Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

https://www.booli.se/bostad/4380740

Avgift: 5546:-/månad för 34m2. 1957 SEK år/m2. Högsta jag någonsin sett.

År 2021 var årsavgiften/m2: 801 SEK. Det året såldes en mindre etta än ovan på 29m2 för 1,3M.
Då denna på 34m2 varit till salu i snart 3 månader kan man nog anta att bostaden tappat minst 60 % av värdet på 4 år.

Värdet på den typen av BR är 0 kr. -100%

Edit: Bara för att toppa det hela: "Eftersom föreningen har stora intäkter från lokaler, klassas den av Skattemyndigheten som en sk. oäkta förening." Gonatt

24 861 kr i lån per kvm tydligen, i Södertälje, den föreningen lär gå i konkurs inom en snart framtid eller behöva kräva in stora pengar från medlemmarna. Så är ju ett väldigt bra sätt att förlora 500k genom att köpa den för 500k...

Eller kan vara ännu mer nu, givet att det var årsredovisning från 2023.

Byggnaden från 1938 så börjar närma sig 100 år och dom verkar ha renoverat rejält (och lånat) dom senaste åren.

"Samtliga bostäder i föreningen är rotrenoverade år 2010. Vattenstammar, el-stammar, elsystem och badrum har bytts ut. Fasaden har renoverats och målats. Taket är av plåt och ommålat 2010. Bostadsdelen är genomgående i mycket bra skick. OVK är gjord 2018/2019. Under 2019 slutfördes även utbytet av värmepumparna i byggnaden.
Fiber installerades 2019."

Tragiskt när styrelser i föreningar inte har någon koll på ekonomi och spenderar som om det inte finns någon morgondag med lånade pengar.

Själv är jag glad att sitta på min villa på 270 kvm värd 13-15 miljoner kr i närförort i Stockholm med väldigt låga lån och låga kostnader (7000 kr i månaden för lån och löpande kostnader).

Räntan åker snart ner och amorteringskrav samt kontantinsats justeras.

Lägg till slut på krig och dämpad tulloro så kommer det nog ta sig igen. Bra löneökningar i år och nästa är det också. Vi är på botten nu.

Det hade absolut varit trevligt, men det där är likväl en önskelista, ingen fakta. Något du hoppas på, inget du vet.

Får se om någon hugger på 495K, det är småpengar men fortfarande en riktigt kass affär. Stämningen i denna förening lär inte heller vara på topp.

Bajspressen skriver ofta rubriker som ”Snart går priserna äntligen upp igen” etc. Varför det skulle vara en bra sak förtäljs inte.

En viss inflation är positiv för bostadsmarknaden. Tack vare att priserna går upp är investerare villiga att satsa på nybyggen. Dessa hade varit mindre intresserade att satsa sitt kapital på en marknad med stillastående priser. Dessutom skapas en tröghet på marknaden vid nollinflation. Folk är helt enkelt mindre intresserade av att sälja sin bostad om priset är samma som man gav. Man kan säga att prisökningar är ett av smörjmedlen som gör människor sugna på att flytta vidare.

Dessutom gynnar värdeökning på bostäder hela det kapitalistiska konsumtionssamhället som vi alla är en del av och beroende av. Folk är mer benägna att konsumera, köpa bil, tvättmaskin, tv, hotellnätter, restaurangbesök etc etc när bostaden — de flestas största kapitalplacering i livet — ökar i värde. Känslan av ökande välstånd ger impuls att konsumera.

Veta och tro är två olika saker ja.
Men du efterfrågade fakta och här får du:
-Regerlngen har tillsatt en utredning och den anger att kontantinsatsen minskar och att amorteringen justeras ner till 1% oavsett om lånen överstiger 70%. Regeringen kommer avge beslut inom 4veckor. Det är fakta att regeringen kommer genomföra dessa justeringar det har redan starkt påtalats.
-Lönerna ökar och kommer öka närmsta åren . Det är redan klart

Kriget i Ukraina kommer ta slut men man vet inte när. Vad man vet däremot är att Rysslands ekonomi är i uselt skick och väst kommer fortsatt investera i försvarsmateriel . Det är bra för ekonomin.

Nej, inget av det du påstår är ”i hamn” ännu, förutom möjligen de förhandlade lönerna på två års tid. Blanda inte ihop vetskap med önskemål. Livsfarligt, fråga alla ”insatta” småsparare som gick ner med Lipidor i förra veckan.

Inte i hamn än nä men det är bara en tidsfråga. Allt pekar på lättnader för bolånen- det är ju klarlagt och frågan är snarare hur snabbt det kommer gå.

Min poäng är att gissningar just gissningar, hur bergsäkra man än anser de vara.