Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja, det är ett extremt misslyckande av alla som vill ha kvar hyresregleringen.

Det var på deras ansvar att öppna sina plånböcker och låta bygga hyreshus och hyra ut till bruksvärdeshyra. Men det gjorde dom inte.
Vi kan väl vara överens om att de som värnar hyresregleringen är skräpmänniskor.


I Schweiz med större andel invandrare än Sverige så har privat sektor byggt hyreshus så det finns lägenheter och även en viss vakans. Men Schweiz har ingen sådan samhällsförstörande hyresreglering som Sverige.


Har inget med alliansen att göra. Det är bara en konsekvens av hyresregleringen. Hyresgäster med underhyra ser möjligheten att tjäna en slant på att ombilda till BRF. För då stiger priset på fastigheten.

Så när allmännyttan säljer ett hyreshus så dyker en BRF upp som köpare och bjuder högst. Och ombildar.
Och för att bygga nytt måste Allmännyttan sälja av.

Alla de som var mot ombildningar hade kunnat hindra detta genom att skapa Snälla Fastighetsbolaget AB, som de kapitaliserat från sina plånböcker, och köpt hyreshusen av Allmännyttan och fortsatt hyra ut till underhyra. Och ta förlusten.
Men det har dom inte gjort. Vi kan väl vara överens om att de som är emot ombildningarna är tämligen odugliga personer.


Som den där narcissisten som ältar om sin sportbil, lgh i Spanien och eton-skjortor.

Ja, det fanns ingen ekonomi i att bygga hyreshus och hyra ut till bruksvärdeshyra. Och då bygger man inte.

Även inom Allmännyttan fnös man bara åt tanken att bygga nya hyreshus innan presumptionshyran infördes.
Presumtionshyran var ett påhitt från HGF. Dom insåg att man var på väg mot en katastrof pga för låga hyror. Och att politikerna snart skulle slå ihjäl hyresregleringen, och HGF bli utan makt. Där kokade dom ihop iden med presumtionshyra, vilket tvärtom stärkte deras makt. Nu fick HGF även sitta och bestämma vilken presumptionshyra som skulle gälla.

Det blir så när det offentliga skall reglera och kontrollera.


Facken driver upp lönekostnaden varje år. Det gör att alternativet nyproduktion ökar i kostnad.
Det gör att priserna, även i successionsmarknaden snitt stiger i snitt varje år. Då de är ett alternativ till att köpa nyproduktion.

Ny T-banekarta från SBAB.
https://www.booli.se/kunskap/sa-mycket-kostar-en-lagenhet-vid-din-tunnelbanestation?utm_source=booli&utm_medium=emai l&utm_content=sa-mycket-kostar-en-lagenhet-vid-din-tunnelbanestation&utm_campaign=nyhetsbrev

I första dom gjorde var det tydligare monotont stigande priset in mot centrala Stockholm. Få omkastade stationer.
Nu är det lite mer omkastade stationer. Dvs där en närmare centrum har högre pris än nästa längre ifrån.
T ex är Farsta billigare än Farsta Strand.

Lite grovt är det fortfarande monotont stigande priser in mot centrala Stockholm. Det folk betalar för primärt är att bo närmare centrum. Osagt varför.

Gissar att det är psykologiskt. Att folk vill ha ”vimmel och (potentiella) nöjen” runt hörnet, även om de inte själva är delaktiga i det. Skullevtro att en Sthlm-svennes vardagliga liv, inte skiljer sig nämnvärt från dess motsvarighet i Norrköping. Hämta/lämna på förskolan, jobba, äta lunch, handla på ICA, streama lite Netflix, sova och repeat. Men man vill kunna göra saker. Även om man nästan aldrig gör det.

Sedan status. Och närhet till jobb etc, så centralt boende har vissa fördelar. Men om det smakar vad det kostar? I min mening - oftast inte. Men det är individuellt.

Oj oj, jag hade helt missat att den demente kommunisten öppnat ett nytt konto. Herregud. Det blev lite för skämmigt, alltså.

Tack och lov är det väl på naturlig väg slut snart.

1. Bygga själv, tramsigt psykargument, och återkommande sådant.
2. 85% är emot marknadshyror enligt undersökningar, 85% svenskar är skräpmänniskor enligt ekbo liksom, han får dundra till med sina värsta psykargument för försvara sin ej hållbara position.
3. Allmänyttan kunde inte ombilda, alliansen införde då nya direktiv att sälja av i slutet av 2000-talet. Det har helt gått kretinen förbi. Idag har de skruvat åt reglerna igen.
4. Sverige har haft mycket större icke-intregerbar invandring från 3e världen, schweiz har arbetskraft invandring från närliggande länder Frankrike, Tyskland, Italien. Du ser inte outbildade kriminella utomeuropeér överallt i Schweiz. Schweiz har inte ombildat bort 1/3 del av hyresbeståndet heller.
5. Du vet inte vad narcism är, man är inte narcisst för man är glad, självgod,hävdar eller skryter på ett anonymt forum, de som brukar ta illa upp av det är cluster b narcisster/sociopater, de är extremt missunsamma och avundsjuka till sin natur och farliga (Saboterar ofta andras liv om de kan pga envy).
Narcism är betydligt mer omfattande än så, den huvudsakliga orsaken till narcism/cluster B är en i princip obefintlig empati och följdeffekter av det, man ser inte riktigt andra som människor och bryr sig inte.
Hur mycket empati har du? Har du uppvisat något av det i någon av dina trådar genom åren? Du sticker verkligen ut att verka totalt sakna den egenskapen tillsammans med Flanders.
Du ser inte en narcisst sitta debatera i termer att man tog illa upp och blev förfärad av scenen att Charlie kirk blev skjuten eller att man bryr sig om arbetarklassen eller andra med bruksvärdessystemet och välfärd som slemhog gjort m m. En cluster B människa tar inte illa upp av se mord, olyckor eller se andras lidande, de förspråkar eller resonerar inte i termer i att minska lidande hos de svagare.

