Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Då bör du väl jämföra värdet med motsvarande lägenhet. Är din renoverad så jämför du din med den renoverade, och om inte så med den andra.

Sedan är listpriset generellt över värdet tills dess att bostaden säljer, och du bör egentligen titta på vad motsvarande lägenheter nyligen har sålt för för att få en bättre insikt i det faktiska värdet.

Vi har objekt på Booli som har varit ute i två år och inte sålt, så det går ju inte att hävda att de är värda vad de är listade för.

Hyra ut är något man gör för att man inte bor i lägenheten. Det kanske är så att man bor med en partner i något år innan man bestämmer sig för att sälja, eller man ska jobba utomlands, etc. Detta är en minoritet.

Men det betyder också att majoriteten av boende kan få vem fan som helst som granne. Det kan vara någon som röker i trapphuset, för oljud på kvällarna, osv. vilket blir mer omständligt att lösa.

Och eftersom köpare inte köper för att hyra ut så är det egentligen bara till nackdel för dem.

Skulle tippa att risken för problem är starkt kopplad till hyresnivån.
Med 10K för en trea så riskerar man ju att de kommer via soc.

Har sålt 6st bostäder genom åren, det är utbud och efterfrågan som styr vad priset blir, vissa får 2-4st budgivare o priset flyger upp. Får man inte ut vad man begär är det enklast o hyra ut den och sedan prova igen. Marknaden förändras mycket snabbt, det ser jag själv, varje gång jag har sålt är det extremt brådis o hitta en ny bostad o köpa, man har inget val än att bjuda på för an har sålt sin gamla.

Har flera exempel där jag gått ut men inte fått begärt pris, har plockat bort annons från hemnet vänta en tid lagt ut den igen, ibland 2-3ggr och sedan får man helt plötsligt en som fått samma panik som jag själv kommer o få för att köpa en ny. oftast bjuder man mycket mer än nästa bjudgivare, dels man fick själv mycket mer betalat i sin tur, på detta sätt triggas priserna och genom att regeringen nu tillåter uthyrning o ägande av fler kan man ex placera sitt arv eller man behåller sin förälders brf o hyr ut den ex antal år samtidigt som värdet stiger o man har skattefri vinst varje månad på arvet, eller ex flytta ihop med sambo, hyr jag ut med vinsten betalar det mitt uthyrda boende hyran jag betalar till sambo jag flytta ihop med o genom det bor jag gratis. varav det även utgör en säkerhet ifall det skulle ta slut om 2-5år så har jag redan boendet klart, flytta bara hem igen.

Man har rätt o kicka ut en hyresgäst som inte sköter sig, detta styrs även efter stadgarna i föreningen, ansvaret är mitt över hyresgästen, styrelsen ställer krav på skötsel o man hotas kickas ur föreningen för man stör, dvs det spelar ingen roll om jag hyrt ut eller inte, ansvaret är bostadsrätts innehavarens, förverkligas min rätt tillbostaden förverkligas det för hyresgästen.

På detta sätt har inte uthyrning någon betydels för boendemiljön

Du kan väl egentligen få in vem fan som helst oavsett hyresnivå. Folk med pengar tycker inte om höga hyror heller, och har man det välställt så kan man köpa sin egen lya om man är i behov.

Men det underlättar för de som vill hyra ut...på bekostnad av de som bor där.

Du behöver inte leta dig långt tillbaka i tråden för att hitta guldkorn "jag bor i bostadsrätt för att slippa invandrare," och liknande argument.

Skillnaden är att ju bättre ställt du har det, ju mindre andel av dina utgifter står bostaden för.
Dessutom spenderar personer med högre positioner (generellt) mindre tid hemma. Någon som hyr för 10K riskerar därför att slita mer på bostaden, vara större problem för grannar etc.
Visst. Rika har råd att köpa men räknar man bara att vara i staden några år så kan det vara värt att hyra.
Har själv ett antal grannar som hyr och har aldrig haft ett problem med någon. I vissa fall möter jag oftare städtjänsten än hyresgästen

Slippa invandrare argument är nog mer baserat på samhällsklass. 
https://www.dn.se/arkiv/stockholm/guillou-om-sitt-ostermalm-jag-bor-bland-invandrare/

Så man köper en lägenhet för 3m med en avgift på 5k/mån för att hyra ut för 10k? Är ju en usel investering som dessutom kommer med en hel del jobb och risk.

