Citat:
Ursprungligen postat av
Lava
De som motsätter sig att det finns en bubbla på svensk bostadsmarknad utgår i regel från att den definieras av snabbt stigande priser och därefter en nominell prisnedgång (aka klassisk krasch). Faktum är att den även kan definieras av en lång period av stillastående priser + inflation där ”inflationen äter bubblan”.
De som förespråkar en bubbla skrev i denna tråd frekvent att folk skulle behöva paniksälja sina hus en masse vid en ränta på 4-5% och de nominella priserna skulle sjunka 50%.
Nu med facit i hand vet vi att detta var fullständigt nonsens.
För oss som kan hålla ett par tankar i huvudet är det logiskt.
Hur kan det vara en stor bubbla om bostadsbolagen konkar om de måste röra sina marginaler med sänkta priser!
Om byggandet upphör minskar utbudet och priserna på det befintliga beståndet vänder upp igen.
Sen hur står de nominella priserna stilla exakt? Sedan nov 2023 i Sthlms län är;
Brf +13%
Villor +8,4%
Detta enligt mäklarstatistik.
Under samma period har inflationen i kpi varit 1,8% enligt scb.
Det är alltså en tydlig real uppgång vi talar om. 180 grader mot allt du påstår
