Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Bevisligen är tanken på att bo i Trollhättan så motbjudande för skribenten att det inte är ett alternativ. Att flytta till Trollhättan är ju tydligt uteslutet.

Det finns 5381 bostäder till salu just nu i Göteborgs kommun. Bostadsbrist är det ju sannerligen inte.

Däremot är det brist på tillgängliga hyreskontrakt. Men det beror enkom på hyresregleringen som sätter priserna under marknadspris

Därför att kontantinsatsen var typ 20.000 på den tiden istället för 200-300.000 som idag.

Löner har inte ökat.
Vi är i lågkonjunktur.

Vi har också en ENORM INFLATION på ingång av höga oljepriser som kommer dubbla kostnaderna inom produktionen.

De generationer som kunnat köpa billigt har istället skuldsatt sig mer därefter. Skulderna är skyhöga vid kommande prisfall. Det skapar en dominoeffekt, för som som du skriver har föräldrar lånat till sina barn som inte har jobb utan glider omkring på CSN-bidrag och leker på sociala medier.

Denna lågkonjuktur ser inte ut att återhämta sig närmaste åren. Finns inga pengar finns ingen efterfrågan.



Just nu finns det 34.000 lediga lägenheter och villor ute på hemnet.

I teorin behövs det 34.000 nya ungdomar som vill skuldsätta sig för att de här ska säljas.

I teorin behöver 34.000 personer spara ihop en kontantinsats. Istället för att unna sig annat roligt i livet.




Det här 🔝

Det bidrar till att premiumobjekt säljer och fler vill skuldsätta sig ännu högre. Statuskulturen.

Hus på landsbygden och i avbefolkade orter tappar snabbt i pris nu! De hem som gamla generationer flyttar från attraherar inga nya köpare.

Från 1 April i år får man låna90% av bostaden, även detta kommer öka på bostadspriserna, vi har alltså många faktorer som inverkar nu framöver, dels via stimulanser att få igång konjunkturen brukar staten skjuta till extra pengar, vi har haf ex rotbidrag 50% osv, allt detta ökar på priserna, samt alla har fått löne ökning enligt kollektivavatalen, vi halka efter nu senaste åren men nu fick dom flesta 2-4%

Fel narrativ.

Men höjer insatsen så att människor som ligger på en skuldkvot omkring 80-85% inte ska behöva betala in mer kontantinsats när marknaden sjunker i värde.

Med andra ord tar man höjd för att marknaden kan gå ner utan att påverka låntagare för mycket.

Vart får du för dig att allt vänder? ta ex köpa en bil idag, du hittar knappt en för en halvmiljon idag, för några år sedan gick dom på 300-tusen, hyrorna stiger ganska drastiskt medan Brf har en låg avgift.

Fler o fler får miljonarv av sina föräldrar som ägt bostaden hela sitt liv o knappt har lån, alla tecken tyder på bostadspriserna pekar rakt upp.

Ingen är rik genom att äga en skuld.
Det är en falsk föreställning.
Man är skyldig någon ett X antal kronor.
Det man är skyldig förväntas man att betala.
Om inte jag, någon annan.

En bil är lyxkonsumtion.
Knappast nödvändigt i tider av lågkonjunktur.
Finns om man vill för 30.000:- på marketplace.

Visst blir man det bara det att du inte förstår hur.

Ta ex 2010 kunde du belåna din bostad med 100% man hade sedan mycket förmånlig ränta under 10år, dvs runt 1% man har ränteavdrag på det.

Vinsten man gör är oändlig eftersom du får låna ett stort belopp genom bostadens säkerhet, något du annars inte kan göra.
Vissa köpte en bostad för 1 milj vilket var dyrt på den tiden, låna 100%, bostaden har sedan tre dubblat sig i värde under dessa 15 år o nu värd 3 miljoner. Avkastningen är alltså oändlig, genom detta kan man byta bostad till en billigare o tjänat ett enormt belopp utan att ha haft en enda krona sparad eller ens ha sparat under tiden, dvs man kan ha levt loppan för varenda spänn man fått i lön o ändå ha tjänat miljoner.

Det är med mycket tillgångar som man kan betraktas som rik. (Där tillgångar kan vara att äga fordringar).

Men finns det någon som menar att den med mycket skulder är rik?
Jag har aldrig träffat på det.

(Det största felet jag ser är att en del kallar folk med stora inkomster för rika).


Jag så är det. Ofta är det en tillgång som är belånad.

Och skulder betalas också. Det är väldigt lite kreditförluster. För bostäder är det närmast obefintligt med kreditförluster. Bolåntagare kan alltid betala.

(Där kreditförluster kan uppstå är för företag som lånat och går i kk).

Det du och skribenten inte fattar är att om det blir svårt att rekrytera personal till McDonalds på hamngatan så får dom höja lönen och priset på burgarna.

Eller så lägger dom ned och de som vill få sig hamburgare får åka till Huddinge.

(Eller skribenten fattar nog det men arbetar ju med att lura korkade svenskar, och kan inte skriva sanningen).

Det här är inget problem. Det löser sig självt.


Dina skriverier handlar om något annat. Nämligen att DU menar att DU har rätt till att köpa en bostad långt under vad andra är beredda att betala för den. Det handlar bara om att DU skall kunna snika åt dig värden.


Dina inlägg är helt tomma på varför DU skall ha rätt till att köpa en bostad långt under vad andra är beredda att betala.

Och dina inlägg är helt tomma på var de som nu bor på de attraktiva adresserna ska ta vägen, om DU och ungdomar skall flytta in där.

Dina inlägg är helt tomma på konsekvenser för andra. De handlar bara om att DU SKALL HA.

https://bostad.stockholm.se/bostad?s=57.82721&n=62.22700&w=7.91016&e=19.36890& sort=annonserad-fran-desc

1108 hyresrätter ute på Stockholms Bostadsförmedling, det är garanterat rekord. Kollar några gånger i månaden och har aldrig förr sett över 950 st.

Alltså rekordutbud hyresrätter samt bostadsrätter.

Varav typ 140st bara i Kista. Rätt galet men antar att det är nyproduktion som släppts. Finns nog ett par liknande fall vilket drar upp total siffran. En del bostadsrättsprojekt blev ju hyresrätter istället vid inflationskrisen 22/23 så det är väl de som är färdigställda nu.

Det är ju redan mer eller mindre marknadshyra på denna nyproduktion:

https://bostad.stockholm.se/bostad/202603743

35kvm för 11k/mån - en sökande med 3 års kötid.