Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Testa att rensa för utförda renoveringar, försäljning av nyproduktion som sedan säljs igen från 2017-2025 (till ~1/3 högre m2 pris samt oundvikliga flytt- och säljkostnader. Detta måste man göra egen spaning och lite tänkade själv för att upptäcka. Men var så god och kolla igenom sålda BR på tusentals olika BRF och kolla att trenden nästan alltid är helt still eller nedåt sedan 2016/17 för ettor och tvåor och även större lägenheter i sämre områden. Det finns 0 chans att inte flera 100K har och kommer ur förlorande ur sin bostadsaffär efter 2015/17, det är även 0 chans att du inte begriper det (du är tillräckligt klok).

Varför då?
Renoveringar, moderniseringar är delvis det som drivit upp pris genom åren.

Bara titta på objekt som bara underhållits nödtorftigt och har gammal standard. De kostar inte mycket. Står de dessutom i en kommun utan befolkningsökning är de så billiga att man kan ta de på kortet (i många fall). Där är då pris för adressen ungefär 0.

Ska du köpa en sådan och lyfta till nyproduktionsnivå genom att anlita folk, så kostar det antagligen mer än att köpa nyproduktion.

En kollega köpte en BR under tiden då priserna steg. Där säljaren gick back. Det var en jeppe från UK som bodde i stockholm något år och hade anpassat sin lgh till gamla UK-preferenser. Det föll inte stockholmarna i smaken och kollegan köpte till betydande underpris. Men han hörde till de få som kunde göra något själv, så han tapetserade om mm tillbaka till stockholms-preferenser. Och tjänade/sparade +100k på det. Även att anlita hantverkare hade varit billigare än rabatten. Men folk är inte riktigt rationella utan går på känslor. Och det kändes inte bra med den lgh så då lägger man inte bud. Det blir då mer rationella personer som kollegan som köper de.

Den lgh var så att säga renoverad åt fel håll. Och då blev det prismässiga konsekvenser av det.

Prisrabatterna när det inte är renoverat är stora. Som jag nämnt tidigare så såldes en villa i närheten av mig till ner mot 1.5 MSEK för byggnaden. Ett helt orimligt lågt pris för den villan.

Men så blir det. Alternativen för köparna är:
* hyra i andrahand i 1 år medan hantverkarna fixar upp allt.
* eller bo i villan i ett år i kaoset när hantverkarna är där och jobbar.
* eller renovera själv då i kanske 5 års tid. (med antagande om att det sker på fritiden).
Och det backar majoriteten på.

Och för alla dessa alternativ, speciellt de två första, behöver du kanske 3 MSEK kvar på kontot när du köpt villan, för att kunna betala renoveringarna. Och hur många har det?
Och nu finns nästan ingen köpare kvar. Och då blir rabatten betydande.

De villor som följer med i prisutvecklingen är de där ägarna investerar i renoveringar/modernisering successivt. Med undantag för de få som gör jobbet själva måste ägarna langa in ungefär hela prisökningen från plånboken under tiden dom bor där.

Det här har förklarats många ggr i tråden. Men de som pratar om bubbla och överpriser totalvägrar att ta in den informationen.
Många av dom har låst sig vid att det är lån och ränta som ligger bakom prisuppgången. Men kallar en bostad som inte är renoverad för råtthål. Men kan inte förstå att det kostar att ta något från ett råtthål till top notch.

Tack, jag kollade lite på olika residensstäder:

• Jönköping Br: -9,6% från toppen år 2021

• Linköping Br: -12,7% från toppen år 2021

• Falun Br: -10,6% från toppen år 2021

• Gävle Br: -9,1% från toppen år 2021

• Östersund Br: -1,3% från toppen år 2022

• Umeå Br: -6,8% från toppen år 2021

• Luleå Br: -2,4% från toppen år 2021

Ett avdrag får göras för minskad köpkraft.
Världen har blivit mycket oroligare, det är inte hugget i sten med utjämnande uppgångar i närtid.

Glad hyrestorsk.

* Total Cost of Ownership stiger. Ta saker som internet och soptömning och summera alla saker som påverkar boendekostnaden så ser man att alla kostnader som påverkar den totala boendekostnaden bara går upp och upp. Även kostnadshöjningarna för att ha en bil och liknande har ökat radikalt, tack vare diverse politiska beslut, vilka även förstört vår egen bilindustri, med allt vad påföljder det har.

* Sverige, såväl som hela EU, mår inte bra. En av anledningarna är en oerhört kostsam massinvandring och en annan är att vi har investerat i feminism istället för försvar. Besluten de feministiska liberala politikerna har tagit för landet på en mängd olika områden (t ex invandring, energi, försvar, miljö, inkvoteringar) är rent katastrofala. Alla politiker, och media, som har bidragit till denna katastrof borde ställas inför rätta, då de dessutom har ljugit och förmörkat.

* Vi har haft en prisuppgång i bostäder som saknar motstycke i modern tid. Detta helt utan korrigeringar.

* Arbetslösheten stiger och lär fortsätta stiga, mycket p g a skäl som angivits ovan.

* Utbudet av bostäder är rekordhögt, emedan det föds färre och färre barn.

