Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Blev 0,4 % över min prognos, med presumtionshyra 1,8 %= mycket lindrigt.

Det handlar inte om att vinna på något lotto utan prestation, utfallet beror mycket på ens egen insats på bytessidorna, hur aktiv man är, letar i annonser, kontaktar folk samt syr ihop tre-partsbyten och ringer. Jag bytte en 1a i förorten till en 2a i närförort en gång genom kontakta en gubbe som skulle gå i garantipension som direkt tog min billiga 1a utan ens ha en bytesträff, kontaktade honom spontant och de gick vägen. Sitter man passiv och bara väntar på systemet ska matcha tar det många år eller inget händer om har ett halvt oattraktivt objekt eller så får man något likvärdigt eller sämre.

Det finns en hel del personer som ska gå i pension, blivit arbetslösa, ska plugga eller behöver något billigare, som är trötta på innerstan, invandrare som vill flytta till ett invandrarområde där släkten bor. Det finns även en del som vill byta innerstan till lägenheter i Göteborg, Malmö, Visby och liknande och de går sy ihop trepartsbyten där göteborgaren direkt tar ens 2a i Förorten i Stockholm då den är mycket mer attraktiv än dennes lgh i Göteborg för dom. Andra som tycker om en viss lägenhet mer även om den t ex ligger i Bandhagen och byter bort en 3a i Aspudden eller en 1a i stan. När man har en 1a i stan finns det personer som vill bo litet och byter bort en 3a där barnen flyttat ut och de kanske ska ut och resa mycket eller bo utomlands på vinterhalvåret och vill ha något billigare. Det finns många olika situationer, alla tänker inte som Flanders där allt handlar om status och aldrig skulle byta bort en 3a i innerstan.

Det var illegalt sälja hyreskontrakt i skenbyten och lagligt att betala svart på den tiden, så slemhog är lika legal och hederlig som en präst i kyrkan. Det var mitt mitt livs andra bästa affär efter spanien lägenheten som rusat över 1 miljon i värde. Slemhog har inte tjuvat något sedan i tonåren och det är preskriberat. Det ansåg även arbetsgivaren när jag arbetade på säkerhetsklassad anställning och fick ta upp det i säkerhetsintervjun, men möjligtvis är det inte preskriberat för en avundsjuk bror duktig nyliberal extremist, enligt vissa av det klientelet ska ens ungdomssynder ligga en i fatet hela livet och man är för alltid en undermänniska och ska va dömd till ett skitliv, eller iaf sämre liv än dom.

När man köper en bostad idag så tar man något som kallas för bostadslån. Ett bostadslån ges ut av en bank som i sin tur lånar dessa pengar ifrån Riksbanken. Om priserna går ner eller står stilla kommer vinsterna att ligga stilla eller sjunka. Då urholkas värdet i landet via inflation och annat vilket gör att Riksbanken kommer behöva sänka räntan än mer. Ett land utan tillväxt är ett land där investerare undviker. Sveriges tillväxt kommer till stor del ifrån bostad och fastighetsmarknaden som varit stark senaste årtiondet. Detta har lockat globala företag hit, skulle tillväxten dö ut försvinner investeringarna. Bankerna kommer då vara restriktiva i att låna ut och då faller marknaden vilket skapar en obehaglig hävstång då mer än hälften av många bostäder är högt belånade.

Nu kommer vår regering att göra det enklare att belåna sig högre och lättare att ta lån. Detta för att skapa tillväxt i vår ekonomi igen, luftslott kan man kalla det men det är så det fungerar.

Kan du då visa i Riksbankens balansräkning var dessa enorma fordringar på svenska banker är?

Nej, det kan du inte.
I verkligheten är det precis tvärtom. Riksbanken har lånat enorma belopp av bankerna.

Steg ett för dig (och andra med liknande föreställningar) är att för första gången i livet titta i en banks balansräkning, och begrunda de olika posternas storlekar.

