Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Den föreningen är nog på väg mot konkurs.

Nej men det var många andra faktorer som spelade in. Meningslöst att jämföra med idag.

Lustigt att en pajas som du som alltid har fel i allt tillstår dig att sätta epitet på andra

Jag skulle prova att intresseanmälan mig på en lägenhet hos Heimstaden i AAA-område (centrala Södermalm) och fick upp ett felmeddelande att "Max 1000 sökande per lägenhet". Så jag fick inte ens anmäla mig.
Men om vi bara bygger 60 000 bostäder på Bromma och i Årsta så borde väl det vara 0 kötid i hela Stockholms innerstad?
Det är hög tid att avskaffa hyressättningssystemet och fixa bostadsmarknaden. Alla vet om det, men SD vill inte införa fri hyressättning på nyproduktion för att man har någon sorts rädsla av att skrämma iväg alla sina sosse-boomerväljare som fick sitt hyreskontrakt för 45 år sedan med grov subvention.
Hur länge ska detta marknadssociala experiment med statligt reglerad hyra få fortgå? Det är ett misslyckande. Totalt. En haverikommission hade behövts.

Det var faktiskt Riksbanken som ordnade avregleringen på kreditmarknaden. Feldt skickade dom till Palme som sa: "Gör vad ni vill. Jag förstår inte". Jag gissar att Palmen nog förstod att kapitalbildningen för privat sektor skulle underlättas betydligt, och privat sektor frodas. Men för Palme skulle iaf löntagarfonderna ta över ägandet på sikt så det gjorde inget.
Finns info i länkarna i trådstarten här: (FB) Vad som gjorde Sverige rikt, och sedan tvärtom


Ser ingen som helst relevans i detta. Inflationen var hög när jag köpte. (Handlar nog om svag läsförståelse).


Nej, de var bara en symptom.

Problemet var att fast växelkurs i kombination med att facken hade fått laglig rätt att driva upp lönekostnaden godtyckligt. Ett företag med bara inhemsk försäljning kan bara öka priserna för att kompensera för ökade lönekostnader. Men som alla inser går inte det för exportföretag när det är fast växelkurs.
När exporföretagen höjer priserna för att täcka ökade lönekostnader så stiger deras priser mer än konkurrenternas i alla länder med lägre inflation (vilket var alla). Och då tappar dom marknadsandelar och går till sist under.

Effekterna av de stora devalveringarna i början på 80-talet åts snabbt upp av fackens löneökningar. Vid 1990 var det mer eller mindre akut med en ny stor devalvering. Då hade dock (S) och (M) kommit överens om att gå med i EU, och att devalvera då gjorde att dörren till EU stängdes. Därav att man närde fantasier om att kunna försvara växelkursen. Priset för det var att skada näringslivet. Men dom var uppenbarligen beredda att ta det för att komma med i EU.

När då lågkonjunkturen kom och andra CB sänkte räntan fick RB höja den. Och den kombinationen var döden för fastighetsbolagen. Och stora skador för näringslivet i allmänhet.

Problemet var inte fastighetsbolagen utan som vanligt staten med dess manipulationer.

De höga räntorna i samband med vakanser (pga lågkonjunktur och BNP-ras) knäckte fastighetsbolagen. (Här kom kreditförlusterna, och för företag som konkade pga de höga räntorna).

Med kraftiga räntehöjningar och lågkonjunktur och sänkt BNP så fick även hushållen problem, och få ville köpa bostäder. Det fick bostadspriserna att backa något. (Men inga större kreditförluster uppstod för bostadslån). Återhämtningen för bostadspriserna var seg pga att näringslivet var skadat och det återhämtade sig långsamt.


Ska man ha fast växelkurs måste Riksdagen anpassa sig till det. Det gjordes inte under 80-talet.

Nu har Bryssel än en gång släppt en rapport som tar upp de systemhotande riskerna med den bostadsbubbla som byggts upp.

Personligen märks mycket tydligt hur riskkapitalet strypts till småbolag som jag främst investerar i men det är givetvis en kombination av många faktorer. Den bubblan sprack 2022 och riskkapitalet tenderade att mer gå över till amerikanska aktier vad jag förstått det.

https://spotlightstockmarket.com/sv/market-overview/spotlight-index/

Nej det är inte meningslöst, grunden var en för hög skuldsättning som leder till problem om räntorna av någon anledning stiger.
Det blir samma problem idag om vi får någon form av extern chock som sätter bolåneräntorna under kraftig press uppåt.

Så var bor du? Berätta gärna?

Svart på vitt från EU.

1. Svenska bostadspriser är en bubbla
2. Bostadsmarknaden är dysfunktionell.

Här har losers som flanders både fakta och källa.

Det fina är att EU även säger:

•Imbalances in the housing market. To encourage the allocation of more savings
towards productive investment, reform of the housing market along with related taxation
and financing could unblock additional funds.

EU kommer alltså se till att svensk bostadsmarknad avregleras vilket kommer leda till BR priser som kapas med ca 60% rakt av.

Vad är det som enligt dig är fakta? Det är bara en massa mer eller mindre kvalificerade gissningar, såna har vi hört i 25 år.

Belåningen är inte hög pga. utebliven hyresgäst. Avgiften är hög pga. högre räntor och utebliven hyresgäst.

Om jag hittat rätt köpte säljarna den i februari 2020 för 5 650' och avgiften var 5 052 kr.
Nu begärs alltså 5 975' och avgiften är 18 877 kr.

Kanske kan värt att köpa om man bedömer att räntorna kommer vara lägre framöver och uthyrning av lokalerna kommer att ske igen till ok hyra. Man behöver ju undersöka förutsättningarna närmare och räkna på det.


Hög skuldsättning, vilket inte var ett problem när räntorna var låga och lokalerna uthyrda. Nu är situationen annorlunda. Inte ett unikt fall, var ju ett exempel i Södertälje nyligen i tråden.


Nej det är den inte. De skulle kunna höja avgifterna mycket mer om de måste. Konkurs blir det först när ingen vill betala avgifterna som krävs. Men lär inte hända med hänsyn till var den ligger. Vad som däremot händer med marknadsvärdet på bostadsrätterna är en annan femma om de måste höja mycket mer.

Att artificiellt lågt pris på pengar ger fel allokering av kapital är väl ingen hemlighet.
Att bygga BNP på köksrenoveringar och polska hantverkare är väl heller ingen väg till välstånd.
Ändå sitter klappmonogona och brölar om att sänka räntan.
Samtidigt ser vi en finansiell kris segla upp i världens viktigaste ekonomi, men ingen verkar vilja tro att den kommer att påverka oss det minsta.

Det är kort eller obefintlig kötid på nyproduktion i Sthlm. Hyrorna ligger alltså på eller nära marknadshyra. Att införa marknadshyror på hela beståndet skulle däremot skapa en helt annan dynamik. Men det vore nog politiskt självmord, jämför med ränteavdraget.