Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Eftersom inflytt oftast sker 1-6 månader efter köp bör ett stort gäng köpare sedan i vintras redan utnyttjat 10 % regeln.. Det massiva utbudet kvarstår.

Är dom beslutade?
Jag har fått intrycket att de inte är beslutade än. Och då borde bankerna inte våga agera i enlighet.

Det klubbades i riksdagen i onsdags, men vi skrev kontrakt innan, när det var 99,9% att det skulle gå igenom, så en liten risk där men samtidigt hade vi kunnat lösa 5% ändå på annat håll så kändes som vi kunde ta den lilla risken.

Pratade med två banker redan i slutet på januari som inte såg några problem alls så länge tillträde var efter 1 april, men att dom såklart inte kunde garantera till 100%.

Tror en del har nyttjat detta men också många som bara följer media(inte tänker själva) och inte tänker och därav tror att 1 april måste passera innan man kan köra på 10% insats.

Viktigt ändå att ha 10% då det ska in som handpenning efter kontraktsskrivning. Blir spännande att se om den sänks till 5% efter 1 april.

1. Aktuella befolkningsframskrivningar visar på ökande folkmängd i Sverige. År 2041 passerar vi 11 miljoner.
En seriös diskussion får hålla sig till det.

2. "Obygden" har minskat tidigare. Det var efter Göran Perssons ändringar i Utlänningslagen 2005 som avfolkningen haltades. Folkmängden i avfolkningskommunerna har i stort sett stått still.
Nu kan nog avfolkningen återupptas.
Men urbaniseringen till storstäderna lär fortsätta. Där kommer det att byggas trots att bostadspriserna i landet är för låga. Där finns det några tomter där det fortfarande går att gå runt på nyproduktion.

3. Skulle Sverige framöver övergå till befolkningsminskning, så är det just obygden som påverkas. Den kommer breda ut sig. Och storstäderna fortsätta öka. Notera att det är en långsam process.

4. Hur skulle det vara ohållbart att storstäderna fortsätter öka?

Ok.

Ja, kom att tänk på att bankföreningen nog kan ha frågat FI hur man kan göra. Och fått svaret att man kan utgår från att propositionen antas.

Och då kan bankerna räkna med de nya reglerna. Men då ge en varning att det inte är säkert så att köparen måste vara beredd på att hala fram mer stolar ifall man nu ligger över befintliga gränsen.

Borde inte vara alltför många i landet som lånar så.


De utgår antagligen från sitt lånelöfte.


Just handpenningen har väl alltid varit 10%. Iaf i 50 år.

Tror jag inte stämmer. Jag läste på Flashback att svenskar inte har några tillgångar förutom bostäderna.

Bankägare har väl hög hatt?

Utbudet för hela landet står stilla och ökar inte mellan jan-feb enligt hemnet. Det har aldrig hänt sedan deras mätningar började 2014.

Villautbudet går tydligt ned i feb kontra jan vilket är en extrem anomali som aldrig tidigare setts. Kan dock ha att göra med att många säljare väntar in 1a april. De är inte medvetna om att reglerna redan gäller

Du har själv sagt gång på gång att folk väljer bort Hemnet, vilket är sant och alla förstår. Trots det är utbudet på just Hemnet ändå 2x högre än snitt 2014-2021.. Det ligger många 10-tusentals osålda bostäder och skräpar.

Utbudet på Booli har nu sakta börjat gå upp från 84 till 85K+ till salu.

Det jag observerar i Sthlms bättre områden är att villautbudet är lågt. Kan bara minnas att 21-22 var lägre under pandemihysterin. Mäklare bekräftar den bilden. Pratade med en bekant som letar nu i bättre område. På en standardvilla kan det vara 70-80 sällskap som tittar. Öppna visningar förekommer dock sällan. En kåk kommer ut som kommande utan pris och mäklaren har en förhandsvisning och efter en vecka eller så från uppläggning är kåken såld.

Även om vissa väljer bort hemnet så ger statistiken en fingervisning. Innerstan är på sitt lägsta utbud sedan mätningarna startade och priserna rusar uppåt.

Även booli rapporterar minskat utbud (i årstakt).

Så 70+ sällskap på en förhandsvisning nu?

Nej på de som väl har öppna visningar.