* Världen som sådan blir allt otryggare, där diktaturer har tillåtits ta ett allt större spelrum, både inom den ekonomiska och den militära sfären. Feminismen har helt förstört större delar av EU och har tillåtits infektera även USA, fram tills Trumps intåg. Putin och Xi klappar förtjust händerna åt batikhäxornas övertag - vilka har använt våra skattepengar till förstaklassbiljetter till miljökonferenser istället till för försvar och företagsvänligt klimat. De har dessutom trollat bort vår energiförsörjning och helt nedmonterat vår bilindustri.


.

100% korrekt analys!
Helt enig på alla punkter!

Det är precis där vi befinner oss!



Och känslan av ”framtidshopp” existerar inte rent allmänt i samhället.

Tror många försöker konsumera sig till lyckan, men de disponibla och kvarstående pengarna till sådana lyxprylar finansieras bara av medelklassens lån och maxade krediter.

Nu när avdraget för privatlån också försvunnit finns ännu mindre skatteåterbäring för hushållen.

Snöbollen är i rullning och alla vill nu ha betalt. Pengar blir istället bristvara. Inlåsningseffekt är vad vi går mot.

Minskade reallöner också.

Och fler varsel på ingång.
Först ut Telia:
https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/600-tjanster-forsvinner-fran-telia

Nu Ericsson (potentiell förklaring är AI):
https://www.sverigesradio.se/artikel/ericsson-varslar-1-600-i-sverige-ai-kan-ha-paverkat

Befolkningen ökar i Sverige och kommer göra det i flera decennier. Du saknar koll. Det var lika deppigt under finanskrisen ett par år och nu kommer det stimulanser till höger och vänster. Jag tror att räntan kommer sänkas när inflationen går ner ytterligare under året.
Folk födda i Sverige har jobb. Ca 3,7% arbetslöshet. Invandrare har det tuffare.
Möjligt att private credit kommer bli ett problem men nu försvinner avdragsrätt på blanco för att stävja.

Under året :
-sänkt matmoms
-lättade bolåneregler
-sänkt elskatt
-nytt jobbskatteavdrag
-fred i Ukraina?
-låga energipriser (redan idag) kolla el, lng, crud
-bra löneökningar

Tack! Ja, jag ser inte mycket i allas vår globala framtid som skulle kunna glädja köpviljan, precis. Lägg därtill till det följande:

https://omni.se/rapport-300000-villor-pa-vag-att-arvas-ut-pa-marknaden/a/8pwXgw

"Rapport: 300 000 villor på väg ut på marknaden. 18 procent av det svenska villautbudet, eller 326 000 hus, ägs av personer som är 73 år eller äldre. Arvtagarna är i regel äldre än 55 år, vilket leder Mäklarsamfundet till slutsatsen att villorna kommer att säljas."

.

Glad husägare här. Själv har jag tjänat många miljoner på att äga genom åren. Du är glad trots att du förlorar på att hyra. Märkligt!

Detta är jättesvår information för många i tråden att ta in.

Uppskattade totala Renoveringskostnader på en typisk 70-tals villa på 150-160 kvm plus 40 kvm garage som inte renoverats;

Tak 400k (allt måste bort)
Fönster+ dörrar 400k
Vattenburet ventilation plus värmepump 500-600k
Nya ytskick gipsa väggar och tak plus lägga nya golv 400k
Nytt kök 200k
Två badrum plus tvättstuga 800k
Måla fasader och byta plankor 80-90k
Dra om all el 160k

Och det här är lågt räknat. Bara här är vi uppe över 3 msek sen är det mycket kvar att lösa. Lägger man det på en villa i Kramfors så är den ändå osäljbar under kanske 2 msek. Sen om man ska nyttja rot så får man renovera i 10 års tid eftersom man bara har 100k per år att utnyttja som par. De som måste renovera väldigt mycket under 1-2 år har nästan ingen nytta av rot.

Många lever kvar i villfarelsen att 2015 års priser fortfarande gäller på renoveringar. Senast lade slemhog upp ett klipp från en c-kändis som gjort ett ”superlyxigt” badrum för bara 370k.

Detaljen slemhog missade var att klippet var från 2015. Sedan dess är scb byggkostnadsindex upp 52%. Dessutom var rot 2015 50% och inte 30%.

370k 2015 skulle alltså hamna runt 550-600k 2026.

Det blir mycket detaljer och svårt att ta in all information.

Man ser väldigt tydligt att rabatten för orenoverade villor ökat kraftigt.

En bekant sålde nyligen sin villa i Stockholm som var totalblåst för runt 3 msek över priset som motsvarande villor i halvdant skick i området går för

Nej nu är du gravt missinformerad.

Reallönerna steg 2024 mer än de gjort sedan 2008. Även 2025 fortsatte de stiga markant.

Det är viktigt att du läser informationen som finns tillgänglig mer noggrant så du inte bara rabblar en massa nonsens

De förväntar sig marknadspris vilket är helt rimligt för alla människor att göra. Du kan ju själv börja köpa bostäder och sen sälja dem under marknadspris så folk slipper ”hutlösa” priser. Men tvivlar på att du kommer göra det.

Lika så med lägenheter, vi blåste rent vår trea förra året, nytt golv, bjälklag som behövde riktas om, drog om el, nya dörrar, golvsocklar, fönsterfoder, nytt kök, vitvaror, väggar och samtliga fönsterbågar och karmar som behövde skrapas rent från plastfärg innan dom målades om.

Badrummet gjorde vi inte ens om pga stambyte för några år sen.