Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Kom igen nu! Försök bestrid mina uträkningar som jag gjort tidigare. Först då kan jag ta dig på allvar.

Förresten vekrar inte belåningen vara så stort problem som du vill göra gällande vid bostadsköp enligt den här fräscha artikeln (till skillnad mot dina):
https://www.di.se/debatt/hushallen-val-rustade-for-nya-bolaneregler/

"Statistik från Statistiska centralbyrån visar att den genomsnittliga belåningsgraden i Sverige ligger strax över 50 procent. Bland nya bolån ligger nivån visserligen högre, men fortfarande runt 60 procent."

Cirka 47 procent av hushållen som köpte en bostad 2024 hade en belåningsgrad större än 80 procent, det vill säga drygt 2 procentenheter fler än 2023. Nästan 40 procent av bostadsköparna hade en belåningsgrad på 85 procent. 16 Också det en ökning på 2 procentenheter (se diagram 7).

"Varför blir du irriterad?" frågar han när han fått förklarat för sig flertal gånger att jag har noll intresse i att diskutera glädjekalkyler och att du inte förstår frågeställningen.
Extra roligt att du dessutom upprepar att du inte förstår frågeställningen och din önskan om att jag skall bemöta dina dumma glädjekalkyler, lol.

Och lär dig läsa, jag skrev att du tror dig vara så viktig eftersom du anser att jag måste bemöta dina efterblivna argument, besvara dina frågor och stärka "min sak" trots att du både saknar betydelse för mig och blivit motbevisad.
Motbevisning som du, exakt som jag sade, vägrar ta till dig eftersom du tror att dina kalkyler väger tyngre än företag som bokstavligt talat jobbar med analys av bostadsmarknaden...
Du får kämpa hur mycket du vill med detta och bevisbördan för att du har rätt ligger på dig, det är inte upp till mig att motbevisa dina dumma påståenden.



Och jag bryr mig om vem/vad du tar på allvar för att?
Du är en person som hängt på flashback sedan 2009, du misslyckas med att läsa en artikel på 1 A4 sida, du länkar artiklar som motbevisar ditt argument och du tror att din glädjekalkyl över att det går att köpa en bostad på något sätt motbevisar svårigheterna på bostadsmarknaden...
Ingen bryr sig om vad du tycker och du övertygar ingen som är bättre påläst än dig själv. Antingen så förstår du detta eller så gör du inte det, jag bryr mig inte om vilket men du förtjänar ingen uppmärksamhet eller att få dina "argument" bemötta för de är lika värdelösa som dina åsikter.

Du kom till mig och påstod att något var bevisat, du misslyckas sedan att bevisa det hela och på vägen bevisar du din inkompetens och att du inte förstår problematiken.
Du kanske borde överväga vem som skulle ta dig på allvar istället

"Varför blir du irriterad?" frågar han när han fått förklarat för sig flertal gånger att jag har noll intresse i att diskutera glädjekalkyler och att du inte förstår frågeställningen.
Extra roligt att du dessutom upprepar att du inte förstår frågeställningen och din önskan om att jag skall bemöta dina dumma glädjekalkyler, lol.

Och lär dig läsa, jag skrev att du tror dig vara så viktig eftersom du anser att jag måste bemöta dina efterblivna argument, besvara dina frågor och stärka "min sak" trots att du både saknar betydelse för mig och blivit motbevisad.
Motbevisning som du, exakt som jag sade, vägrar ta till dig eftersom du tror att dina kalkyler väger tyngre än företag som bokstavligt talat jobbar med analys av bostadsmarknaden...
Du får kämpa hur mycket du vill med detta och bevisbördan för att du har rätt ligger på dig, det är inte upp till mig att motbevisa dina dumma påståenden.
Vad har du för problem



Och jag bryr mig om vem/vad du tar på allvar för att?
Du är en person som hängt på flashback sedan 2009, du misslyckas med att läsa en artikel på 1 A4 sida, du länkar artiklar som motbevisar ditt argument och du tror att din glädjekalkyl över att det går att köpa en bostad på något sätt motbevisar svårigheterna på bostadsmarknaden...
Ingen bryr sig om vad du tycker och du övertygar ingen som är bättre påläst än dig själv. Antingen så förstår du detta eller så gör du inte det, jag bryr mig inte om vilket men du förtjänar ingen uppmärksamhet eller att få dina "argument" bemötta för de är lika värdelösa som dina åsikter.