Om man med regleringar gör nyproduktion olönsam får man ta ansvar för sitt ställningstagande och själv öppna plånboken och bygga och hyra ut.

Det jag kommunicerar är ansvarstagande.
Därav att du blir hysterisk.


Många är giriga och struntar i konsekvenserna för andra, för samhället och för barn och barnbarn.

Därav att man hejar på Sovjetpolitik, och samtidigt låtsas som att man inte alls vill ha Sovjetpolitik.


Rent svammel, som vanligt.
Det var ombildningslagen från 1982 som gav en BRF hembudsrätt vid försäljning.


Klart att man inte ombildar i Schweiz. Varför skulle någon göra det?
Fastigheten stiger inte i värde där för att man tar bort den som hyresfastighet.
Att folk ombildar i Sverige är för att en hyresfastighet är underprissatt när den är hyresfastighet. Och det är den pga hyresregleringen.
Det här har förklarats 50-11 ggr i forumet. Men Sovjetkramare kan inte ta in enkel information.

Icke desto mindre har Schweiz haft större invandring och det är inget underskott på hyreslägenheter. TROTS svår befolkningstäthet, som är en försvårande omständighet.

Med stigande folkmängd bygger privat sektor hyreshus, därför att det är lönsamt.
Privat sektor ordnar ett visst överskott.


Ok, jag får, till det jag skrev, lägga till "empatilöshet genom att helt strunta i att bidra när BRF har städdag".
Det finns en rik flora att ösa ur från en viss persons postningshistorik. Känsliga personer bör ta lugnande innan de läser.

Det är inte girigt att verka för de svagare ska ha det bra eller ett mer jämlikt samhälle, något du inte förstår, för du bryr dig inte om de som är svagare än dig pga cluster B. Speciellt inte om det kostar dig något, du skulle hellre se människor dog i rännstenen medans slemhog hade hjälpt dom pga empati eller eller betalat skatt för bygga välfärd.

Du förenklar då bostadsproduktion är inte som tillverka och sälja platttvapprater med Sveriges byråkrati, marken är inte fri att smälla upp hur mycket hyreshus med marknadshyra som man vill även om du i din svart vitt tänkande hjärna tror det.
Jag är utbildad inom och känner till hur försäljningar går av flerbostadshus i Aktiebolag och värderingar av bruksvärdeshyreshus.
Det är fakta att ombildningarna av allmänyttan skedde pga politiska beslut av alliansen och det är stoppat nu.

Narcism är enligt ekbo att strunta/lat under städdagen i Bostadsrättföreningen haha. Det är högst troligt en narcisst skulle göra allt för att delta i städdagen, då narcisster försöker alltid utmåla en perfekt fasad och de är perfekta inför GRUPPEN för sin sociala status, och behandlar andra enskilda personer, ofta sin familj och vänner, som skräp, utnyttjar, plågar, begår brott och lägger alla sina frustrationer på denne. Bakom fasaden är de ett tomt hatiskt skall och kan bo i en ostädad sopstation till lgh när ingen ser.

Ja, du har rätt. Det verkar sannerligen dystert och det är tveksamt om vi kommer få se en bättre prisbild framöver på bostadsmarknaden men jag är hoppfull.

Vi kommer exempelvis få se massa föreningar tvingas gå över till att redovisa på ett nytt sätt och då kommer nog avskrivningarna och avgifterna höjas. Med litet tur kan det få en positiv effekt på prisbilden.
Folk verkar rätt känsliga för själva avgiften på bostadsrätter så det är inte helt långsökt att det kan få en positiv effekt på bostadsrätter, åtminstone.

Störst hopp ligger nog i den demografiska utvecklingen. Bostadskrisen har bidragit till en fertilitetskris som, kanske, kan lösa problemet på sikt. Du kan nog inte riva din väg ut ur att flera köpare helt enkelt inte existerar i framtiden.

Men intressanta avvikelser man kan hitta. Området västra skogen är ju sannolikt det i särklass sunkigaste område man kan hitta i direkt anslutning till tullarna sett till miljonprogramskänsla. Man cyklar in i Vasastan på 5-10 min.

Ändå är priserna bara 61k per kvm. En hållplats från Fridhemsplan. Åker du från Fridhemsplan mot Bromma måste du kajka 6 hållplatser till Brommaplan för samma prisbild. Alternativt hela vägen ut till Kärrtorp eller Svedmyra.

6 hållplatser från Fridhemsplan på blåa linjen kostar lgh 25k per kvm. Lägre snittpris än Norrtälje 8 mil norrut :-D

Har varit lågt barnafödande tidigare och till 2030 beräknas Sverges befolkning ha ökat med 400.000st. Öka invandringen kan man alltid göra, den kranen kan sättas på när som helst.

Har en bostadsrätt i skuldfri förening, kommer påverka främst de föreningar som har för låga avsättningar till underhåll och äldre installationer.

Kommer bli full snurr på ekonomin igen, varför skulle det inte? Är väl inte första gången det har varit lågkonjunktur direkt. Kolla priserna på Södermalm. Budgivningarna är igång och när priserna drar så hakar flera och flera på. Det börjar i Stockholm.

Haha! Har du lyckats logga in på ditt nya konto? Grattis.

Ser fram emot att storslagna inlägg om den stora ondskefulla svenska staten som äger och styr alla flöden av kapital.

Misstänker att jag kommer ha för lågt iq för att se storheten i dina inlägg.