Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Södertälje och Sollentuna är de stora förlorarna i Stockholm år 2025 för BR. Båda ned drygt -5 % och nytt färskt 48-månaderslägsta.

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/sodertalje/#/bostadsratter/48m-prisutveckling
Södertälje

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/sollentuna/#/bostadsratter/48m-prisutveckling
Sollentuna

Sänkta skatter på el och borttagande av reavinstskatter samt lättare att låna för att fler skall kunna köpa. Material är numera svindyrt (jag ser själv över en 10-års period) vilka stora prisskillnader det är på renoveringar.

Lättnader??

LÖNEUTVECKLINGEN står praktiskt taget stilla för stora grupper av människor i samhället.

Förvisso en annan diskussion. Men den påverkar givetvis bostadsmarknaden.

Dessutom är dagens generationer singlar och särbos i större utsträckning. Det påverkar bomarknaden när 2 löner inte finns till att köpa.

Öh?

Bostadsbyggandet som sattes igång åren 2022-2025 är många! Både hyresbostäder och bostadsrätter och nybyggnation (kataloghus). De är antingen klara att flytta in i eller säljas (för de som spekulerat).

Dessutom minskar befolkningen i Sverige.
Fler tomma bostäder.

Dessutom fler människor som lämnar Sverige.

Och en stor åldrad befolkning som sitter kvar i för stora bostäder som snart ska säljas.

Sammantaget kommer det bli svårare att sälja framöver. Utom möjligtvis AAA-lägen.

Marknaden för boende kommer stagnera och fler kommer behöva sälja än köpa. Då minskar priset.



Nej.

Hus och bostäder i Sverige är eftersatta och behöver underhåll. Vad många köper är antingen eftersatta hus där allt behöver moderniseras och gamla avlopp i gjutjärn bytas. Många hus har människor bara bott i utan att göra något, och de förväntar sig maximalt betalt – hutlöst!

Eller så köper man en liten andel av en rätt att bo där man inte vet om man ska förvänta sig dyra och höjda hyor.

Dessutom mycket nyproduktion som kommer ut på marknaden!

Marknaden är i balans och jag gissar sluttande nedåt.

Nja, antalet svenskar ökade med 36000 under 2024 och troligen 10000 under 2025. Men annars är det riktigt, kanske gör en folkminskning att vi slipper bygga mer. Det kommer att påverka priserna enormt, neråt.

Japan tappade 1M människor under 2023 och mycket riktigt kan man få en villa en timme utanför Tokyo gratis. Samma kommer att hända i Kina de kommande 50 åren, när 700M människor försvinner från jordens yta.

Hur ser det ut för residensstäderna? Där borde priserna gått ner något eller legat stilla.

Lyckade träffa på dom idag, hon berätta mäklaren hade varit suverän, men snappa upp en sak mäklaren hade berättat till köparen.

Alla lägenheter är liknande renoverade, bytta kök o gjorda badrum, golv osv, brf är 1958, låga lån, centralt och enbart 54st lägenheter, så avstånd osv spelar ingen roll, samt alla har samma vädersträck o nästan identiska planlösningar.

Hon hade berättat att du har 100 tusen o göra om för om du vill ända på något.

Tänkte på just detta, 100 tusen är ganska mycket pengar på ganska lika lägenheter, skiljer bara 20 meter mellan dom.
Samt dessa två andra verkar ha extremt vinst behov med tanke på även jag köpte under pandemi o värdeökningen varit ganska brant uppåt, från 1.96 till 2,8 milj på bara 5 år, varför vara så girig när det ändå bara handlar om vinst o man kan köpa lite billigare i sin tur.

Men fortsätter följa, tänkt sälja ev sent 2026 eller början 2027, men jag köper en tomt o bygger, hoppas bytet går jämt ut, ett litet hus 80 max 90 kvm med ett bra garage/bastu o uteplats som jag saknar enormt,

Problemet är att du behöver flera år av reallöneökningar för att nå toppen, så nja.

Har inte så bra koll utanför Sthlm, men generellt är min uppfattning att det går trögt i de flesta delarna av landet och säljtiderna är betydligt längre.

Exempel Uppsala

Statistik från dec 25 visar att dagar till salu är 9 dagar längre än dec 2024, budgivare är -0,1 och andel prissänkta bostäder är 21,9 % vs 18,5 % 2024, alla tecken på en fortsatt seg marknad.

Ojdå - det här låter ju sannerligen illavarslande. Känns som kraschen är här i rummet med oss nu.

Att hundratusentals (mestadels) unga sitter fast eller tvingas sälja med stor förlust är ett faktum. Även så att priserna stått stilla eller gått ned nominellt (!) i väldigt många områden i snart 10 år är även det ett faktum. Bor man i villa eller stor BR inom tullarna så ser man väl inte sådant iofs.

Låt oss då titta på data från mäklarstatistik för hela riket.

För villor är det de som köpt 2021 och 2022 som är under water just nu. Men villor bor man i typiskt i 30 år. Det bör vara extremt få som går i säljtankar redan efter 4 år. Och ska man inte sälja så kan man ignorera.
https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/#/villor/arshistorik-prisutveckling

För BR är det ingen som är under water just nu. Mätt då över hela år. Snittpriset per kvm var Dec 2025 45211 kr. Inget av årsdata tidigare är högre än så. (Och för de som har svårt att förstå så talar jag alltså om årsdata. Enstaka individer kan vara under water. Men så är det i sig alltid).