Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det låter som bostadsmarknaden är i normalläge nu alltså, givetvis kan inte politikerna hålla sina korrupta fingrar borta och ska minska världens slappaste amorteringskrav/amorteringsfritt 50% och sänka kontantinsatskrav för få upp priserna.

Varför finns det inga kritiska artiklar i media? Inte ens från Vänsterpartiet, Foruminstitutet, lobbygrupper, unga vuxna eller personer som vill köpa bostad i Stockholm eller andra med sunt förnuft – som ifrågasätter västvärldens slappaste bostadsregler i världens mest extrema land? Chat gpt har bekräftat vi har världens mest förmånliga bostadsvillkor i hela oecd typ.

Vi har:

100-årig amorteringstakt mellan 50–70 % belåning

Amorteringsfria lån med 50 % kontantinsats

Ränteavdrag

Kommunalt cap på fastighetsavgift för lyxvillor på endast 850 kr/mån

ROT-avdrag

I princip alla andra länder har 30-års amortering på bolån, inget ränteavdrag, inget ROT och ofta högre, progressiv fastighetsskatt samt flera har arvskatt, även USA. Att införa liknande regler i Sverige skulle sannolikt sänka bostadspriserna och göra marknaden mer rimlig och dynamisk om man sen minskar reavinstskatten också och tar bort stämpelskatt.

Och nej, Flanders får inte kommentera och skrika om slopad statlig inkomstskatt för eu-anpassning – han har redan 30 % extra avsättning till tjänstepension på lön över ca 48 lax som kompensation för sin lilla nyliberala girighet. Han är redan kompenserad.

ISK är helt världsunikt när det gäller kapitalbeskattning, samtidigt som arvsskatten är borttagen, fastighetsskatt nästan saknas och ränteavdrag på amorteringsfria lån. Mångmiljonärer och miljardärer lever i praktiken som gudar i Sverige – med extremt låga bokostnader+ full välfärd och minimal skatt – ofta i premiumvillor på Lidingö eller Täby som de köpt för länge sedan eller ärvt.

Resultatet: hela landet ser nu samma ojämlika villkor och ackumulering av förmögenheter över generationer, precis som på 1700–1800-talet – och det kommer bara bli värre.

Det är extremt märkligt att det råder sådan tystnad i Sverige, trots en bostadspolitik som internationellt gynnar äldre som redan äger, medan unga och nyköpare tvingas ta mångmiljonlån för att ens ha en chans på bostadsmarknaden. Detta driver bostadspriserna till extrema nivåer.

Varför gör inte politikerna en blocköverskridande överenskommelse om bostadsmarknaden – något de ofta gjorde fram till 1990-talet när det gällde svåra frågor där de riskerade att tappa väljare?

Varför är det så tyst, är det censur och mörkläggning som pågår där alla dissidenter inte får sin röst hörd?
Varför klagar inte fler på konceptrenoveringar inom hyresrätter där staten och media verkar helt ok hyresvärdar får göra rot-renovering med en payback tid på 15 år, resten av den stora hyreshöjningen är ren vinst till nästa stambyte på hyresgästers bekostnad. Helt tyst förutom HGF som även de börjat tystna senaste 5 åren.

Jo Sverige är rätt så jävla extremt, jag har vänner och familj från andra länder som reagerat på det när man förklarar hur det funkar här, speciellt hur bolån fungerar med återbetalning m.m. är riktigt sjukt men jag tror inte svensken förstår det.
Sverige är väl det extremaste landet när det gäller lån, du behöver knappt betala tillbaka bolånet och staten betalar 30% av räntan.

Hur många svenskar har vänner och familj i andra länder och pratar om sådant?

I vilket fall så är det svårt att göra något åt då svensken är extremt belånad, istället så gör politiker det ännu enklare att låna mer pengar.

Slemhog visar på tillfriskning. Ekonomier är politiska, hur marknaden för en vara ser ut kan relateras till så mycket mer än utbud och efterfrågan, speciellt gäller detta bostadsmarknaden.
Som det ser ut finns det ingen politisk vilja till förändring av spelreglerna, det vore ett politiskt självmord, från vänster till höger. De ingrepp som krävs för en sundare bostadsmarknad är helt enkelt för radikala då de påverkar priset med allt det innebär, dessutom är svenskarnas belåningsgrad en faktor att ta hänsyn till. Vem vill sänka eller bromsa ekonomin?

Mot bakgrund av lagar, regelverk, politiskt styrning, lägre levnadskostnader, skattesänkningar, löneökningar för kvalificerad arbetskraft är priserna på bostadsmarknaden rimliga. Det är en fråga om hur mycket spring i ekorrhjulet individen är beredd på, och det är de flesta villiga till att göra.

