Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Att det är ett plus betyder inte det är väsentligt.

Det saknades bemötande på mitt påstående att våtrumsintyg ofta saknas av de två schamanerna Flanders bolånius och Ekbo fb, hur ofta det finns våtrumsintyg medföljande äldre villor och varför man inte ser ett större antal villor stå osålda eller med flera hundra tusen rabatt pga av avsaknaden av våtrumsintyg.
Inte heller något resonemang att de kommer bli utbudade av de som skiter i sånt, vilket många spekulanter gör. De kommer stå utan husköp när rätt objekt dyker upp, men lämpligt objekt för dessa herrar kanske endast är helt avgörande på att de ingår våtrumsintyg utfärdat av premium rörisen för 999 kr/tim? Vad vet jag...

Dags för cafe opera och träffa 27-åriga blonda bönor med J-lo ass med nya Eton skjortan, ha en bra nykter lördagkväll här i tråden som vanligt, incel.

Stycke;

1. Tramsande
2. Nej ett enskilt exempel säger ingenting om bostadsmarknaden som helhet. Bevisligen möts säljare och köpare överlag på en nivå du ogillar. Tråkigt för dig.
3. Jag ogillar att läsa osammanhängande meningslösa rants ja.

Som du säger så lånar banken också pengarna.

Dvs banken lånar 5 MSEK, och lånar ut 5 MSEK.
Banken är opåverkad av inflationen. Det är bankens långivare som åker på den smällen.

Banken tar ut en ränteskillnad (räntenetto) som skall täcka bankens omkostnader och risken i utlåningen. Men den är relativt opåverkad av inflationen. Lite mer behöver banken ta ut för att risken ökar.

Försök vara lite mindre egocentrisk.
Ältades refererade till innehållet i länken du förmedlade.

Och då det är det innehållet jag avhandlar borde det gå att inse att det är det som avses i mitt inlägg.


Och inget av det klarade du av att förstå eller ens kommentera.


Det du kallar "väldigt subjektiva åsikt" är rationella resonemang baserat på fakta och logik och marknadsmekanismer.

Att du inte klarar av att följa enkel logik borde snarare ge dig en tankeställare.


Och här kommer det egocentriska igen när du börjar gagga irrelevant smörja om dig själv.

Ingen i tråden är intresserad av dig.

Vad i helvte är det för trams? Vad är det för jävla slukhål av inkompetens man möts av när man loggar in här egentligen?

Jag håller med att resonemanget haltar men pengar är pengar och någonstans borde de 5 miljonerna blivit påverkade av inflationen.
Kanske det inte är banken som står med svarte petter men vem är det då? Du som vet kan ju förklara.

Det förs ingen statistik på sådana saker att det bara blir patetiskt att tjafsa om. Går du in på valfri bostadsannons kommer du de direkt att de som har jobb utförda av entreprenör kommer skryta om det vid varje tillfälle de kan OCH det framgår tydligt i besiktningsprotokollet. Alla vill undvika jobb av en slemhog.

Marknaden anpassar prissättning efter renoveringsgrad. Finns inga som helst frågetecken på det för normala människor.

Ingen är avundsjuk på en 40 årig gubbe som är den patetiska gamlingen på Stureplan. Speciellt inte när gubben är lågavlönad och bor i HR. Vid den åldern vill majoriteten normala människor ha ett högavlönat karriärsjobb, 2-3 barn, och villa i en bra säker, trygg förort.

Det du inte förstår är att folk, till skillnad från dig, har ett liv när de är vuxna. De har barn och karriärer (de har inte som karriärsambition att smita så mycket som möjligt som du har). Tid är något de inte har. Det är därför de lägger 25k på en robotgräsklippare även fast de är kapabla att klippa gräset själva. Det är därför de har städhjälp fast de kan städa.

