Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Den största skitsnackaren i forumet har vi här ja.
Du vet att inte en enda jävel tar dina hjärndöda inlägg seriöst va?

Hallå

vad tror ni närmsta året, kommer priserna gå upp eller ner .... eller stå still?

Tomtar, och skitsnackare
Vad är det ni bråkar om?
Får jag vara med?
Det ni bråkar om har det något med bo-marknaden att göra?

Låter klokt det du skriver

och det finns lägenheter att hyra om man vill

Pratar du om något medel över hela Sverige?

Priserna kommer gå ner i vissa områden och för vissa objekt.

Priserna kommer gå upp i vissa områden och för vissa objekt.

Priserna kommer även stå still i vissa områden och för vissa objekt.

Om regeringen får igenom sina förslag på slopat amorteringskrav och sänkta krav på kontantinsats, vilket de flesta experter verkar tro, lär det väl knappast vara negativt för prisutvecklingen i alla fall.

https://www.dn.se/ekonomi/nya-regler-for-bolanetagare-experter-spar-stigande-priser/

Med mina krav på saklighet och korrekthet så gör du nog helt rätt i det.


Så är det för de som inte kan argumentera sakligt. De kommer bara svara med personangrepp. Precis som du gör nu.


Jag har tom läst mig till vilka tillgångsklasser UBS tar med och vilka dom inte tar med.
Det har inte DattMamon666 lyckats med. Trots uppmaning.

SBAB har jag inte kommenterat. Där har du också återkopplingen att du inte har läst det du citerar.

Kan vi vara överens om att DattMamon666 inte vet vad han länkar och inte tänker ta reda på det. Och inte heller läser det han citerar.

---------------------------
Men referensen till SBAB rapporten är av intressen.

Jag håller med om slutsatsen. Dvs:

Resultaten stärker sammantaget bilden av att de påstådda makroriskerna med hushållens bolåneskulder är överdrivna.

En del, såväl här i forumet som på andra håll och kanter, är lite hysteriska över hushållens skuldsättning. Då är det trevligt men en genomgång likt denna som visar att hysterin är grundlös.

Några saker som lyfts fram:

60 procent av alla hushåll i Sverige har inga bolån alls

Medianskulden uppgår till 1,3 miljoner kronor och endast 14 procent av alla svenska hushåll har bostadslån som överstiger 2 miljoner kronor

Starkt samband mellan höga bolåneskulder och höga inkomster

För åtta av tio bolånetagare kan bostadspriserna falla med 30 procent utan att bolåneskulden blir större än värdet på bostaden

Bostadsägarnas boendekostnader är inte höga jämfört med vad det kostar att bo i en hyresrätt – i synnerhet en nyproducerad sådan

Belåning av bostäder för konsumtion utgör ingen stor makroekonomisk risk

”Låga” amorteringar kompenseras mer än väl av ett desto högre totalt finansiellt sparande

Ökad produktion av nya bostäder är ingen universallösning på de påstådda riskerna med hushållens bolåneskulder

Och det var många saker som kolliderar rejält med föreställningarna hos många skribenter här i forumet.

Medan bara 40% ens har bostadslån så yras det om hur hela folket är skuldsatt upp över öronen.

Bara 14% av hushållen kommer ens över 2 mille.

Och de som har högre bolån har också höga inkomster.

Och som SCB visat gång på gång är boendeutgifterna (som andel av disponibel inkomst) lägre för de som äger än de som hyr.

De som inte amorterar så mycket sparar desto mer på annat sätt.

Någon nämnvärd makroekonomisk risk går inte att hitta. Bolåntagarnas ekonomiska situation är robust.

Det som är problemet i mindre städer, med låg omsättning är att bankerna är mycket mer restriktiva.. 90% belåning kommer bara funka i storstäder på attraktiva adresser som bankerna vet säljs snabbt..
Bor du i nån håla i Småland köper ett hus för 2 mille vill banken ha säkerheter för 2.5 kanske, alternativt att du har väldigt hög lön.

Är det verkligen ett problem?

Skuldkvoten blir ju väldigt låg även med högst modesta inkomster.

Ett hus för 2 miljoner med de nya reglerna kan alltså belånas till 1,8 miljoner.

Ett par med gemensam årsinkomst på 800.000 kr hamnar då på en skuldkvot på 2,25 - LÅNGT från gränsen på 4,5 som kräver högre insats och högre amortering.

800.000 i gemensam årsinkomst betyder en lön på runt 33-000 i månaden innan skatt och det tjänar man även i hålor i Småland.

Det KAN belånas med 90% enligt lag.. men banken kommer ju ändå göra en egen bedömning om du har låg inkomst så kanske du inte ens får låna 20% av bostadens värde..

Folk som har skithöga löner idag men inga sparade pengar kan ändå låna 100% med hjälp av blanco.

Sen som jag sa, hus som köps idag på oattraktiva orter på landsbygden, visst slutpriset kan bli 2 miljoner.. men ska de sälja det nästa år..och oftast snabbt så kan de få 1.5.. då kan banken neka ändå du får komma in med mer säkerheter

Som LDRLDR skriver är det statens krav.
Men långivare har också krav.

Problemet på små orter med osäker framtid är att pantens framtida värde är lite extra oklart.
Och det gör att långivaren kan välja att bara gå med på att ha t ex 75% av köpeskillingen som pant. Och då blir bolånet max 75% av köpeskillingen.

Med hög inkomst kan du få låna mer, men då blir det blancolån till högre ränta.


Notera också att staten har sina minimikrav på amortering. Men långivaren kan ha hårdare krav. Och då är det långivarens som gäller.

Bankerna lägger amorteringarna så att folk inte skall ha för höga lån när de går i pension.

Källa på det? Låter barockt.