Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Köp nu slemmet så du inte missar rean. wallincus vart ju en cuck som köpte innan och därmed svek erat lågbiddarblodsband. Men jag tror på dig.

Man kan säga mycket om dig å dina inlägg - men normalbegåvad är du dessvärre inte. Antar att det är värst för de folk du har runtomkring dig men men. Dom kan ju alltid lämna tänker jag.

Detta utesluter ju inte att du anser att jag är bättre än normalbegåvad, lol.
Lika värdelös på förolämpningar som du är på att argumentera.

Iväg med dig nu, låt mig aldrig se dig igen

Inte märkligt alls då majoriteten av säljarna lägger ut objekten till topp priserna som rådde under coronan.

Jaha, umm hur då?


Ok. Men säg då att Fia får huset sålt utan prisnedgång. Och Nisse drämde till med 1 mille för mycket och måste backa en mille för att få det sålt.

På vad sätt är jag betjänt av att veta att Nisse gick ut för högt?

Tittar man på vad Wallincus skriver så klarar han inte ens av att hålla kontext en hel mening.


Wallincus förstår inte, och kan inte ta in informationen:
* att det är köparna som bestämmer prisnivån
* att köparna värderar dels adressen (tomten) till något och dels byggnaden till något och har en betalvilja som är summan av de båda.

Har man ovanstående i bakhuvudet så förstår man hur han kan skriva så vettlösa inlägg.

Detta kräver då förståelse som är utöver det ovan nämnda. Då skall man förstå:
* att underhåll och renoveringar är investeringar i förlängd nyttjandetid. Och dessa höjer priset på byggnaden.
* att modernisering är en investering i högre boendestandard och detta höjer priset på byggnaden.
* att en byggnad från 60-talet där knappt investeringarna ovan är gjorda, får ett pris som är lägre än byggnadskostnads-justerat ursprungligt produktionspris.

Det sista säger att boende är en konsumtion av byggnaden. Och värdet på byggnaden faller om man inte investerar i förlängd nyttjandetid.

Sedan finns då markpriset som en priskomponent för sig. Men det diskuterar jag inte här. Den nämnda Ella Park-villan har antagligen inte investerats nämnvärt i. Därav att priset för byggnaden är nära 0.

Det här sista är det inte bara Wallincus som inte begriper. Även DViking och en del andra lär få problem med det.


Jag kommer ihåg en villa i Bromma som var ute till försäljning för kanske 20 år sedan. Den hade stått tom en tid och var svårt angripen av mögel. Och arvingarna? hade den ute till försäljning till lågt pris, vilket ledde till stor intresse, och priset rakade iväg upp. Det tom var en artikel i DI om det. Mäklaren berättade att den del skulle riva och bygga nytt. Andra tänkte försöka renovera upp. I kommentarerna, som tilläts på den tiden, så var det många som inte kunde begripa hur man kunde betala så mycket för ett så skräpigt hus. Varvid en del försökte förklara att det bara var markpriset man såg.

https://www.youtube.com/watch?v=4-MEMBFJSbY (november 2024)
Ökade bostadspriser 2025
Swedbank om bostadspriser 2025: +5 %



https://www.youtube.com/watch?v=szuNiCQsA1g (jan 2025)
Länsförsäkringar om bostadspriser 2025: +5 %



Blev ju helt fel kan man konstatera. Får de rätt nästa år med +5-6 %?

Jag vet att du är svagbegåvad så detta kanske kommer som en chock men jag förstår vad du menar, problemet är att du har fel och jag tänker inte låtsas att du har rätt bara för att skona dina känslor.


Du och flera har fått för er att mark aldrig kan gå ner i värde, vart ni har fått detta ifrån är oklart men om inte köparna vill köpa för de sjukt uppblåsta priserna så har inte marken samma värde.

Ni för krig mot verkligheten och verkligheten bryr sig inte om vad ni tror och tycker, köparna sätter nivån för priserna och tiden där även människor med samma intellektuella svaghet som du kan tjäna stora pengar på bostäder är troligtvis förbi.
Lika bra för er att vänja er, ni hade enorm tur att bli födda i rätt generation där ni kunde tjäna enorma pengar på bostäder så jag hoppas ni utnyttjade tillfället.
Det kommer inte igen

Kronan har även stärkts med 19% mot dollarn i år https://www.exchange-rates.org/exchange-rate-history/usd-sek-2025 så en rejäl vinst för svenska bostadsägare reellt.

*tittar i mina papper*
Pris nya lägenheten 6.2m
Renoveringskostnader 800k
Ny värdering (amorteringsgrundande) 7.4m

Samtidigt gick en lägenhet i grannföreningen från 116k/kvm, tidigare rekord för området var 107k. Ps jag är född i mitten på 90talet och marknaden ser ut att ha gått ganska bra från då till nu också, chokerande!

Mark kan självklart gå ned i värde och har så gjort sedan toppen 2021 med några procent.

Men i det här fallet VET vi att rena tomter i närområdet till objektet ekbo länkade säljs i närtid för 6-7 msek. Ett objekt med utgångspris på 7msek har därmed ett hus som i princip saknar värde. Det är bara tomten som har ett värde.

Mäklaren själv vet om detta varför han rekommenderar rivning och byggande av nytt hus tom i prospektet.

Det är DU som är fascinerande oförmögen att förstå skillnad på tomtvärde och byggnadsvärde. I din värld är det bara husets skick som på något sätt avgör fastighetens värde och det är ett fullständigt bisarrt antagande.

Sen kulminerar det med att du kallar de som säljer för marknadspris för giriga.

Om det är någon som för krig mot verkligheten så är det wallincus. Det säljs normal volymer av villor så absolut inget stödjer dina absurda antaganden

Det där är dock alla ickesffrors urmoder - förväntad försäljningssiffra. I uppgång frodas lockpriserna och i nedgång är det tvärtom och man lägger sig hellre orimligt högt och tar ett bud på några procent under utgångspriset.

Det enda som är intressant är att jämföra m2-priser över tid i området och ännu mer exakt inom den brf man överväger köpa i.

Generellt upplever jag inte en drastisk nedgång i min del av landet men väsentligen längre försäljningstid. Och att helrenoverat tycks vara mer attraktivt, i peaken för 5 år sedan kunde totala renoveringsobjekt gå lika dyrt som helrenoverat vilket inte händer numera.

Mer attraktiva områden tycks ha minst kämpigt vid försäljningar men det är förstås ingen nyhet.