Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Att bo i hus är billigt.
Efter ett års renovering så har vi värderat om och kommit under 50% belåning. Jag bad om att slippa amortering på lånet på 2 miljoner och fick ok på det. Så nu bor vi riktigt fint för 3025 kr i månaden i ränta och driftkostnader utöver det på kanske 4000 kr per månad. Men vi har även hyresintäkter på 10.000 i månaden vilket nästan är skattefritt. Så vi bor gratis med ett litet överskott varje månad.
Sverige är fantastiskt.

Det är bara billigt om man inte vet hur man räknar. Du säger att ni har 50% belåning. Med 3025kr i ränta (gissar att det är efter avdrag) och runt 3% ränta så har du runt 1,8 miljoner i kapital låsta i bostaden. Effektivräntan du betalar på det är runt 5%, dvs din alternativkostnad är 7500kr per månad.

Dessutom är din driftkostnad alldeles för låg, återigen så vet du antingen inte hur man räknar eller så ljuger du bara.

Fastighetsavgift: ~800kr per månad
VA: ~600kr per månad
Ränta: 3025kr
Alternativkostnad: 7500kr per månad

Så utan att ta hänsyn till någon el, uppvärmning, sophämtning, hemförsäkring, eller liknande så betalar du 12000kr per månad. Ett vanligt svennehus kostar runt 5000kr per månad i reparationer och underhåll över tid.

Och ja, jag har hus och jag vet vad det faktiskt kostar att bo i hus.

Hyresintäkter på 10000 i månaden skattefritt?

Nä, 16.000 ungefär och nästa år 14.000 efter ett förslag om högre grundavdrag.

Jag har bott i hus i 30 år så har hyfsad koll.
I mitt tidigare hus hade jag under 3000 i månaden i drift. Men hade solceller där. Iofs exkl. fastighetsskatt men 50 kvm större.
Du har rätt gälland uppbundet kapital men det är ju inte säkert att jag lyckas få 5% avkastning. Men det är ju historiskt en avkastning på bostäder också. Så då måste den räknas in också. Vad kan den ligga på senaste 30 åren?

Kan du bryta ner dessa 3000kr?

Självklar!
2.000.000 x 2,75% = 55.000 om året.
55.000/12 = 4583 kr per månad.
Ränteavdrag 30% 4583x0,7 = 3208 kr/månad.
Jag räknade fel först. Tog 0,66 istället för 0,7 men det är marginell skillnad.

Så 3208 kr i månaden.

Du sa att du har 3000kr i driftkostnader. Det var dessa jag syftade på.

Det var i mitt förra hus.
Jag har inte tillgång till exakta siffror just nu men jag gjorde en superseriös sammanställning och det blev 32.000 kr om året för el, försäkring, sopor, va. Ej fastighesskatt men med den medräknad så blir det 40.000 vilket ger 3333 kr i månaden. I det huset var jag skuldfri så det var rätt billigt boende....

Det låter inte riktigt rätt, jag tror inte på dig.

Hemförsäkring: ~500kr
VA: ~600kr
Sophämtning: ~250kr
Fastighetsavgift : ~750kr

Så innan du har börjat använda el och satt på värmen i huset så har du driftkostnader på 2100kr. Bara elnätsavgiften är runt 650kr. Vi är uppe i 2750kr, och du har fortfarande inte börjat värma huset eller tänt några lampor.

Som jag skrev så var alla siffror verifierade med fakturor. Men du har uppenbarligen inte solceller. Det är gratis el ungefär 8 månader om året om man räknar in 60 öringen som man får tillbaka.
Vad du tror spelar ingen roll eftersom jag vet vad det kostade. Du har väl helt enkelt ett sämre hus och mer slösaktiga vanor.

Så 2800kr innan du ens börjat tända ljus, och du börjar babbla om solceller.

Och om du har solceller så skall du givetvis räkna med kostnaden av dessa i driften. Men du är en ekonomisk analfabet som inte ens vet vad han betalar i drift, så jag förväntar mig inte bättre av dig.