Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Alternativet är att bo i tält då eller? byter du boendeform till HR måste du likförbannat betala sophämtning internet och alla andra kostnader bara att det bakas in i hyran.

och det svåraste av allt är att bara flytta till en HR i porten mittemot samma storlek, samma pris blixtsnabbt, eller ännu värre sälja villan hyra en villa i närområdet för 40 i månaden som man får ge i storstäder.

Du måste verkligen ha en kristallkula för att kunna våga dig på en sån manöver.

Nästan 80 000 bostäder till salu, nästan dubbelt utbud mot år 2019 och 2022. Rekordutbud.
Bolånetorskarna och klubbmedlemskapsinnehavarna försöker casha in en masse nu. Den allmänna synen har gått från bostäder, t om 2or i Jordbro, är värt guld men den allmänna opinionen har förskjutits till att många mer ser det som en rykande bajsmacka alla vill dumpa i någon annans knä. T om sekelskifte börjar gå från michelin resturang status till medioker plankstek på syltan i Gubbängen.
Psykologi mina vänner, psykologi.

Sen kan man undra varför det står mest 10-25 år gamla häckar till kärror utanför många Br-föreningar i Sumpan och Bromma. Vandrade hem packad nyss i Eton skjortan som kostar mer än många Br-innehavares kärror, det kändes nästan som gå igenom en bildemontering. Den sänkta räntan 0.25p och slopad matmoms kanske löser detta elände.

Ja en tydlig nedgång till att börja med.

De gick för typ 200 000+ ett par år sen. Sen gick avgiften upp typ 70% och nu är värdet typ 0.

Varför dra saker till sådana ytterligheter? Nå, har man möjlighet så är det mitt tips att så göra. Så kan man gå in igen när priserna fallit. Du kanske inte har den möjligheten själv, men det betyder ju inte att andra inte har.

.

Sänkt ränta och matmoms räcker förstås inte, långt därifrån, men jag förstår din ironi. Besluten de feministiska liberala politikerna har tagit för landet på en mängd olika områden (t ex invandring, energi, försvar, miljö, inkvoteringar) är rent katastrofala!! Alla politiker, och media, som har bidragit till denna katastrof borde ställas inför rätta, då de dessutom har ljugit och förmörkat.

Nå, kontentan är att svenska folket kan förbereda sig på att bli allvarligt mycket fattigare, tack vare ovanstående misskötsel av landet.

.

.

Och var tänker den store slemhog att dom då skall bo?
Det framkom inte här riktigt.

Och vem är det som kommer köpa en rad bostäder och låta stå tomma.
Det framkom inte här riktigt.


Jag tänker mig att flanders har rätt i att majoriteten hör inte förstår att bostäder är bostäder.
Fast det är väl inte uppenbart att det sorterar in under psykologi.

Narcissist?

Där har vi det nog.

Bor man i obygden så kan väl tomten mittemot var obebyggd.
Och då kan man smälla upp ett tält där och bo i.

Och då blir det mer görligt att sälja av sin ägda bostad när man tror att toppen är inne.

Sedan finns svårigheten att ta beslutat att återköpa.
Tycker mig ha noterat de som sålt av bostaden för en 20-25 år sedan och fortfarande väntar på kraschen när dom ska återköpa.

Verkar jobbigt att bo i tält i 25 år medan man väntar på att återköpa.

Men det gör det ju inte fullt ut tack vare HGF. Om man tittar senaste snart 10 åren (från 1/1-2016) så har inflationen stigit 33 %, Fjärrvärme 46,8 %, VA: 53,2 %

Hyrorna har i snitt gått upp med
2016: 0,6 %
2017: 0,8 %
2018: 0,93 %
2019: 1,9 %
2020: 1,92 %
2021: 1,4 %
2022: 1,7 %
2023: 4,1 %
2024: 5 %

Totalt 19,8 % och drygt hälften av det med presumtionshyra för nybyggda lägenheter. Det finns ingen chans att hyreshöjningarna kommer ikapp inflationen och särskilt kostnader kopplade till att äga och förvalta bostäder.

Den kanske viktigare poängen är att skydda sig mot nedsidan där det handlar om hundratusentals kronor eller t o m miljoner. Eftersom majoriteten av BRF går med förlust och priserna rusar för att underhålla dessa är det helt säkert att de måste fortsätta höja avgifterna vilket leder till lägre priser allt annat lika.


Ovanpå det har renoveringskostnaderna för din egna lägenhet även den rusat. Extremt mycket dyrare att byta golv, byta kök, badrum etc jämfört med för tio år sedan.

Du har väl inte bara summerat %-talen?

Jag kollade förändringar i hyresnivåerna per län hos SCB mellan 2016-2024.

Stockholm ca 35%
Uppsala ca 38%
Södermanland ca 32%
Östergötland ca 26%


Skulle fastighetsbolagen inte få betalt så har dom inga pengar till att renovera hyreshusen. Och nyproduktionen skulle få ett fullständigt totalstopp. Det förstår du väl?

Vad blir kvar åt hyresvärden om hyrorna på sikt ökar långsammare än kostnaderna för att äga och förvalta fastigheten? Den ekvationen är inte hållbart på längre sikt och det är inte ens fråga man kan tycka olika om. På sikt kommer hyran täcka kostnader för att äga och förvalta fastigheten samt vinst för ägaren.

Angående riskerna har du helt rätt. De som äger fastigheter och har gjort vinster på det har gjort vinsterna eftersom de riskerat kapital.

Bara ett exempel på både seeg budgivning och uthålliga säljare:

https://www.husmanhagberg.se/objekt/...93_2085574326/

Hållt på och harvat i en månad och nu nåt utgångspris lite drygt. Säljarna verkar ha pantbrev på 225k endast så de gör rejäl vinst men ska ändå krama ur den sista tusenlappen av bolånetöntarna.

Hade förmodligen gått för över 10m under crazy covid days.