Med tanke på kommande stora nationella investeringar är det inte långsökt att tro på stigande priser iaf i storstäder och residensstäder med omnejd.

Kritisk granskning kan man nog glömma. Så sent som under gårdagen publicerade DN en lyrisk artikel om hur mycket priserna ska gå upp nästa år baserad på spådomar från mecklarsamfundet:

https://www.dn.se/ekonomi/experter-darfor-okar-bostadspriserna-nasta-ar/

Senaste avsnittet av ekonomibyrån innehöll, förutom en nedmontering av galenpannan Daniel Waldenström, en graf som visade på att nästan hela tillväxten av svenskarnas förmögenheter finns i påstådda värderingar av deras fastigheter till följd av uppblåsta bostadspriser.

https://www.svtplay.se/video/KPBB226/ekonomibyran/miljardarslandet

Finns väl knappast många andra alternativ till att göda den bubblan då den utgör motorn i svensk tillväxt. Med det sagt blir det svårt att göra mycket mer än man redan gjort även om tidölaget ska göra ett sista tappert försök att dra igång marknaden med ökad skuldsättning precis inför valet.

Kan vara relevant med dumpning av bostadspriser, men då bör de som tagit lån få sina lån nedskrivna. Att gå in i husköp och säkerställa att man kan ta ett lån på säg 3-4 miljoner för att matcha dagens prisbild för att sedan kort därefter se värdet bli halverat på grund av politiska beslut och bli kvar med ett lån långt över det nya värdet är fan brottsligt.

Är argumentationen "skyll dig själv", ja då kan ni tro på fan att inget komer att hända för alla ägare av brf eller villa kommer aldrig acceptera en förändring på de premisserna.

Samtidigt går mäklare ut och säger att 29% av alla som säljer sin lägenhet just nu säljer för ett lägre pris än utgångspriset.

Daniel Waldenström är tvärtom en av de få seriösa människor som dyker upp i media.
Hans påståenden är alltid väl underbyggda med fakta.

Och det är väl inget konstigt.
Var skall vanliga svenska hushåll annars ha majoriteten av sitt sparande?
Det är ju i den egna bostaden. (Och givet hur mycket det kostar att anlita byggjobbare, chaufförer och hantverkare för bostadsproduktion så utgör bostäder flera årslöner och hushållen får lov att ha mycket av sitt sparande i bostäderna).
Det blir för de flesta ett onödigt sparande att ha mer sparande än bostaden.

Undantaget är de som hyr. Just de kan ha sitt sparande på börsen. T ex i fastighetsbolagen de hyr av.
Sedan är det väl så att många av de som hyr inte klarar av att spara utan slösar upp allt. Det är skälet till att de hyr och inte äger. De är beroende av att de som bor i Villa och BR har ett extra sparande i Fastighetsbolagen hyresgästerna hyr av. Annars fanns det inga hyreshus.


Om bostadspriserna är uppblåsta så tjänar producenterna då sanslösa belopp på att producera nya bostäder.
Så varför har då inte Gammalhiphopare och alla de andra som gaggat om bubbla och uppblåsta bostadspriser i över ett decennium inte gått ihop och startat ett företag och producerat bostäder och tjänat pengar som gräs?

Det där får man aldrig svar på.

Det blir bara en massa gråt och ilska över att frågan ställs. Dvs för att svammelmakarna exponeras.


Det är ungefär 0 tillväxt från bostäder.

För det första handlar tillväxt i ekonomiska sammanhang om förändring i (real) omsättning. Typiskt BNP. Eller ännu hellre BNP/Capita (i fasta priser).

Omsättning alltså. BNP har exakt inget med förändring i tillgångsvärden att göra. Så en ökning av befintliga bostadspriser ha exakt 0 påverkan på BNP.

För det andra så sker inte mycket effektivisering i bostadsproduktionen. Om bostadsproduktionen skedde rationellare så att bostäder kunde produceras till lägre priser så skulle det bidra till tillväxt. Men dess bidrag är tämligen försumbart.

Tillväxt kommer av att man producerar mer värde per tidsenhet (arbetstimme). Och det ser vi inte mycket av i bostadsproduktionen.

Betyder inte så mycket, många lägger medvetet ett högre utropspris och får lägre än det, Säljaren tjänar pengar och köparen tror dom har gjort en bra deal.

Vet du det, minsann?
Så det faktum att det finns tomter till salu i närområdet för ~5 miljoner kronor har gått dig helt förbi?

Detta har inget annat med att göra än att ni försöker få ihop det, du och ekbo utgår från att de såklart har gjort en prissänkning med vad renoveringen kostar och resterande värde är då såklart tomten.
Det är ju rätt att "få ihop" siffrorna om man utgår från det svaret man vill ha och räknar baklänges...

