någon vars ekonomiska förståelse inte sträcker sig längre än till tillgång och efterfrågan.

Varför tror du prisutvecklingen stannat av så kraftigt i Stockholm jämfört med resten av landet? Tror du att det är en brist på efterfrågan eller tror du att det handlar om andra faktorer? Tror du kanske att det blivit billigare att bygga i just Stockholm?

Prisökning på bostadsrätter i Stockholms län under 2011-2020 var 71%, medan ökningen under samma period i Örebros län var 284%. Tror du att det är för att Örebro har större efterfrågan än Stockholm? Eller kan det kanske vara så att frågan är mer komplex än vad du verkar tro? Det här sker alltså samtidigt som Stockholm har störst ökning av löner.

Du tror inte att Stockholm med störst efterfrågan och största löneökningarna skulle se störst rörelse på bostadspriser om det fungerar som du tror?

Örebro är inte unikt, Norrbotten 243%, Västerbotten 237%, Värmland 225, osv osv.

Informationen finns hos SCB.

Här har du en stor rapport på frågan från EU nivå fylld av ekonomiexperter:
https://economy-finance.ec.europa.eu/publications/assessing-house-prices-insights-houselev-dataset-price-level-estimates_en

I rapporten så ser vi att Sverige har en mer trasig marknad än våra nordiska grannländer samt att Sverige precis passerade "gränsen" till att vara en problematisk bostadsmarknad vid 2016, och det har blivit värre sen dess.

Men absolut, herr ekbo251 har bättre koll på läget än EUs samlade ekonomiska expertis. För om något kostar något så är det för att marknaden säger att det kostar det och då är det helt hälsosamt, eller hur.

Jag ger nu upp att försöka förklara det här för dig, du har bestämt dig för hur det är och din förståelse förhindrar dig från att se att det finns ett problem oavsett hur många rödflaggor som viftas framför dig.

Om bankerna hade slutat omyndighetsförklarat folk så hade fler kunnat köpa.
Alla dessa amorteringskrav gör att det blir svårare än det behöver vara. För även om man på papper inte kan låna så kan man klara av utgiften.
Att bankerna räknar på 6-7% som mer eller mindre aldrig händer så gör det hela kalkylen mkt svårare också. Samtidigt så kan dessa personer få en hyresrätt för högre månadskostnad.

Så hade man fått tagit eget ansvar för sin ekonomi där man kan belåna sig till tänderna om man vill det så hade det blivit bättre och lättare.
Visst priser går upp men fler kan ändå köpa.

Loggade in på bostadsförmedlingen och kollade i stockholm
Under bostad direkt, dvs direkt lediga för inflyttning hittade jag en nyprod 1a på 41 m2
i Sigtuna för 9.400 kr/m och med lägsta inkomstkrav på 230.000 kr i årslön dvs 19.000 kr i månadslön

Upprinnelsen till amorteringskravet (överförmynderi enl. vissa) tror jag kommer sig av att konkurrensen om bolånekunderna annars antas leda till att amorteringskrav går mot noll, vilket ökar riskerna på systemnivå. En ny bankkris vill ingen ha.

Perfekt boende för de unga som vill jobba i Stockholm! De får flytta in i någon obskyr småstad en timme från Stockholm! Denna lgh ligger förvisso i Sigtuna kommun men Sigtuna har två större postorter inom staden, Sigtuna och Märsta varav den sistnämnda är var denna lgh ligger. Ett blatteghetto fem mil norr om Stockholm. Wow.

Värme ingår förvisso men individuell mätning på allt vatten och bredband kostar extra. Blir perfekt med 5-6k kvar efter att allt är betalt. Då tar det bara 10 år att spara till kontantinsatsen för det ombyggda förrådet i Nacka

Då hade man kunnat kompromissa att bankerna räknar på den faktiska räntan och låter låntagaren själva avgöra om man har råd med ex 7%.
Varför ska låneansökan räknas på 7 när räntan är 2,5

I Sigtuna får ungdomen ut ca 15988 kr, med 19k i lön. Kvar efter hyra är då 6'588 kr. Jag tror inte Finansinspektionen skulle gå med på att banker lånar ut där löntagaren har så lite kvar.


Men det där är väl bättre i sig än att någon stackars ungdom skall bo kvar hemma. Givet att ungdomen är desperat att komma hemifrån.


Blir svettigt att spara ihop till kontantinsats med 19k brutto och att hyra.

Men när stackaren fått ihop 77 ksek kan denne kanske köpa den här istället.

https://www.fastighetsbyran.com/sv/sverige/objekt/?objektid=3017783&utm_source=booli&utm_medium=refe rral&utm_campaign=till-salu&utm_content=sodergatan%2B5b

Då blir det ca 4300 kr/månad istället. Klart mindre. Och lättare att spara ihop större kontantinsats med lägre utgift för boende.

För att kunna köpa denna med 77k i kontantinsats behöver man dock komma upp i 21000/månaden i lön.