Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Missnöjet hos de unga med dagens extremt ohållbara bostadsmarknad gör sig känd, ännu en gång i en insändare i GP
"Sedan jag föddes 2001 har bostadspriserna i Göteborg rusat. Mina föräldrar kunde köpa en stor lägenhet i Majorna för en bråkdel av vad jag idag får betala för en trång tvåa i förorten"

Föga förvånande kan inte personen skaffa barn för att det inte finns bostäder till rimliga priser, detta borde inte komma som en överraskning för någon som förstår sig på ekonomi.
Likaså är det en vedertagen sanning som unga idag förstår att den äldre generationen kunde köpa fruktansvärt billiga bostäder förr, bostäder som idag är så dyra att du behöver vara två högutbildade och välavlönade för att kunna ha råd med.

Kommer vi se positiv utveckling på bostadsmarknaden framöver med lägre priser? Osannolikt, eftersom det finns ett enormt intresse i att fortsätta pumpa upp priserna till ohållbara nivåer.
Regelförändringen som nu kommer är inte till för att förbättra situationen på bostadsmarknaden, den är till för att höja priserna

Och varför reagerar innerstan så kraftigt och snabbt på olika förutsägelser om framtiden? Troligen för att en stor grad av spekulation är inbakade i bostadsköpen där? Köparna i innerstan vet lika lite som någon annan hur olika parametrar kommer utvecklas framgent och vad de har för inverkan på prisbilden för bostäder.

Blir intressant att se om innerstadsköparna reagerar på innevarande oljekrisen nu när det påståtts att Trumps tullkaos var det som satte käppar i hjulet för en ny köpfest under förra året.

Men herregud, priserna har på mängder av ställen fallit till 2015/16 års priser nominellt, ännu lägre räknat reellt, 30-40% rabatt mot några år sedan.
Det är ingen rättighet att köpa en lägenhet i Majorna som 24-åring.
Han får anpassa sig o köpa där han har råd...

Först och främst kanske vi skall jobba på läsförståelsen.
Det som skribenten framför är att förr kunde dennes föräldrar köpa en lägenhet i Majorna, idag kan du inte ens köpa en väldigt nedgången lägenhet i en sunkig förort som ung.
Detta bekräftas även här i tråden där vissa personer berättar hur de köpte en nyproducerad lägenhet på 1980-talet för ~4 månadslöner med en genomsnittslön, denna bedrift går absolut inte att upprepa idag på samma sätt.
Finns gott om rapporter att det inte går att bo någonstans, om du arbetar i storstadsregionen
"Även ett ungt arbetarpar i Södertälje har svårt att ta nästa steg på bostadsmarknaden. Med gemensamma inkomster och ett sparsamt hushåll kan de, enligt LO:s beräkningar, nå sin dröm om ett radhus först efter fem års sparande, förutsatt att de inte har barn. Om familjen växer skjuts bostadsköpet upp till 21 år."


Priserna har inte gått ner tillräckligt för att påverka yngres möjlighet att köpa bostad och detta har bidragit till den fertilitetskris vi nu drabbas av i Sverige. Yngre har, överlag, inte råd att skaffa barn för bostäder är för dyra.

Detta påverkar bostadsmarknaden på både lång och kort sikt. Lång sikt eftersom det föds färre barn, vem skall skuldsätta sig i framtiden för att trycka upp priser på bostäder om det inte kan födas barn?
Kort sikt eftersom boprisutvecklingen är beroende av att fler unga köper instegslägenheter som får karusellen att snurra. Om yngre inte har råd med ens de minsta och sämsta av bostäder, hur skall folk som redan köpt göra vinst och rulla in det i större bostäder?

Det finns bara två sätt att bli av med övervärderingen på bostäder, antingen måste priset på bostäder ner ~50-60% från dagens nivå eller så måste lönerna upp ~200-300%

För att de reagerar på börsen. Många finansierar sina insatser med börskapital. Dr större innerstadsmäklarna har stenkoll på börsens utveckling, den är viktigare för dem än räntan.

Börsen korrelerar oerhört väl med Sthlms bostadsmarknad

Men nu är läget som det är och då får han anpassa sig till det läget och i detta fall flytta dit han har råd. Bevisligen säljs bostäder till de priserna som råder i dagens marknad.
Bor han i Göteborg, flytta till Trollhättan/Borås så får en en stor bostad till bråkdel av priset i Göteborg, vad är problemet?

Men jag förstår absolut, hade varit nice o köpa en lgh va den kostade för 25-30 år sedan. Tror inte många människor i Sverige skulle släppa för de priset dessvärre.

Ironin att du länkar till bostadspolitik är svår att blunda för. Undrar vilka som sitter i styrelsen för den blaskan?

*tittar i mina papper*

Styrelse
Viktor Mandel, vd, Hemvist Förvaltning och styrelseordförande Bopol AB
Hans Olav Syversen, senior rådgivare, OBOS
Kent Persson, samhällspolitisk chef, Heimstaden
Martin Gadd, koncerndirektör, Veidekke Bygg Sverige
Therese Nerlund, bostadspolitisk expert, mark- och exploateringschef Stockholm, Wallenstam
Mikael Sjölund, vd, Coreco
Ewelina Holm, kommunikationschef, Einar Mattsson
Patrik Emanuelsson, vd, Heba
Johan Nyhus, förbundsordförande, HSB
Petter Jurdell, kommersiell chef, Rikshem

https://bostadspolitik.se/om/

Sen vore det spännande att höra dig resonera kring hur du tror att samhället skulle utvecklas om lönerna gick upp med 200-300% på kort tid?