I praktiken vet du inte vad tomten i annonsen är värd, eftersom det inte framgår i annonsen. Eller hittade du priset för bara tomten i mäklarannonsen?
Nej, exakt....
Ni vet inte vad tomten är värd utan antar bara, och ni antar det värdet som ger svaret ni önskar.

Detta förbiser också hela grundidén kring varför jag säger att ni intensivt bedriver krig mot verkligheten. I annonser står det klart och tydligt vad priset är, 7 000 000 kr. När ni säger "Fast egentligen kostar huset bara 300 000 kr, resten är tomt" så är det endast villfarelse ni intalar er själva. Priset är fortfarande 7 000 00 kr, inte 300 000 kr...

Jag har redan påtalat din extrema oärlighet och bristande diskussionsförmåga tidigare och du är dig lik.

Inget alls nej.
"Strax över 27 procent av säljarna på bostadsmarknaden fick den senaste månaden backa från sitt ursprungspris för att köparna skulle haka på. Det visar statistik från bostadssajten Booli.

Siffran är rekordhög och kan jämföras med snittet i fjol som då låg på runt 24 procent.

”Det kan vara ett tecken på att fler vill sälja. Under hösten har säljarna gått ut lite för högt, sett till det stora utbudet”, säger Booli-experten Jennie Leffler i en skriftlig kommentar till TT."

Och då har vi inte ens sett början på det stora utbudet som kommer in när äldre börjar gå bort och arvingar vill likvidera dödsboets tillgångar ännu.

Jag har väldigt god förankring i verkligheten, därför är det superenkelt för mig att hämta in bevis, artiklar, studier och övrigt som styrker mina påståenden om hur bostadsmarknaden mår och vart vi är på väg.
Sist du försökte bevisa något drog du fram en källa som motbevisade dig själv och nu sist med dålig matematik och grundlösa antaganden om vad en tomt är värd.
Du får ljuga för dig själv hur mycket du vill men det ändrar inget och mig övertygar du inte.

Du kanske borde tittat i dina papper efter vad "tiden är förbi" innebär, pratar man om framtiden eller historien tror du?
Sedan ja, det var lite det som var poängen....kom med i matchen. Tiden från ~år 2000 fram till idag är absurd och en avvikelse som troligtvis inte kommer återkomma. Det är helt chockerande att du missat att detta är hela ämnet som diskuterats, faktiskt...

Låt mig göra det mindre otydligt för du verkar ha lite bekymmer.
Om prisutvecklingen de kommande 20 åren (i framtiden, så du hänger med) utvecklas på samma sätt som utvecklingen mellan 2000 och 2020 (historisk utveckling, som du nämnde ovan) så kommer lägenheten som idag säljs för 7,5 miljoner kronor kosta ~80 miljoner om man räknar i de mest extrema fall enligt SCB.
Tittar man till andra källor så kommer den "bara" gå upp 579% och blir då värd ~40 000 000 kr.
(p.s om din lägenhet följer historiska utvecklingen i Upplands-Bro kommer den vara värd ~2 474% och då går den över 100 000 000 kr i värde...

Ska vi slå vad om att vi inte kommer se den typen av utveckling igen?

Jag köpte nyligen själv så jag förlorar inget på om priserna rusar så mycket igen, men det lär inte hända och det vore inte bra för samhället.

Du har ställt denna fråga flertal gånger och du har fått samma svar varje gång.
Du tror att byggföretagen kan tjäna sanslösa belopp på att bygga bostäder om priserna är uppblåsta, vilket är fel.

Så svaret på din fråga är denna gång, samma som det var förra gången, du förstår inte att högt pris är inte samma sak som hög vinst. Orsaken till detta fel är troligtvis samma som att du ställer samma fråga gång på gång, bristande intelligens.

Kan du försöka föra detta svaret till minnet så vi slipper höra dig ställa samma fråga ännu en gång?

Och jo, svensk bostäder är fortsatt extremt övervärderade
Här är källa från ECB
"Flera internationella organ har dragit slutsatsen att bostäder i Sverige är kraftigt övervärderade. Till exempel påpekade Europeiska kommissionen 2022 att priserna i förhållande till inkomsterna fortfarande låg på 40 procent över det historiska genomsnittet. Enligt ESRB:s ekonometriska bedömningsmodell var bostäderna i Sverige övervärderade med runt 51 procent, vilket är högst
i Europa"

Läs det fetstilade en extra gång och sedan en gång till så du kanske förstår någon gång, svenska bostäder är inte bara övervärderade utan mer övervärderade än något annat lands bostäder i hela Europa!