Gross yield 4%, net yield 2%. Behöver komma ner runt 1m för att det ska vara en hyfsad investering.

Vet förvisso att BLT är ekonomiskt handikappade men de borde väl kunna räkna lite enkla procent om de ska leka Dånald Trumpsson?

Vad du missar är att man även har en värdeökning, detta ser du enkelt bara via vanliga villor, dessa ökar i pris snitt 1,3% första kartal i år enligt ekonomifakta. genom att hus ökar ökar även brf lägenheter i pris.

Det är just genom detta man har hävarmar med ett ägt boende, löner går upp, vi har infation, dessa går upp ca2% per år, detta drar även upp bostadspriserna i likande takt, sedan ökar en hyresrätt mer i hyra än en brf ökar i avgift just för procent satsen är det samma på höjningarna men man utgår från olika pris nivåer, samt uthyrning är skattefritt, genom det kan ex hyresgäster hjälpa till o amotera ner ifall du vill låna upp på bostaden även om du hyr ut den, dvs man räknar via kapital kostnden för lägenheten 3milj x 0,05= 150000kr,
Kapital kostnad per månad = 12500kr
Skälig hyra = 12500kr+ själva avgiften 4900kr= 17400kr, dvs man har enormt utrymme o plocka vinst.

Ja man kan ju spekulera i prisuppgång såklart, men det är inget som är givet bara för att de senaste 10-15 åren sett hyfsat ut.

Sen är ju 3m för en trea priset i någon rutten förort eller småstad, så det är ju inte direkt något som du kan ta 15-20k/mån.

Men du verkar övertygad själv, även ganska korkad och obildad, så jag lämnar dig nu då det inte är värt mödan att utbilda blts i hur man räknar på affärer med avkastning och risk.

Nej jag tar realistiska siffror, hyrde ut i en småstad, om du vill googla, eldpoststigen 20 östersund, hyrde ut en för 15000kr per månad ex drift, huset kosta mig 5500kr månad. nu bor jag i Umeå, mycket centralt, köpte under pandemin, priser va låga, tog bara 2 år o folk börja sälja för 800k mer.

Man gör likande på börsen, inte kan du räkna med att SAAB aktien ska stiga med det dubbla från dagens nivå, du väljer en aktie du vet kan dubbla dina pengar framöver, likande med bostaden, skulle jag hyrt ut den o realiserat vinsten, hade det blivit 800k i vinst, samt 300k i vinst via uthyring av dessa 2 milj jag investerat under dessa 5 år drygt, jag får sedan plocka med mig vinsten skattefritt lån från staten ifall jag köper en dyrare bostad eller bygger ett sista litet hus som planerna är, bättre hävarmar finns inte på markanden, detta gratis lån från staten gäller hela livet ut,

Du är en sån människa som röstar på Vänsterpartiet eller hur?

Nä, dom är lite för långt till höger för min smak. KPML(r) är förvisso småborgare men dom skäller iaf under rätt träd.

Det gäller dina skriverier. Inte andras.


Det är helt irrelevant eftersom det bara är själva sammaställningen. Det den sammanställer existerar varje sekund.
Och det som talas om i tråden är det som existerar. Det är det relevanta.

Alla ser att du bara försöker smita undan.


Dock ingen som tror på det då dina skriverier snarare visar på någon som inte ens har godkänt från grundskolan.


Och så kom tre långa stycken med personangrepp. Och som vanligt 0 fakta och 0 logik.


Nej, däremot är det med i vad låntagaren måste betala varje månad. Och som reducerar disponibel inkomst för det som är kvar att leva på.

Det är som vanligt att du inte förstår vad du läser. För att du saknar grundläggande kunskaper.


Här kan man se en koppling till första meningen i inlägget. Här har Wallincus gjort ett känslobaserat ställningstagande som därmed blir sant. Och så hittar han på att banken "luras" om att amorteringen är en sparform. Och det är då hans sätt att hantera att det kommer fram fakta som går emot hans föreställningsvärld.


Han bara skämtar lite.