Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ny statusuppdatering från Hemnet.

9 maj 2026

50 071 bostäder till salu
6 461 kommande bostäder

https://www.booli.se/bostad/2204105

Fullständig kalabalik i de bättre delarna av Sthlm nu.

Ovan objekt köptes 2024 för 6,1 msek. Renoverat och byggt ut 14 kvm. Kanske kostat 2-2,5 totalt.

Sålt nu för 11,8msek.

Vinst på 3-4 msek på knappt två år.

Denna hade de inte lyft ett finger på. Köptes i augusti 2025. Nu sålt för +1msek mer 10 månader senare.

https://www.booli.se/bostad/2208895

Hur kommer det sig att mycket gamla BRF:er med underhåll framför sig tillåts köra med otroligt lågt sparande i dessa tider? Det handlar om t.e.x en Riksbyggen-förening jag kikar på nu från 40-talet som har 6-7K/kvm belåning, 900 kr/kvm i avgift, och bara 100 kr/kvm i sparande.

Borde inte revisorerna ligga på och tvinga dem att höja avgifterna ännu mer? De har 300K i ren kassa på 40 lägenheter... De har redan dubblat avgifterna på 10 års tid men uppenbarligen räcker det inte.

Det har mindre att göra med det här specifika fallet. Jag vill veta hur revisorer/Riksbyggen/HSB et al tänker kring det? Har styrelsen verkligen fritt spelrum att skita i det? Jag vet att det var som det var under nollränteåren och att var och varannan förening kissade i byxorna och sköt problemet på framtiden...

Men nu är det 4-5 år efter den eran tog slut och alla föreningar måste redovisa enligt K3 med korrekta avskrivningstider och ha ordentliga underhållsplaner osv. What gives?

Nja alla måste följa de nya reglerna för avskrivningar (K3). Men det här handlar kanske inte om det.
Har BRF låg skuld så kan dom låna upp till underhållet. Då blir det de som åtnjuter underhållet som betalar för det med högre avgifter. Ett sådant resonemang är inget som revisorer lägger sig i.

Men länka årsredovisningen för den föreningen så kan vi titta på den.

Här är den. https://mspecsfiles2.blob.core.windows.net/0303/files/9918d7d0-2821-11f1-9e63-1fd100d65cb5.pdf

De listar iofs inte mycket underhåll i direkt närtid, men med tanke på relining 2010 är ju inte stambyte allt för långt ifrån? Ca 100 kr/kvm lär inte räcka på sikt? Och då är det ändå massor underhåll som inte listas bland utfört/planerat.

Edit Whoops, såg skrivelsen nu lite längre ner i redovisningen att avgifterna justerats upp 9% just pga det... men det räcker nog inte.

Ny data från Mäklarstatistik inkl April.

Riket:
Villor 12 mån: +1.5%
BR 12 mån: +4.1%

Lite uppåt är det.

Hoppsan. Men jag trodde kriget i Iran skulle utlösa en total krasch på bostadsmarknaden?

Stugorna hyrs ut. Det är ofta studenter, veckopendlare eller personer med låg inkomst som bor där. Ofta något eller några år.

Exempelvis bodde Wilma en i ett attefallshus innan hen greps. (FB) 25-årig kvinna styckmördad, Rönninge, Salem (2025-12-26)

Samma i aspudden, har varit en hel del objekt som gått för runt 130k/kvm senaste året, tex denna för 133k/kvm, slutpris 11.57m för en fyra på 87kvm.
https://www.booli.se/bostad/656122

För ett till två år sen låg snittpriserna på dessa objekt mellan 93-103k/kvm beroende på skick..

Dom hade med en 5 årsplan för åtgärder. Där fanns inget stambyte med. Och den landade på estimerat 58k. Och 58k utslaget på 5 år och 21 BR klarar dom ju utan problem med 9% höjning av månadsavgift.

Ditt problem är då inte att dom har för låg månadsavgift. Utan att du har uppfattningen att dom måste göra stambyte. Medan dom inte har den uppfattningen. (Jag har inte kompetens att avgöra vem av er som har rätt där).

Nu gör du felet igen att du utgår från att din föreställningsvärld är sanningen.

Jag har veckopendlat under en period i livet. (Länge sedan dock). Och då bodde jag i källaren i en villa i Älvsjö. Jag hade helt klart föredragit ett attefallshus.


Med "givetvis" avslöjar du att det handlar om dina fantasier.
Lär ju finnas unga människor som gillar att ligga och sola i gräset.
Och även äldre kan gilla att sitta i kvällssolen efter jobbet och ta en öl.

Rätt otroligt, och då är ändå Norra Ängby bland de billigare villaområdena i Bromma.