Och fundera över varför inlåning från allmänheten plus emitterade obligationer på skuldsidan är ungefär lika stor som utlåning till allmänheten på tillgångssidan.

Enligt SCB:
Medianhyra i riket per kvm och år:
* 2025: 1419
* 2019: 1088
ökning: 30%

Medellön enligt medlingsinstitutet.
* 2024: 41600
* 2019: 35300
ökning: 17.8%

Hyrorna ökar en hel del jämfört med lönerna minsann. (Konstigt nog ältas detta inte i tråden alls. Frågan är om det ens nämnts).

(Ja, någon kan ju estimera lönerna för 2025 och räkna om löneökningen).


Har jag inte noterat iaf.
Den stora frustrationen kommer från er i HR som fantiserar om att vi i ägda bostäder tjänar något på det.
Det är den stora missunsamheten hos er som leder till frustrationer.

Vi i ägda bostäder bara jobbar på och ökar våra tillgångar. Tämligen obekymrade över andras inkomster och tillgångar. Varför skulle vi bry oss om det?

Jag hör sägas att det tom finns de i HR som ältar offentligt om vilka skjortor dom köper.

https://omniekonomi.se/budgivningarna-i-stockholm-rusar-sodermalm-sticker-ut/a/JOWpgR

Budgivningarna i Stockholm rusar – Södermalm sticker ut

Stockholms budgivningar skenar jämfört med resten av landet, skriver SvD Näringsliv och hänvisar till statistik från bostadsplattformen Hemnet.

Högst medianpremie har Södermalm, 12,4 procent. Enligt Hemnets analytiker Erik Holmberg beror det på hög efterfrågan, fler budgivare och fler visningar.

Ger stöd till det flanders har observerat. Även om han kanske inte exakt sa Södermalm.
Men det verkar vara klart högre tryck (än tidigare) i centrala Stockholm.

Yes rekordpriser snart, och sen när lättnaderna i amortering och kontantinsats kommer så kommer priserna flyga.
Bäst att köpa nu om man är förstagångsköpare annars kommer man aldrig kunna köpa i framtiden.

Då var surdegen som representerar kollapsen på Göteborgs bostadsrättsmarknad äntligen såld. Efter över 100 dagar till salu och ett tvåsiffrigt antal visningar så såldes denna för 4,150mkr:

https://www.booli.se/bostad/566983

År 2016 låg priset på precis denna bostad på 4mkr. 2022 så gick den här typen av bostad för 5mkr.

4,150mkr år motsvarar 3,1mkr år 2016. Den här bostaden har alltså förlorat 25% av sitt värde realt sedan 2016. Nominellt är det precis plus minus noll på nästan 10 år.

Och nej ekbo-idiotbo, det är inte ett renoveringsobjekt i ghettot. Det är en fin lägenhet i ett av Göteborgs mer populära lägen.

Rekordpriser sa du? Det är långt kvar till några rekordpriser.

Det kommer snart, oroa dig inte.
Om ett år kommer bostäder vara långt över rekordpriserna under coronapandemin.

Cope. Det finns ingenting som talar för detta. Tillochmed nu när räntorna är halverade sedan toppen 2023 så går bostadsrätter i Göteborgs bästa områden för 2016-priser.

Luften har gått ur bostadsmarknaden helt enkelt.

Du är verklighetsfrånvänd. Är det det gamla Eriksbergs-exemplet du kommer dragandes med igen? Nä - det stället har aldrig varit premium i Göteborg. Är man nån slags ingenjör alternativt svårt drabbad av autism så skulle man kunna tror att Eriksberg/Lindholmen är ett av de bättre ställena i Göteborg. Men så blev det inte - eller hur? Tror knappt man kan äta därute ...

Bostadsmarknaden i stort tuffar dock på.

Vad vill de byta till? första annonsen vill ha större HR i utbyte, inte mindre i närförort vilket nog ingen med billig sekelskiftes-HR i innerstan vill.
Är det säkert att du inte fantiserar lite angående ditt lyckade byte till Östermalm?