Problemet är att det inte finns bostäder i Göteborg som du kan köpa för en rimlig kostnad om du är 20-24 och inte bär med dig stort kapital, exceptionell lön eller föräldrar som kan borga.
De flesta är inte sugna på att ha 1-2 timmar pendlingstid per dag, vilket leder till att folk inte kan flytta till/inom en stad. Problemet med det är att det påverkar Sveriges tillväxt
"Var fjärde bostadskonsument upplever att bostadssituationen på den aktuella orten i allra högsta grad påverkar deras möjligheter att flytta för arbete eller studier. För hyresgäster är siffran 32 procent."
Detta är på inget sätt ett nytt fenomen heller, redan 2017 rapporterades om att det är svårt att rekrytera till följd av bostadsbrist:
"För företagen, ofta i tillväxtbranscher, sägs bostadsfrågan ha blivit en ödesfråga.

”De kommande åren står vi inför att rekrytera tusentals personer. Vår framgång är helt beroende av att vi kan locka talanger från hela världen”, skrev Spotify när de larmade om problemet i ett öppet brev i fjol. Om vi kan få bort de hinder Sverige har jämfört med andra länder så kommer vi att kunna anställa i Stockholm och Göteborg i stället för att flytta delar av verksamheten till andra länder”."

Problemet är också att bostäder idag behöver köpas med stora lån, eftersom de är så dyra vilket gör oss mer sårbara än andra länder för ekonomiska problem. Fråga Riksbankschefen själv:
”Att vi i Sverige avviker med stora skulder och en så hög andel rörliga lån är inte optimalt och utgör en sårbarhet i ekonomin. Verkligheten kan ändras snabbt. Därför är det så viktigt att vi behåller tydliga regelverk och normer kring hushållens skuldsättning och värnar den amorteringskultur som nu börjat sätta sig.”

Varför har vi så enormt höga skulder relaterade till bostäder i Sverige? till följd av de extremt höga priserna, såklart.

Sist men inte minst handlar det inte om att köpa för samma pris som för 30-40 år sedan, det handlar om att priserna på bostäder blivit dyrare i snabbare takt än lönen ökat.
Du fick mer bostad för mindre pengar förr och när vi pratar om övervärdering är det en återgång till en paritet mellan löneutveckling och bostadspris.

Fanns det ett argument mot sakfrågan där eller vill du bara bevisa att du inte gillar styrelsen?
Tänkte väl det.
Här är för övrigt en rapport från Stockholms Handelskammare som säger, i stort sett samma sak.

Lönen kan inte öka 200-300% på kort tid. Det är det som är poängen...Bostäder är brutalt övervärderade och vem som helst förstår problemet som hade uppstått ifall lönen hade överlag ökat till paritet med bostadsprisutvecklingen.

Om man har en förkärlek för utsatta områden, droger och lång pendlingstid behöver det inte vara dyrt att bo. En stor tvåa i Märsta på 63m2 för 750K, eller boendekostnad under 6,5K

Huddinge hade någon lägenhet som såldes för under 10K/m2 förra året - jag gissar att Märsta har en god chans att gå med i klubben kommande år.

Frejgatan 63, Slutpris: 750K, 2026-03-06 (11 900 SEK/m2)
https://www.booli.se/annons/5978011

Nej, det har tidigare bevisats i tråden att det finns bostäder i storstadsområdena som unga med normalinkomster kan köpa efter några års sparande till kontantinsats.

"Det har bevisats här i tråden" är föga övertygande, med tanke på vilka tankar och åsikter som florerar härinne.

Det görs regelbundet rapporter om detta, det är inte svårt att hitta om man vill googla
"– För att köpa en genomsnittlig etta i Stockholm eller Göteborg krävs idag en lön som uppskattningsvis bara runt tre av tio löntagare har, säger Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet."

Så för att köpa en liten lägenhet i Storstockholm krävs en månadslön på 37 000 kr.

Blir det bättre om man tittar i Stockholms län då?
Nej, såklart inte. Här är siffror från 2021 och det har inte blivit bättre sedan dess:
Månadslön som krävs för en etta i Stockholms län är 34 886 kr

Hur är det med "ett par års sparande till kontantinsats" då?
Låt oss söka upp det med:
"Evidens beräkningar visar att en person som vill köpa en enrummare ofta måste ha samlat ihop till en kontantinsats på uppemot en halv miljon kronor eller mer för att boendekostnaden sedan ska bli cirka 35 procent av nettoinkomsten.

En etta i Göteborg kräver i genomsnitt 933 000 kronor i kontantinsats, vilket då innebär ett sparande på 14 500 kronor i månaden under fem år för att nå upp till den summan"

Vad sparar då unga i verkligheten?
Enligt Avanza ligger det på runt 5000-6000 i snitt, vilket är långt från de 14 500 som krävs.

Och då skall man beakta att priset på bostäder brukar normalt sett rusa mer än din avkastning på börsen, det var ett välrapporterat fenomen under pandemiåren hur folk såg sin kontantinsats på börsen krascha i värde medan priset på bostäder ökade 20% på samma period. Så sparandet behöver hålla takt med fördyrningen på bostäder också, annars hamnar du längre från målet.

I tråden kanske det är bevisat att det går, det är bara synd att verkligheten ser helt annorlunda ut än vad trådens mest inbitna personer anser att verkligheten är.
Sist kan man ju fråga sig, om det nu har bevisats i tråden att det går. Varför rapporterar då Stockholms Handelskammare om att unga inte har råd med bostad?
Varför rapporterar många andra om bostadsbrist?
Varför är det bara tråden på flashback som knäckt frågan?