Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Lol, det roliga med dig är att du fortfarande kör samma skämt fortfarande.
Du ser inte skillnad på en platt-tv och en bostad trots att du för flera månader sedan fick det förklarat för dig vad skillnaden är och nu kör du med samma felaktiga värderingsmetod trots att du fått den rättad med.

Booli värderar bostaden till 5,1-5,9 mkr och Boolis värdering går alltid högt men vi förutsätter att 5,5 är normalt försäljningspris. Större hus på samma adress har sålts för mer under 2023
Renoveringskostnad är svår att uppskatta men ~18 000 kr per KVM är nog rimligt och då blir det runt 1,2 mkr i renoveringskostnad om man räknar väldigt lågt.
Renoveringsrabatten bör då bli 5,5 mkr - renoveringskostnaden (1,2 mkr) = 4,3 mkr.

Renoveringsrabatt som det ser ut idag (beror på slutpris, såklart) ligger på ~500 tkr. d.v.s mindre än hälften av förväntat.
Inte lika illa som andra objekt där det inte funnits någon alls men fortfarande inte fullt avdrag för renoveringskostnaderna.

Vi får om det kommer några smarta köpare som kan få ner priset dit det borde vara

Kan vara så att ägarna betala 1 mille eller så till hantvekrare som gjort ett visst lyft.

Då behöver inte köparna betala den millen.

Medan för 375k villan så åker dom på att betala den millen. Och kanske lite till. OCH det får dom kanske inte låna till. Utan måste ta av från sparandet. Och här blir det då lite problem. Då måste köpare ha ett sparande på dels kontantinsats plus säg 1.5 mille till. Och det begränsar antalet köpare. Och pressar ned priserna på renoveringsobjekt. Därav att det är stor rabatt på renoveringsobjekt.

För folk som kan räkna är detta rationellt. De övriga tror att bostadsförsäljningar bara är vinster.

Ingen lyssnar på Danske Bank som vill skrämma folk att binda sin ränta. Inflationen är ju extremt låg, hög arbetslöshet och påväg ut ur lågkonjunktur. Med en lösning i hormuzsundet så så är det ingen risk i år, möjligtvis nästa år..

Inflationen är låg till följd av temporära åtgärder fram till valet.

Enligt Konjunkturinstitutets prognos så räknar med att vi tar oss ur lågkonjunkturen någon gång under 2027. Så där finns det väl belägg.

Att Hormuzsundet skulle öppna sig är jag dock lite mer kritisk till givet omständigheterna.

Sedan räknar man med en höjning i år. Sedan om höjningen sker nästa vecka eller i december (eller överhuvudtaget) vet vi inte.

Utan tillfälliga sänkningen av matmoms bränsle elskatt så hade vi haft KPIF på ca 1.3 istället för 0.4.

Klart under 2% och bara löjligt att tro det blir höjning i år. Vi har fortfarande lågkonjunktur, hög arbetslöshet och en bostadsmarknad som precis börjat tina upp..

Om Riksbanken halkar efter ECB och Fed i räntehöjningar riskerar den svenska kronan att försvagas, vilket gör all import dyrare och späder på inflationen. ECB höjde senast i Juni 2026 till 2.25% och Fed höjer sannolikt nästa månad.

Bostaden du länkar till verkar ha stannat av vid 5,2 miljoner. Så alltså 1 miljon i "renoveringsrabatt", känns ändå rätt rimligt.

Barkarbystaden på tapeten igen. Invånarna flyr. Det är för dyrt. Det känns ovärt. Ingen grannsämja och folk flyttar ut hela tiden. Små lägenheter. Lägenheterna ratas av sökande. Bara några citat från artikeln.

Låter som det finns mer attraktiva områden i typ Tehran eller Beiruts förorter.

Vad blir konsekvenserna av detta?

https://www.aftonbladet.se/nyheter/a/Pdagnz/barkarby-splitternya-lagenheter-som-folk-inte-vill-ha

Blir lite OT men, växelkursen är bara en anpassning till verkligheten. Mest styrs den av skillnad i inflation. Det går inte med ränta att manipulera till sig mer konsumtion. Vill du konsumera mer får du producera mer.
Säg att Sverige importerar för X kr. Och så tänker du att om man bara höjer räntan så kommer växelkursen att stärkas och så kan man importera för 1.1*X kr. Det är bara det att då behöver man exportera för 1.1*X kr också. Och så blir det inte med höjd växelkurs. Utan snarare 0.9*X. Det är snarare så att växelkursen inte ändras alls.

Det med att kunna konsumera mer genom att höja räntan är bara att glömma. En höjd ränta är fördyrande för näringslivet och leder snarare till sänkt BNP. Enda tunga skälet att höja ränta är om inflationen drar iväg. För det är skadligt.

Hittar inget besiktningsprotokoll och den säljs med friskrivning, kan vara rejäla fel och brister som kostar betydligt mer än 1 mille att fixa. Men är det bara ytskikt och nytt kök och badrum som behöver göras utan några större ingrepp så är väl 1 mille fullt möjligt om man gör en del själv.

Tja, men det är bara vad det kostar att anlita byggjobbare med flera.

Det är väl bra om folk börjar begripa det. Men jag är väl inte övertygad om att folk begriper det.

Konsekvenserna borde vara att de som (förståndshandikappat) gormar om bostadsbrist får lite svårare att förneka verkligheten.
Något annat händer väl inte.

Men hög omsättning på nyproduktion har det nog varit en 20 år eller så. Så det är i sig inget nytt. Sedan kan det ju vara så att någon murvel på Mitt i tror att det är en nyhet.

Lösningen på bostadsträsket i Sverige stavas marknadshyra. Då försvinner alla problem. Staten behöver inte lägga sig i mer och de som jobbar med sådant kan börja jobba med något produktivt istället.

Verkar bli såld efter 13 dagar. Gick fort det där.