Du kom till mig och påstod att något var bevisat, du misslyckas sedan att bevisa det hela och på vägen bevisar du din inkompetens och att du inte förstår problematiken.
Du kanske borde överväga vem som skulle ta dig på allvar istället

Ännu en gång tar du upp glädjekalkyler utan att kunna visa på exakt vad i hans eller min kalkyl var en glädjekalkyl.

Med generösare regler lär gruppen ”tunga bolånetorskar” bli större, och med den växer också instabiliteten.
Jag tror inte på någon större nedgång i närtid, å andra sidan krävs bara en tuva för att välta lasset.

Om problemen i Hormuzsundet består några veckor till så kommer inflationen att dundra tillbaka med kraft. Det kommer nog inte att synas förrän om ett tag.

Kriget kommer att pågå i flera månader till. Däremot så är ju Hormuzsundet öppet för trafik redan. Fartyg åker igenom det. Åtminstone kinesiska och indiska. Något turkiskt också hittils. Skulle inte förvåna mig alls om flera europeiska länder förhandlar fram rätt till passage för sina båtar inom några veckor.

Enda kravet verkar ju vara att oljan betalas med Yuan. Spelar ju ingen roll för oss om vi växlar våra euro till yuan istället för dollar innan betalning...

https://www.booli.se/bostad/638418

Kometvägen, Täby 45m2.

Prishistorik:
2013-06-04: 1 510 000
2015-09-07: 2 450 000
2020-09-04: 2 385 000

Denna har nu publicerats flera gånger på Booli och legat ute i någon månad totalt, osåld på 2 350 000.
Det finns en fräschare bostad ännu högre upp, också osåld i 2+ månader för samma pris.
https://www.booli.se/bostad/638477

Stambyte i denna förening (Täbys näst största) med start 2030. Även om marknaden skulle gå upp fram tills dess lär detta dämpa priserna rejält just här. Det är alltså troligt att det dröjer till början av 2030-talet för att komma tillbaka till 2015-års priser, om ens då. Avgiften lär då kraftigt ha höjts.

Det räcker med om några ynka procent av bolånetagarna får svårigheter att betala tillbaka för att sänka bostadsmarknaden, inte troligt idag, inte osannolikt imorgon heller.
Den genomsnittliga belåningsgraden säger faktiskt inte mycket om stabiliteten på marknaden, kolla torskarna i marginalen, säg de 5 procent med högst belåningsgrad.

https://www.fi.se/contentassets/324ca6f343e64a088c62e075b0edb8ef/den-svenska-bolanemarknaden_.pdf#:~:text=De%20nya%20l%C3%A5nta garna%202024%20tog%20n%C3%A5got%20st%C 3%B6rre,i%20storlek%20i%20f%C3%B6rh%C3%A5llande%20 till%20%C3%A5ret%20innan.

Med generösare regler lär gruppen ”tunga bolånetorskar” bli större, och med den växer också instabiliteten.
Jag tror inte på någon större nedgång i närtid, å andra sidan krävs bara en tuva för att välta lasset.

Utan folk tittar på priser i lyxområden som Stockholms innerstad, grundande i vilda spekulationer kring de nya bolånereglerna.

Men grejen är ju den att om du helt plötsligt kan få en större och finare lägenhet utanför tullarna så kommer även det påverka priserna innanför tullarna. Det finns ju ingen poäng att spendera miljoner man inte har för att ha lite kortare avstånd till jobbet.

Och EU:s oroligheter kring den svenska belåningen är befogad.

Svenskar ska (enligt bankerna) sitta med lån hela livet, så vad händer vid en lågkonjunktur med höga räntor, varsel, flytt, separationer, osv.

Jo, många kommer behöva sälja, samtidigt så kommer ingen köpa för ingen vill låna mångmiljonbelopp med höga räntor. Så priserna faller, nettotillgångarna för "tunga bolånetorskar" blir negativa, och de blir lämnade vind för våg för att de var dumma nog att ta lån de inte har råd med.