Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Fastighetsprisindex från SCB ger följande för de berörda åren:

1987 130
1988 154
1989 181
1990 203
1991 217
1992 197
1993 175
1994 183
1995 184

Dvs en nedgång på 19% från topp till botten.

Större nedgång än så var det inte. För fastigheter med fastighetstillbehör.

En BR kunde falla 100% där BRF satt med 81% av värdet i skuld. Då tar BR hela fallet. Men då var ju fallet väldigt litet i kronor.

Trivialt exempel BR köps för 90k. BRF sitter med 410k i skuld för BR. Prisfall 19% för fastigheter. BRs värde faller från 500k till 410k. BR försäljningspris går från 90k till 0.

Problemen då för BRF var nyproducerade BRF på orter där efterfrågan inte riktigt fanns. De konkade då.

Men där jag bodde var det inte så. (Inte Stockholm) Där tappade BR kanske 60k. Men det var ju en del på den tiden. Men mer än så var det inte.

Ja, en villa då kostade kanske 800k.
Och köpte man säg 1990 så hade man tappat 10% 1994. Dvs 80k. Värre än så var det inte.

De som köpte på toppen och sålde på botten kan inte vara mer än en handfull personer i landet.

Den som köpte 1989 låg på plus 1994.

Hur kan det ha blivit så? Har bankerna i smyg ändrat i sina KALP-kalkyler?

Mhm, därför vi ser artiklar som Värdet på hennes hus föll med 100 procent:
"En som fick se sitt nyförvärvade bostadsrättsradhus sjunka i värde med hundra procent 1992 är Vingåkerbon Cecilia Eriksson. Värdet på huset föll från 85 000 kr, och köptes tillbaka av föreningen för den symboliska summan 1 kr."

Vi borde absolut se en liten nedgång idag på motsvarande 20-30%

Hur såg det egentligen ut?:
"Under framförallt 80-talet ökade värdet på fastigheter kraftigt. Detta primärt på grund av den avreglerade kreditmarknaden vilket gjorde de lättare att låna. Det fanns helt enkelt mer pengar i omlopp som kunde investeras i fastigheter. När priserna gick upp kraftigt blev den allmänna tanken att investeringar i fastigheter bara kunde gå uppåt, vilket ökade investeringsviljan ytterligare. "

Ungefär som idag, med andra ord!
Vad ledde det till då?

"Statistik visar att raset på bostadsmarknaden var ca 20 % även om det självklart fanns stora regionala skillnader. "

Så med andra ord gick bostadspriserna från väldigt låga på 80-talet till otroligt låga på 90-talet för att sedan därefter aldrig återgå till en rimlig nivå
Nu är vi fast med denna permanenta bostadsbubbla bara för att folk som kunde köpa snorbilliga bostäder grämer sig över att priserna gick ner 20%...

Du glömmer att "en mille" 1992 inte är detsamma som en "mille" idag... Ungefär så mostsvarar 500k 1992 en miljon idag. Addera tokhöga räntor och inte samma köpkraft som idag, så kanske det inte ser så muntert ut?

Vi pratar miljoner 1980-1990.. inte i dagens penningvärde givetvis.

Visst, men det jag ville säga var att om du förlorade 500k 1993, så är det som att förlora en mille idag. Och jag vet flera som gjorde dessa förluster. Själv sålde jag tex en BR pga separation till ca halva priset jag köpt den för, en förlust på ca 200k. Det kändes, det kan jag garantera!

Hur många förlorade 500k 1993 på sin bostad, inköpspris borde då på villan vara 1M för resonemangets skull... 1% av befolkningen kanske gjorde den förlusten ? det är bostäder som idag är värda 10Mkr

Procentuellt var det så klart inte så många som förlorade de summorna, men individuellt fanns det ett gäng i Stockholmsområdet primärt. Något liknande som detta bankhaveri har ju inte inträffat i Sverige senare. Själv repade jag mig bra under andra halvan av 90-talet och framåt, men jag har träffat folk senare som fortfarande led av det. Bland annat har jag intervjuat och rekryterat massor med personal och där fått berättat om människor vars liv ekonomiskt i prinicp slogs i spillror på 90-talet och helt enkelt inte återhämtade sig. Jag tror att folk som inte var med då inte riktigt förstår. Det går inte att jämföra med idag som är "a walk in the park" jämfört med då.

Håller med, många råkade illa ut, men inte allt för många..men visst det finns folk som fortfarande kör löneutmätning eller skuldsanering pga det.. men de är ytterst få gissar jag.

Du skrev att det var förstagångsköpare som drev priserna. Och jag visar då att priserna drivs utan förstagångsköpare. Och att priserna drivs av kostnader.

Om du läser igen med det i bakhuvudet. Så kanske det klarnar.

Dock vet jag att många i forumet (som är till vänster) har svårt för det där med att priser styrs av kostnader.

Men i verkligheten är det så.


Det nya exemplet var inte något nytt. Det är samma exempel. Det är fortfarande helt obegripligt.
En bostad är utannonserad för 4 mille. Sedan säger du att det är värderat till 3 mille. Av vem då?
flanders? mig? eller vem då?


Nej det är helt orealistiskt. Du har inte förstått problemet.
Hur ska det där gå till?

Säg att du äger en BR och så får du nytt jobb i x-stad och skall tillträda 1 Aug. Du kan inte köpa en BR där. Banken kommer inte låna ut till dig. Du måste sälja först. Det tar 4 månader. 1 Okt har du ett påskrivet köpekontrakt. Då kan du börja buda i x-stad. Sedan måste du vänta i 3 månader innan du hittar en acceptabel BR. Den missar du dock för att någon annan bjöd över.
Sedan får du vänta 3 månader till innan en acceptabel BR kan köpas. Och där är det 4 mån tillträde.

Var ska du bo under tiden? Under en gran?

När du förstått detta så kanske du inser vilken skada hyresregleringen orsakar.
Folk tackar nej till att söka jobb i andra städer. Vilket gör att folk inte kommer på rätt platser.


2026 och 2027. Dom kan inte berätta så mycket i en presentation. Dom gör några antaganden sedan räknar dom ut konsekvenserna. Och de blir prognosen.


Mja, men 2008 var det nedgång i konjunktur men bostadspriserna påverkades inte mycket.
Så det där håller inte riktigt.


Nja, flera ggr har vi sett att det är förd politik en tid som orsakat eländet. (S) politik under 80-talet var synnerligen skadlig för oss, och som ledde till en extra djup nedgång. (Inget tyckande utan avgörbart).

Amortering vid över 4.5x har slopats så det gör att de lånar ut betydligt mer ur ett kassaflödesperspektiv. Förmodligen något som remissinstanser varnat för men Regeringen vill pumpa bostadsballongen lite inför valet nu, de har ju inte mycket annat att visa upp precis.