Grannen bytte precis alla fönster och dörrar. Material 250k arbete 80k. Det tog 4 man 6 hela arbetsdagar. Familjen åkte till landstället i en vecka och kom hem till ett perfekt slutfört arbete. Otroligt effektivt. Alla möbler och sängar övertäcktes för att undvika nedsmutsning.

Alternativet som slemhog tycker är rimligt är att göra jobbet själv. Ponera att slemhog (osannolikt) övertalar en granne att göra alla lyft med honom gratis. Det var runt 200 arbetstimmar för hantverkarna med en effektiv arbetsplan, städning, bortforsling av material etc (800kr per timme innan rot). Räkna med 300 arbetstimmar för slemhog.

Om slemhog ska göra detta 3 timmar efter jobbet 5 dagar i veckan så kommer då huset vara ett renoveringskaos i 100 dagar. Det är byggdamm, skräp och bråte. Sen ska allt material förvaras utomhus all denna tid i storm, snöslask, regn osv. INGEN normal människa pallar att bo med en familj i ett sådant byggkaos i 100 dagar. De få som är dumma nog att försöka hamnar på arga snickarens program.

Alternativet är att slemhog tar tjänsledigt (inkomstbortfall) eller jobbar gratis på semestern (inkomstbortfall).

Det blir i princip 2 månaders inkomstbortfall. Även med den låga lönen 40k per månad så är det ett nollsummespel med pensionen inräknad. För de som har bättre lön än 40k är det en förlustaffär.

Iden att utföra detta jobb själv framstår omedelbart som fullständigt idiotisk. Speciellt när man med HV får ange att en entreprenör gjort jobbet och papper finns. Fönsterfirmorna lämnar dessutom 10 års garanti och kommer direkt hem till en under denna period och fixar eventuella fel kostnadsfritt. Slemhogs installation lär läcka och stöka och då står han där och försöker lösa det i otaliga timmar i åratal framöver.

"Allt jag inte gillar är tramsande"
Ärlig argumentation, indeed!

Jag kom för att dela de goda nyheterna, jag fick köpt ett hus och jag fick ner priset från groteskt övervärderat till rimligt övervärderat. Vi får hoppas att trenden fortsätter.

Bevisligen möts säljare och köpare överlag på en nivå du ogillar. Tråkigt för dig.
Samma sak med hantverkarlöner, inte sant?

Till Chatgpt; Om du skulle ge din bästa gissning hur mycket avgifterna i BRF kommer höjas/sänkas efter införandet av K3, vad skulle det vara?

..."Så min bästa gissning för en "vanlig" bostadsförening är att avgifterna höjs med någonstans runt 5-10 % på sikt."

Marknaden har verkligen tankat i Nacka/Värmdö.

Objekt som tidigare gick för tio får nu bud kring åtta och det in nominella termer…

Vet inte om det är en effekt av dåliga kommunikationer eller om marknaden är mer så mycket i allmänt i Stockholmsförorter

Finns inget som heter "vanlig" bostadsförening, det är stor skillnad mellan föreningar med stora eller låga/inga lån, föreningar med inkomster utöver avgifter (typ för en butikslokalhyra) samt föreningar med stort eller litet investeringsbehov (för renoveringar osv.).

2021-2022 kändes det som att typ ingen granskade föreningarnas ekonomi, man köpte in sig även i föreningar med massa lån och ekonomiska problem, räntan var ju så låg så det gjordes ingen skillnad mellan högbelånade eller lågbelånade föreningar, båda hade låga räntekostnader ändå.

Idag är det stora avgiftsskillnader, en viss förening kan ha typ 3 ggr så höga avgifter som föreningen i grannhuset, vilket ju gör det betydligt svårare att sälja objekt i föreningar med kass ekonomi. Plus, bankerna granskar också föreningarna på ett helt annat sätt idag, och ryter ifrån om avgiften är för hög.

Spelar ju enorm roll med läget också, man kan inte bara kolla snittpriser rakt av, en sjötomt med bästa läget går nog även idag för multum.