Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Kostnaderna har ökat oavsett vad du anser. Någon skall betala och om ägarna inte har kapital eller vill ha en verksamhet ala Ebberöds bank så får hyresgästerna betala mera. Mycket mera

Golv, väggar, tak består av TRÄ!!!!!!!!

Anställ bättre fastighetsförvaltare som kan trolla ner kostnaderna genom prisjämföra entreprenörkostnader och skära ner onödigt trams i verksamheten. Det är ett internt problem med inkompetens.

Du låter som en riktig vänsterpartist.
Straffa ut folk som jobbar ihop kontantinsatsen och betalat skatter och bidragit än de flesta gör i hyresrätter (för övrigt bidragstagare i många fall).
Jag trycker man skulle jämna alla gamla hyresrätter längs med marken (miljonprogram) och låta folk äga istället. Dom som inte kan eller vill betala får flytta utanför städerna istället.

Det är material som har ökat enormt sedan pandemin

Hyresvärdar kommer garanterat pusha på högre hyror, hjälper föga. Mycket osannolikt att vi kommer se 4 % eller mer kommande tre åren. Alla fastighetsägare (Stockholmshem, Familjebostäder, Roslagsbostäder etc) som jag sett har landat på 3,5 till 3,7 % höjning för 2026. Salabostäder: 2,35 % höjning år 2027. Verkar helt orimligt att de gått med på detta om de trodde att de skulle kunna få ut mycket högre höjningar vid senare förhandlingar.

Efter 2028 är det lite svårare att veta hur det går, men som du säger kommer det dröja väldigt länge innan de får sin "inflationskompensation".

Golv, väggar, tak består av TRÄ!!!!!!!!

De borde lära av slemhogs ekonomiska briljans.

Fast enligt Mäklarstatistik var snittpriset per kvm över 40k för 1r i Södertälje för snart fyra år sedan. Nu verkar det vara ungefär samma som för 2r och 3r. Dessutom snittpris, denna ligger centralt i stan och byggnaden är i toppskick.

Ser inte att styrelsen gjort något fel här. Att marknadsvärdet i princip är utraderat beror på:
- 1r generellt har tagit storstryk
- Bundet om räntor på närmare 5 % på höga lån pga. renoveringar direkt efter ombildning
- Av närmare 1000 kvm affärslokaler har de fått en vakans på 700 kvm

Som jag skrivit förut, visst har nyproduktion drabbats hårt av räntehöjningar men hårdast har det drabbat ombildningar som skett de senaste typ 10 åren pga.
- höga lån pga. låga insatser för att locka folk att ombilda
- stort underhållsbehov, var därför fastighetsägaren ville sälja
- relativt köpsvag målgrupp som bor eller kan tänka sig bo i de områdena

Håller med om mycket du skriver men tycker ändå att 25k lån för en lägenhet i Södertälje är helt åt helvete, oavsett hur fin fasad/byggnad är och topprenoverad.

Jag vet inte hur man ser statistik över enskilda antal rum men snitt i Södertälje är i alla fall 26 824 kr per kvm i pris, sen så är ju inte alla dessa obelånade och säkert ligger väl den där lägenheten bra till (har ingen koll på Södertälje, bor i Stockholm som sagt och har aldrig varit i Södertälje och kommer nog aldrig åka dit heller mer än på genomresa med bil).

Kanske det börjar bli normalt med såna nivåer på lån nu i brf, bor som sagt i villa sedan ett antal år sedan så har inte så bra koll, men för 7-8 år sedan så var det definitivt extremt ovanligt.

https://www.hyresgastforeningen.se/aktuellt/extern-nyhet/salabostaders-hyreshojningar-for-aren-2025---2027-ar-klara!tt-3665883/

Hyres*förhandlingarna mellan Hyresgäst*föreningen och Salabostäder är nu klar. Resultatet är en treårig uppgörelse där 2025 års höjning ligger på 4,8 procent från 1 januari och därefter sjunker höjningen till 3,7 procent för 2026 och 2,35 procent för 2027.

Ungefär däromkring kommer hyreshöjningarna ligga kommande två åren. Fantasihöjningar om 10 % kommer aldrig ske.

Du menar alltså att i Södertälje med ett snittpris på 26800 kr per kvm enligt mäklarstatistik så är det helt ok med lån på 25 000 kr per kvm på dom bostadsrätterna? Det är ju i princip hela värdet på bostadsrätten som är upplånat av föreningen. Ok om det är strandvägen och 200 000 kr per kvm då är ju föreningensbelåningsgrad typ 12% men jag hade inte köpt en lägenhet som är belånad till ca 95% av snittvärdet i området i alla fall.

Alltså, köpa en lgh med 0 kr i belåning på föreningen för 26 000 kr per kvm eller köpa en lägenhet som är belånad på 25 000 kr per kvm för typ 15 000 kr per kvm så är man ju ganska dum om man gör det senare.