Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Området i en klass för sig: ”Hög efterfrågan”
Trots en svalare bostadsmarknad i stora delar av landet fortsätter budgivningarna att dra iväg i Stockholm. Huvudstaden sticker ut med några av landets högsta budpremier – och i vissa stadsdelar skenar slutpriserna mer.
Allt fler bostäder säljs under utgångspris, visar statistik från Hemnet.

Men på landets starkaste bostadsmarknad, den i Stockholm, ser det ofta annorlunda ut.

I Stockholms stad ligger medianpremien på 4,7 procent – näst högst i landet.

Huvudstaden utmärker sig genom hög efterfrågan, fler visningar och fler budgivare än i övriga landet, enligt Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg.

Och inom flera stadsdelar i Stockholms stad budas det än mer.

Södermalm sticker tydligt ut
Hur budpremien i ett område ser ut speglar dels hur aktiv marknaden är, dels vilken typ av bostäder som ofta ligger ute, enligt Erik Holmberg.

Allra högst är budgivningspremien på Södermalm, med en median på 12,4 procent.

Enligt Erik Holmberg beror den heta budgivningen i stadsdelen på att efterfrågan är hög – kombinerat med att kvadratmeterpriserna ändå är lägre än i andra innerstadsområden. Det gör att fler köpare har möjlighet att buda.

– Det är populärt, men det finns också utrymme för en relativt stor del av bostadssökarna att köpa där.

På mer exklusiva Östermalm är medianpremien 3,5 procent.

– Trots att Östermalm har de högsta priserna så brukar de ligga lite lägre i budgivningen. Det handlar delvis om att det avtar lite där när priserna kommer upp på en väldigt hög nivå. Då blir det färre som har råd med varje bostad.

Vasastan hamnar på 6,2 och Kungsholmen på 5,5 procent.

– Även om de ligger lägre än Södermalm så är det områden där attraktiviteten är fortsatt stor, säger Erik Holmberg.
Tunnelbana spelar roll
Det är just Stockholms innerstad som leder återhämtningen på bostadsmarknaden, förklarar han. De ofta höga siffrorna drar dessutom upp den nationella statistiken.

– Det som händer i Stockholm får väldigt stor effekt prismässigt på hela landet på lägenhetsmarknaden. Delvis för att det är så stor koncentration av lägenheter, men framför allt stor koncentration av den totala omsättningen.

Flera förorter ligger också högt. Enligt Erik Holmberg är det tydligt att bättre tunnelbaneförbindelser till stan ger högre budpremier.

Endast i stadsdelen Kista–Rinkeby är det vanligare att slutpriset blir lägre än utgångspriset. I Hässelby–Vällingby, Skärholmen och Spånga är medianpremien 0 procent.

– Vi ser en svagare efterfrågeutveckling i de här områdena. De går svagare än de flesta andra, både i kvadratmeterpris och att det är betydligt lättare att köpa under utgångspriset.

Tillgången på hyresrätter i ett område kan också påverka hur efterfrågan ser ut.

– I Stockholms innerstad är det ganska få som har den kötid som behövs för att komma in på den hyrda bostadsmarknaden. Där handlar det ju om att antingen köper man, eller så får man bo någon annanstans.

I frånvaro av en ny fastighetsskatt diskuteras även prisreglering av bostadsrätter som ett alternativ för att tillgängliggöra populära områden till bredare inkomstgrupper. Med ett högt kvadratmeterpristak, till exempel 150 000 kronor per kvadratmetern, skulle lönenivåerna kunna växa in i bostadspriserna och prisskillnaden mellan olika områden minska.

Vid flera intressenter kan lottning ersätta budgivning. Förslaget kan anses radikalt, men har fördelen att hushållens boendeutgifter hålls opåverkade samtidigt som bostadssegregationen minskar.