Är det inte "alltid" en dålig affär att binda bolåneräntan över en längre löptid?

Ok. Vi verkar ha rätt lika åsikter… ber om ursäkt för tonen.

Är arbetslösheten så hög egentligen?
Sverige har en rätt stor andel av befolkning som står permanent utanför.

Vad låg den på innan pandemin? 7,5%?

1.85% 2021??? Var det en ovanlig bank då? Räntan låg ju då runt 1.10%.

Nej det är inte alltid dåligt, men oftast är det bäst med rörlig.
Personligen hade jag turen att binda mitt dåvarande bolån på 2.3 mille 1.05% 2021 i 3år. En bit in på 2022 började räntan öka och gjorde det länge! Jag betalade ca 2300kr/månad fram till 2024. När den nya räntan kom efter den bundna hade gått ut så ökade kostnaden till drygt 10500kr.... Tjänade många härliga tusenlappar dom åren!

Är det verkligen sant? Du måste haft otrolig tajming, fast åt fel håll då.

Finns alltid plus och minus. Själv har jag växlat mellan bundet och rörligt. Sticker inte under stol med att det finns komponenter av tur inblandat. En sak är också att man vet aldrig vad man kommer ut till när ett bundet lån går till förfall.
Tycker nog ändå att vi som band räntan år 2021 fick lite av en frispark mot öppet mål. Skillnaden mellan 3 m rörlig och exempelvis en 5 åring handlade om en tiondel hösten 2021. Detta samtidigt som centralbanker runt om i världen pumpat ut mängder av likviditet sedan covid under 1,5 års tid. Prishöjningarna hade redan börjat skönjas. Vet att jag ställde mig frågan hur stor sannolikheten är att räntan går lägre. Vad riskerar jag på att binda? Nästan ingenting. Det blev dock bättre än vad jag vågat hoppats på. Att Ryssland skulle invadera Ukraina fanns nog inte riktigt i min sinnevärld just då. Jag trodde nog att inflationen skulle upp, men inte att den skulle upp till 10%.
Många som hade rörligt ska nog vara väldigt glada att Riksbanken inte tog sitt inflationsmål på allvar eftersom långsiktigt bör styrräntan nämligen ligga på inflationen plus 2%. Då hade vi haft en styrränta på 12% och en rörlig 3 m ränta på ett bostadslån på 14%. Med dagens skuldsättningar hade det närmast runnit blod på gatorna vid de nivåerna.

Sett över en normal livstid så blir det ju dyrare. Visst är det möjligt att en och annan gör en bättre förutsägelse än bankernas ekonomer vad gäller ränteutvecklingen men det för de flesta vanliga människor är det inget man direkt kan räkna med.

Man kan se kostnaden för bindande som en sorts försäkringskostnad där man försäkrar sig en tid mot större uppgång. Det finns för många ett värde i förutsägbarhet också.

Ingen aning, borde varit februari 2021 då den går ut snart i februari, SBAB. Ganska nytt lån iof men tror inte jättemånga kunde binda 5 år mycket lägre även om många säkert kunde till 1,50ish

Så sa en släkting till mig, jag lyssnade inte o band den för jag ansåg den va låg.
Sen gick den rörliga upp jättemkt.
Så man får väga risker och timing.

Arbetslösheten dämpar inflationen. Bland inrikes födda så är arbetslösheten väldigt låg enligt SCB. Kanske inte är något man kan göra något åt när folk inte är anställningsbara.

Precis.

Vad man egentligen gör när man binder räntan är att gambla om att man är bättre än banken på matematik samt att förutspå kommande ränteutveckling.

Banken jobbar ju med detta professionellt och har hela avdelningar som inte gör annat än att bevaka omvärldsläget, ekonomin och politiken och sitta och räkna på olika scenarier.

Ovanpå den fasta räntan de kommer fram till lägger de sedan på en riskmarginal ifall de har lite fel samt en vinstmarginal för att tjäna på affären. Så priset för kunden ligger ovanför den egentliga räntebanan.

Så man ska se bundet som en sovgott-försäkring, inte en pengamaskin. Man kan också se det som ett lotteri där det fanns vinstlotter 2021 men aldrig annars.

Kort sagt, man binder för att veta priset och skydda sig mot svängningar om man inte tål eller gillar sådana. Inte för att göra klipp.

Delad i vad jag tycker om att binda.

Rörligt har visat sig bäst för alla som har goda marginaler att ta toppar i räntan. Det säger väl sig självt att banker gör ett påslag för att försäkra din ränta.

O andra sidan kan man resonera såhär att om jag är ny på bomarknaden och kanske har 85% belåning där 5%+ kan innebära seriösa problem. Kan det vara resonabelt att binda 5 eller 10 år exempelvis. På denna tiden har du fått ofta mellan 15-35% löneökningar eller mer. Vilket innebär att du står bättre rustad för att hantera bolånet med både högre lön och förhoppningsvis 10-20% lägre lån.

För vissa finns det en mental känsla av att man då står torrt för att sedan göra ny bedömning.